Дело № ...-2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Булатовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«30» ноября 2011 года
дело по иску Алиференко Елены Анатольевны к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Алиференко Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ..., за М, умершим ..., и включении указанного имущества в наследственную массу.
Исковые требования мотивированы тем, что ее отец Митин А.Ф. умер ... После его смерти осталось наследственное имущество в виде вышеуказанного жилого дома. По договору купли-продажи в 1980 году ее отец М приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по ..., договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. В 1990 году отец начал перестройку жилого дома, но никаких документов не оформлял. К 1994 году он закончил перестройку дома и возвел надворные постройки. В связи с тем, что не совпадают площади жилого дома по договору купли-продажи и техническому паспорту на дом, нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца.
В судебном заседании истец Алиференко Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что ее отец М после покупки жилого дома перестроил его без соответствующего разрешения, в результате чего изменилась его жилая площадь, в связи с этим она в настоящее время не может оформить свои наследственные права после смерти отца, с которым она проживала с рождения и является его единственной наследницей, так как ее мать П и ее отец М не состояли в зарегистрированном браке.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Алиференко Е.А. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители привлеченных в качестве третьих лиц – Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Территориального отдела УФС Роспотребназдора по Кемеровской области в г.Гурьевске, Гурьевском районе, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против заявленных Алиференко Е.А. требований, просили рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо П в судебном заседании не возражала против иска Алиференко Е.А.Суду подтвердила, что её гражданский муж имел в собственности дом по ..., сначала он покупал на этом месте маленькую избушку, а затем производил перестройку жилого дома, участвовал в приватизации земельного участка, но документы своевременно не оформил. В период их совместной жизни в 1981 году у них родилась дочь ..., с которой они вместе проживают в этом доме, она не претендует на раздел наследства.
Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельствам о рождении и заключении брака (л.д.4,5) Алиференко Елена Анатольевна приходится родной дочерью М и П.
М умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.6).
Из договора от ... (л.д.7) усматривается, что М приобрел у А жилой дом площадью 14.1 кв.м., находящийся в ..., и расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы ... за реестровым ... и зарегистрирован в БТИ г.Гурьевска ...
В материалах дела на жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеется технический паспорт от ... (инвентарный ...), согласно которому дом имеет 3 жилые комнаты, коридор, общая площадь жилого дома составляет 60,7 кв.м., в том числе жилая – 43,8 кв.м., имеются надворные постройки: холодный пристрой брусчатый, сарай шлакобетонный, сарай брусчатый, баня брусчатая, летняя кухня дощатая, уборная дощатая, ограждение дощатое (л.д.8-14), сведения о правообладателе отсутствуют, год постройки – 1994.
Из представленного в деле свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ... комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г.Гурьевска, видно, что М по ..., решением – договором от ... ... предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,1394 га (л.д.31).
Свидетель Е суду показала, что приходится умершему М родной сестрой. В 1980 году ее брат купил по ... небольшой жилой дом, затем номер дома поменяли на 67. Поскольку дом был маленький, то брат в 1990-х года перестроил его, пристроил стены, получилось 4 комнаты. С того времени он владел и пользовался дом как собственным, его право на данный дом никто не оспаривал. Земельный участок был тоже небольшой, потом в связи с присоединением целины стал больше. Документы он не оформил, поскольку в те годы никто об этом не заботился.
Свидетель И показала в судебном заседании, что хорошо знает семью истца, так как с 1973 года проживает по соседству на .... В 1980 году отец Алиференко Е.А. – М, купил по ... домик небольшой, затем поменяли нумерацию домов на улице, его дом стал под № .... При жизни он дополнительно пристроил к дому стены, дом стал больше. Строил он для всей своей семьи, у них родилась дочь, все проживали совместно в этом доме, никто никаких претензий к ним не предъявлял по этому дому.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из представленных суду документов установлено, что М владел и пользовался указанными жилым домом открыто, непрерывно с 1980г., нес бремя содержания собственности более 20 лет, однако при жизни не оформил надлежащим образом свое право собственности в установленном законом порядке. Свидетели подтвердили суду, что никто претензий по перестройке жилого дома к М не предъявлял и его право собственности на перестроенный жилой дом и надворные постройки не оспаривал.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.
По мнению суда, истцом Алиференко Е.А. представлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности ее отца М на жилой дом в перестроенном виде и надворные постройки, которые расположены на земельном участке, предоставленном ему в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, ели этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку перестроенный жилой дом по ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается ответом отдела архитектуры и градостроительства (л.д.20), то за М может быть признано право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Истец Алиференко Е.А. в данном случае обратилась в суд за защитой права путем признания за умершим права собственности на указанное имущество, поскольку она является наследником М и в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ ей переходит право собственности на жилой дом в порядке наследования. В связи с изложенным требования истца о включении указанного имущества в наследственную массу являются правомерными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алиференко Елены Анатольевны к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу удовлетворить.
Признать за М, ... года рождения, уроженцем ... области, умершим ..., право собственности на бревенчатый трехкомнатный жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., с надворными постройками (холодный пристрой брусчатый, сарай шлакобетонный, сарай брусчатый, баня брусчатая, летняя кухня дощатая, уборная дощатая, ограждение дощатое), инвентарный ..., расположенный на земельном участке площадью 1394 кв.м. по адресу: ....
Включить указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н. Тишкивская