Дело № ... года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Долговой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«01» декабря 2011 года
дело по иску Рагачкова Виктора Петровича к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Рагачков В.П. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за Р, умершим ..., и включении указанного имущества в наследственную массу.
Исковые требования мотивированы тем, что его отец Р. умер ..., мать Р. умерла ... Мать с отцом состояли в зарегистрированном браке и проживали совместно по ..., поэтому после смерти отца мать фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка. По договору от ... Р. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности площадью 600 кв.м. по .... В данном договоре неверно указана фамилия его отца, как Рогочков. ... его отцу (на имя Рогочкова) был выдан акт об отводе земельного участка площадью 600 кв.м., ... составлен сводный акт на построенный жилой дом. При жизни его отец не оформил надлежащим образом акт приемки дома и акт ввода его в эксплуатацию. В 1992 году его отцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, в котором также неверно указана фамилия отца, как Рогочков. В 2001 году сменился почтовый адрес жилого дома и земельного участка с ... на .... В настоящее время в связи с ошибкой в указании фамилии, и, следовательно, в связи с отсутствием регистрации права на жилой дом и земельный участок за Р., он не может реализовать свое право наследника по закону после смерти родителей.
В судебном заседании истец Рагачков В.П. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что его отцу Р. в 1958 году выделили земельный участок площадью 600 кв.м., на котором он к 1962 году возвел жилой дом, но надлежащих документов не оформил, а кроме того в документах имеется ошибка в указании фамилии отца, в связи с этими обстоятельствами он не может оформить свои наследственные права после смерти родителей, с которыми проживал в указанном доме с рождения.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Рагачкова В.П. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители привлеченных в качестве третьих лиц – Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской, Финансового управления по Гурьевскому району, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против заявленных Рагачковым В.П. требований, просили рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо Р в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском Рагачкова В.П.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельству о рождении (л.д.4) Рагачков Виктор Петрович приходится родным сыном Р и Р.
Р умер ..., Р умерла ..., что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д.7,8).
Из договора ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ... (л.д.9) усматривается, что в соответствии с решением Гурьевского горисполкома Совета депутатов трудящихся от ... ... застройщику Р предоставлен земельный участок, значащийся ... площадью 600 кв.м. для возведения одноэтажного жилого дома в четыре комнаты размером 23,13 кв.м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ... Данный договор удостоверен нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы ... за реестровым ... и зарегистрирован в БТИ г.Гурьевска ... за .... По сводному оценочному акту от ... по домовладению ..., принадлежащему Р, утверждена стоимость строений и сооружений означенного домовладения по основной части сеням, стайке, забору (л.д.10). Актом от ... на основании решения горисполкома от ... ... Р произведен отвод земельного участка мерою 600 кв.м. по ... (л.д.24).
Согласно адресной справке о подтверждении почтового адреса (л.д.20) видно, что жилой дом и земельный участок, ранее имевшие адрес: ..., в настоящее время имеют почтовый адрес: .... Улица ... входит в перечень улиц и переулков города Гурьевска согласно распоряжению Администрации г.Гурьевска от 13.02.2001г. № 142-РА «Об упорядочении улиц и переулков г.г.Гурьевска и Салаира».
В материалах дела на жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеется технический паспорт (инвентарный ..., кадастровый ...), согласно которому дом имеет 3 жилые комнаты, кухню, общая площадь жилого дома составляет 40,7 кв.м., в том числе жилая – 31,7 кв.м., имеются надворные постройки: 2 холодных пристроя дощатых, навес дощатый с обшивкой по бревенчатому каркасу, гараж кирпичный, летняя кухня бревенчатая, баня бревенчатая, 2 сарая бревенчатых, уборная дощатая, ограждение дощатое, ограждение металлическое (л.д.11-18), правообладателем указан Р, вид права – собственность, основание – договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ... по реестру .... Указанные сведения также подтверждаются кадастровым паспортом на жилой дом (л.д.19).
Из представленного в деле свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ... комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе ..., видно, что Р по ..., решением от ... ... предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,06 га (л.д.21).
На земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... имеется кадастровый паспорт (л.д.22), правообладателем указан Р, вид права: собственность, документ: свидетельство б/н ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Свидетели К, Н показали в судебном заседании, что хорошо знают семью Рагачковых, родители истца Рагачкова В.П. – Р построили по ... трехкомнатный жилой дом в 1960-х годах, есть при доме земельный участок в 6 соток. Истец Виктор Рагачков все время проживал с родителями, после смерти родителей он также продолжает проживать в этом доме, при жизни Р. владел и пользовался жилым домом и земельным участком, его прав на указанное имущество никто никогда не оспаривал.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из представленных суду документов и показаний вышеуказанных свидетелей установлено, что Рагачков П.М. владел и пользовался указанными жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно с 1958г., нес бремя содержания собственности более 30 лет, однако при жизни не оформил надлежащим образом свое право собственности в установленном законом порядке.
Поскольку возведенный жилой дом по ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается ответом отдела архитектуры и градостроительства (л.д.28), то за Рагачковым П.М. может быть признано право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок. Установленная описка в договоре ... от ... и свидетельстве от ... в указании фамилии Рагачкова П.М., как «Р» также не препятствует суду признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Истец Рагачков В.П. в данном случае обратился в суд за защитой права путем признания за умершим права собственности на указанное имущество, поскольку он является наследником Рагачкова П.М. и в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ ему переходит право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В связи с изложенным требования истца о включении указанного имущества в наследственную массу являются правомерными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Р, ... года рождения, уроженцем ..., умершим ..., право собственности на кирпичный трехкомнатный жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., с надворными постройками (2 холодных пристроя дощатых, навес дощатый с обшивкой по бревенчатому каркасу, гараж кирпичный, летняя кухня бревенчатая, баня бревенчатая, 2 сарая бревенчатых, уборная дощатая, ограждение дощатое, ограждение металлическое), инвентарный ..., кадастровый ..., и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 42:23:0103005:160, расположенные по адресу: ....
Включить указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н. Тишкивская