Дело № ...-2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Долговой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«08» декабря 2011 года
дело по иску Багринцевой Елены Витальевны к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на ? часть жилого дома и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Багринцева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на ? часть жилого дома и земельный участок площадью 564 кв.м., расположенные по адресу: .... Исковые требования мотивированы тем, что по договору от ... у С она приобрела ? долю данного жилого дома и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В настоящее время она лишена права зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в силу того, что ? доля жилого дома не является объектом права.
В судебном заседании истец Б поддержала исковые требования, просила признать ее право собственности на земельный участок и ? часть жилого дома, расположенные по адресу: ..., пояснив, что ей необходимо зарегистрировать право собственности в связи с необходимостью выписки угля, которую она не может оформить из-за отсутствия государственной регистрации права.
Представитель ответчика – Администрации Гурьевского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Багринцевой Е.В. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – главный специалист-эксперт Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области М, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против иска Б, пояснила суду, что действительно ? доля жилого дома не является объектом права, к таковым может относиться часть жилого дома. Кроме того, в данном случае признание права собственности за истцом на земельный участок не требуется, поскольку договор купли-продажи земельного участка прошел соответствующую регистрацию ..., то есть до ... – до начала осуществления регистрационной деятельности Беловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.
Третье лицо А в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что является собственником ? части жилого дома по ... по договору купли-продажи, против иска Багринцевой Е.В. не возражает.
Выслушав в судебном заседании истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено право собственности истца Багринцевой Е.В. на ? часть жилого дома, что подтверждается совокупностью доказательств по делу.
Так, согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи ? доли жилого дома за реестровым ... от ... Багринцева Елена Витальевна, 1964 года рождения, приобрела у С ? долю жилого дома, находящуюся в ..., расположенную на земельном участке размером 564 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой шлакоблочный дом общей полезной площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., с надворными постройками при нем: гараж кирпичный, гараж железный, 2 бани деревянных, 3 сарая деревянных (л.д.5).
Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка за реестровым ... от ... Багринцева Елена Витальевна, 1964 года рождения, приобрела у С земельный участок под кадастровым номером ..., площадью 564 кв.м., находящийся в .... Договор ... зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... № ... (л.д.6).
В соответствии с техническим паспортом от2104.2011г. на здание – 1/2 часть дома, расположенную по адресу: ..., усматривается, что ее общая площадь составляет 37,4 кв.м., в том числе жилая – 26,25 кв.м., внесены сведения о правообладателях объекта - Багринцева Елена Витальевна, вид права – собственность, основание – договор купли-продажи от ..., рег...., имеются надворные постройки: холодный пристрой дощатый, сарай из мелких бетонных блоков, гараж из мелких бетонных блоков, 3 сарая дощатых, летняя кухня из мелких бетонных блоков, баня бревенчатая, сарай брусчатый, уборная дощатая, ограждение дощатое (л.д.7-13).
На земельный участок площадью 564 кв.м. с кадастровым номером ... имеется кадастровый паспорт от ... (л.д.14), в котором сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют, местоположение: ...; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку.
В материалы гражданского дела третьим лицом А представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи ? части дома за реестровым ... от ..., из которого усматривается, что А приобрела у Гурьевского ЖКХ ? долю дома, находящуюся в ..., и расположенную на земельном участке размером 600 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой шлакоблочный дом полезной площадью 75,61 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ ... (л.д.29). Указанные сведения в договоре купли-продажи подтверждаются копиями технического паспорта и домовой книги на жилой дом (л.д.27-28, 29-31).
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истица Багринцева Е.В. в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на вышеуказанное имущество.
По мнению суда, ею представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на ? часть жилого дома, расположенную по ..., каких-либо нарушений прав и интересов других лиц со стороны истца судом не установлено, что не препятствует суду признать за Багринцевой Е.В. право собственности на ? часть жилого дома с имеющимися надворными постройками.
Исковые требования в части признания за истцом право собственности на земельный участок площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: ..., суд считает излишне заявленными, поскольку у нее имеется право на государственную регистрацию права на данный земельный участок во внесудебном порядке, что подтверждается представителем регистрационной службы, участвующим в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 130, 131, 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Багринцевой Елены Витальевны к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на ? часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Багринцевой Еленой Витальевной, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на ? часть одноэтажного жилого дома (из мелких бетонных блоков), состоящую из двух комнат и кухни, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., с надворными постройками при ней: холодный пристрой дощатый, сарай из мелких бетонных блоков, гараж из мелких бетонных блоков, 3 сарая дощатых, летняя кухня из мелких бетонных блоков, баня бревенчатая, сарай брусчатый, уборная дощатая, ограждение дощатое, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья: Л.Н. Тишкивская