Дело № .../2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Гурьевск «20» октября 2011г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Южаниной М.В.,
с участием:
истицы Р., представителя истицы, - Т., действующей на основании доверенности № ... от 19.08.2011г., удостоверенной руководителем Администрации Урского сельского поселения Гурьевского района Кемеровской области К.,
ответчика В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Р. к В.А. о признании сделки действительной, о признании права собственности, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону,
У С Т А Н О В И Л:
Р. обратилась в суд с иском к В.А. о признании сделки действительной, о признании права собственности, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону.
Исковые требования истица Р. мотивирует тем, что 08.08.1998г. она (Р.) по частной расписке купила у В.В. за 8 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область. Гурьевский район, д.Подкопенная, пер...., дом ... общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м.; что после совершения сделки В.В. вывез все свое имущество, освободил дом и передал ей все документы на этот дом (технический паспорт, домовую книгу); что она со своею семьей сразу же вселилась в этот дом и постоянно там проживает, зарегистрирована в нем с 14.09.1998г. по настоящее время.
Истица Р. указывает в исковом заявлении, что в расписке, составленной В.В., указано, что деньги за проданный дом получены им полностью, никаких претензий по купле-продаже этого дома у продавца и посторонних лиц нет; что в дальнейшем она (Р.) не могла оформить документы на дом надлежащим образом в связи с тем, что не могла разыскать бывшего владельца дома.
Истица Р. в исковом заявлении указывает, что в 2010г. она узнала о том, что В.В. умер и наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: д.Подкопенная, пер...., д.... принял племянник В.В. - В.А., хотя он прекрасно знал, что этот дом не может быть включен в наследственную массу В.В.. так как дом был давно продан ей.
Истица Р. считает, что она приобрела право собственности на указанный дом на законных основаниях, поскольку, хотя договор купли-продажи жилого дома и не был оформлен в нотариальном порядке, этот договор не содержит ничего противозаконного: в подтверждение его заключения имеется расписка, составленная в простой письменной форме, в которой указан предмет договора - жилой дом, расположенный в д.Подкопенная, Гурьевского района, пер...., дом ..., а также цена этого дома - 8 000 (восемь) тысяч рублей. Договор сторонами исполнен в полном объеме: деньги ею переданы продавцу в полном объеме, а продавец В.В. выехал из дома, вывез все свои вещи, и с этого момента она со своею семьей проживаю в этом доме. Никто никаких претензий к ней не предъявлял и не предъявляет.
Истица Р. полагает, что сделка не была оформлена в установленном законом порядке в связи с уклонением бывшего владельца дома от нотариального удостоверения сделки, но была исполнена сторонами, поскольку стоимость имущества уплачена, передача имущества осуществлена; что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, д.Подкопенная, пер..., дом ..., не может входить в состав наследственного имущества после смерти В.В., умершего ... и перейти в порядке наследования, в собственность В.А. поскольку указанный жилой дом не принадлежал наследодателю на день открытия наследства, так как был продан ей 08.08.1998г.
Истица Р. просит суд признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, д.Подколенная, пер..., дом ..., общей площадью 40.7 кв.м., жилой - 33.8 кв.м.., заключенную между нею, Р., и В.В. ...; просит при знать её собственницей жилого дома,расположенного по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, д.Подкопенная, пер...., дом ..., общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м.; просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый № ... выданное нотариусом Гурьевского нотариального округа Кемеровской области Г. ... по наследственному делу № ... на имя В.А..
В судебном заседании истица Р., представитель истицы, - Т., поддержали заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик В.А. иск Р. не признал и пояснил в судебном заседании, что о том, что его дядя, - В.В., продал свой дом Р., ему ничего неизвестно; что В.В. просто пустил в дом квартирантов; что после смерти В.В., он, - В.А., обратился к нотариусу и получил на этот дом свидетельство о праве на наследство. Ответчик В.А. просил суд отказать Р. в удовлетворении иска.
Привлеченная к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Гурьевского нотариального округа Кемеровской области Г., представила в суд письменный отзыв на иск Р., в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Р. и просит рассмотреть дело в её (Г.) отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица, - нотариуса Гурьевского нотариального округа Г.
Выслушав истицу Р., ответчика В.А., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2.ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В обосновании своих требований истица Р. ссылается на то, что она уплатила В.В. деньги в сумме 8000 рублей за дом, в подтверждении чего предъявила расписку, копия которой находится в материалах дела (л.д.9).
Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила свидетель Н., что В.В. продал свой дом Стрельниковым, то есть Р. и её гражданскому мужу С.
Однако в соответствии с ч.1.ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.2.ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Как установлено судом, в нарушение требований ст.550 ГК РФ между умершим В.В. и истицей Р. договор купли-продажи жилого дома не был заключен в обязательной для этого письменной форме, что влечёт недействительность договора.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.1.ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч.2.ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленная истицей Р. расписка В.В. о том, что он получил от Р. деньги в сумме 8000 рублей за проданный дом, расположенный в д.Подкопенная, пер...., д..., не может быть основанием для признания за Р. права собственности на указанный дом, поскольку расписка о получении денег не является договором купли-продажи дома, не является актом о передаче недвижимости.
Кроме этого, в расписке значится подпись лишь одной стороны, - В.В., в расписке не содержится данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю: отсутствуют сведения о том, на основании чего этот дом принадлежал продавцу В.В., отсутствуют данные о годе постройки дома и из какого строительного материала построен дом; отсутствуют данные об общей и жилой площади дома, о его расположении на соответствующем земельном участке.
Также из представленной расписки следует, что В.В. обязался впоследствии оформить договор купли-продажи как положено по закону.
Таким образом, представленная истицей Р. расписка об уплате денег за дом не является договором купли-продажи дома и не может быть подтверждением договора купли-продажи дома, поскольку договор между Р. и В.В. в установленном порядке не заключался.
Справка с места жительства о том, что Р. значится зарегистрированной в спорном доме с ..., также не порождает правовых оснований для признания за Р. права собственности на спорный жилой дом.
В удовлетворении исковых требований Р. в части признания действительной заключенной с В.В. ... сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу6 Кемеровская область, Гурьевский район, д.Подкопенная, пер...., д...., и признании Р. собственником этого дома, следует отказать.
Рассматривая исковые требования Р. в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... нотариусом Гурьевского нотариального округа В.А., суд приходит к следующему.
Согласно ч.2.ст.1143 ГК РФ племянники относятся к наследникам второй очереди.
Согласно ч.1.ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.1.ст.1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.1.ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Согласно ч.1.ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из ксерокопии свидетельства о праве на наследство по закону видно, что выдано оно ... нотариусом Гурьевского нотариального округа Кемеровской области В.А. как племяннику и наследнику В.В., умершего ...; что наследство состоит из жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. находящегося по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, д.Подкопенная, пер...., д...., расположенного на земельном участке площадью 1800 кв.м.; что указанный жилой дом принадлежал наследодателю (В.В.) на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом г.Гурьевска П. ..., право собственности по которому зарегистрировано в БТИ г.Гурьевска 23.06.1998г.; что свидетельство о праве на наследство по закону выдано В.А. по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (л.д.11).
Таким образом, суд приходит к выводу, что нотариусом Гурьевского нотариального округа Кемеровской области Г. при выдаче В.А. свидетельства о праве на наследство по закону не были нарушены требования законодательства о наследственном праве; что оснований для признания данного свидетельства недействительным не усматривается.
В связи с чем, в удовлетворении иска Р. к В.А. в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, также следует отказать.
Руководствуясь ч.2.ст.162, ч.2.ст.218, ч.1.ст.549, ст.550, ст.554, ст.555, ст.556, ч.2.ст.558, ч.2.ст.1143, ч.1.ст.1153, ч.1.ст.1154, ч.1.ст.1162, ч.1.ст.1163 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Р. в удовлетворении иска к В.А. о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома общей площадью 40,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, д.Подкопенная, пер.... д...., заключенной ... между нею и В.В., о признании права собственности на указанный жилой дом, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № ... по наследственному делу № ..., выданное ... В.А. нотариусом Гурьевского нотариального округа Г. на наследство, открывшегося ... после смерти В.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня составления его мотивированной части. Мотивированная часть решения составлена 25.10.2011г.
Председательствующий: П.А.Шевнин.