Дело .... год

Р Е Ш Е Н И Е

Гурьевский городской суд .....

В составе председательствующего Старченковой О.А.,

при секретаре Булатовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«25» октября 2011 года

дело по иску ЗОИ к КТИ, СЛИ о взыскании денежной компенсации за 1/4 доли в праве общей долевой собственности, встречному иску КТИ, СЛИ к ЗОИ об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ЗОИ обратилась в Гурьевский городской суд с иском к КТИ, СЛИ о взыскании денежной компенсации в сумме 221250 рублей за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..... г......Дружбы 4-5.

Требования иска мотивированы тем, что истица и ответчики являются собственниками квартиры по адресу ..... г......Дружбы 4-5, истице ЗОИ принадлежит 1/4, ответчикам КТИ – 1/4, СЛИ 1/2 доли в квартире. Истица несет бремя содержания жилого помещения в своей части, но квартирой не пользуется, предложила выкупить свою долю ответчикам. Просит взыскать с КТИ, СЛИ денежную компенсацию за 1/4 долю в праве общей долевой собственности 221250 рублей.

Ответчики КТИ, СЛИ подали встречное заявление к ЗОИ с требованием определения порядка пользования жилым помещением по адресу ..... г......Дружбы 4-5, определив за ними комнаты площадью 9,6 кв.м., 7,8 кв.м., 17,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что они и ответчица являются собственниками квартиры по адресу ..... г......Дружбы 4-5. СЛИ другого жилья не имеет, находится в затруднительном материальном положении, намерена проживать в спорной квартире. КТИ не возражает в пользовании СЛИ ее долей в квартире.

В судебном заседании представитель истицы ЗОИ адвокат ЮВА, действующая на основании доверенности, свои исковые требования поддержала. Пояснила, что ЗОИ как собственница доли в праве общей долевой собственности на квартиру желает передать свою долю другим собственникам, поскольку ее выдел в натуре не допускается, сама желает получить денежную компенсацию. Согласно заключению эксперта ее 1/4 доля составит 221250 рублей. Также просит взыскать в ее пользу судебные издержки.

Ответчица КТИ, ее представитель ШАН, действующий от ее имени и от имени СЛИ на основании доверенности, исковые требования ЗОИ не признали. Суду пояснили, что никто не препятствует ЗОИ распоряжаться своей долей в общем имуществе – квартире по адресу пе..... 4-5, она сдавала квартиру в аренду, получая за это арендную плату. Ни КТИ, ни СЛИ доля ЗОИ не нужна, тем более квартира стоит значительно меньше. Поддержали встречные требования об определении порядка пользования данной квартирой, подтвердив, что общая собственность – это квартира, находящаяся на втором этаже многоквартирного дома, следовательно выдел доли в которой в натуре невозможен.

Встречные исковые требования представитель истицы-ответчицы ЗОИ ЮВА не признала. Пояснила суду, что ее доверитель не желает быть сособственицей спорной квартиры, в связи с чем и требует компенсацию.

Выслушав в судебном заседании представителя истицы-ответчицы, ответчицу-истицу, ее представителя, действующего также от имени ответчицы-истицы СЛИ, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ЗОИ обоснованными, подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как установлено в судебном заседании, ЗОИ, КТИ, СЛИ являются собственниками квартиры по адресу ..... г......Дружбы 4-5.

ЗОИ, КТИ имеют по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.9), что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д.7,8).

СЛИ является собственницей 1/2 доли спорной квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Как пояснила в судебном заседании представитель ЮВА, ЗОИ желает выдела своей доли из общего имущества, поскольку квартирой не пользуется. Выдел доли в натуре невозможен, в связи с чем и заявлены исковые требования о денежной компенсации.

Согласно ч.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру по адресу г......Дружбы 4-5, из которого видно, что квартира четырехкомнатная общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., находится на втором этаже пятиэтажного здания (л.д.4-6).

Участниками процесса подтверждена невозможность выдела 1/4 доли квартиры в натуре (невозможность осуществления отдельного входа, установки сантехнического оборудования). Данный факт подтверждается и встречными исковыми требованиями – об определении порядка пользования общим имуществом, подтверждающими, что фактический раздел квартиры в натуре невозможен.

В соответствии со ст. ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом представленного в материалы дела в подтверждение стоимости квартиры отчета ....-Г/26-09-2011, суд считает возможным денежную компенсацию за 1/4 долю взыскать исходя из указанной в отчете рыночной стоимости 885000 рублей. Следовательно, она составит 221250 рублей. Доказательств иной стоимости не представлено.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований ЗОИ о выплате ей стоимости ее доли КТИ и СЛИ, встречные исковые требования об определении порядка пользования общим имуществом - квартирой по адресу г......Дружбы 4-5 подлежат отклонению.

Доводы представителя ШАН о том, что ЗОИ сдавала в аренду спорное жилое помещение, другие собственники не чинили ей препятствий в пользовании квартирой, правового значения для разрешения данного спора не имеют. Ст.252 ГК РФ не связывает право требования выдела доли, либо денежной компенсации с какими-либо причинами, обстоятельствами.

По мнению суда, взыскание компенсации возможно только в долевом отношении, поскольку иного ст.252 ГК РФ не предусмотрено. Представитель истца ЮВА подержала требования о взыскании компенсации с ответчиков по 1/2 доле с каждого.

Согласно ч.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании ст.98 ГК РФ в пользу ЗОИ с КТИ, СЛИ следует взыскать расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям 5412 рублей 50 коп.

Судебные расходы 6000 рублей за представительство истицы подлежат полному возмещению с ответчиков в соответствии со ст.100 ГПК РФ, так как с учетом сложности, длительности разбирательства по делу данная сумма определена в разумных пределах.

Судебные расходы подлежат возмещению также в долевом отношении, по 1/2 доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.246,247,252 ГК РФ, ст.98,100,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с КТИ, ..... года рождения, уроженки ....., в пользу ЗОИ, ..... года рождения, уроженки ....., 1/2 долю от стоимости принадлежащей ЗОИ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..... пе..... 4-5 в сумме 110625 рублей, судебные расходы 6956 рублей, всего 117581 рубль.

Взыскать со СЛИ, ..... года рождения, уроженки ....., в пользу ЗОИ, ..... года рождения, уроженки ....., 1/2 долю от стоимости принадлежащей ЗОИ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..... пе..... 4-5 в сумме 110625 рублей, судебные расходы 6956 рублей, всего 117581 рубль.

С получением ЗОИ компенсации принадлежащая ЗОИ 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..... пе..... 4-5 переходит в равных долях по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..... пе..... 4-5 СЛИ и КТИ

В исковых требованиях КТИ, СЛИ к ЗОИ об определении порядка пользования жилым помещением по адресу ..... пе..... 4-5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен ......

Судья: Старченкова О.А.