Дело № ...-2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Тишкивской Л.Н.
при секретаре Долговой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«26» декабря 2011 года
дело по иску Лейченко Любови Афанасьевны к Администрации Гурьевского муниципального района о присвоении 1/2 доли жилого дома статуса квартиры и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Лейченко Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о присвоении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., статуса квартиры, и признании за ней права собственности на данную квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, на основании договора купли-продажи 1/2 доли данного жилого дома, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ. Договор был оформлен на ее добрачную фамилию Н, ... она зарегистрировала брак и сменила фамилию на Лейченко. При оформлении технического паспорта на 1/2 долю жилого дома она обратилась в БТИ. Однако ей был выдан технический паспорт как на квартиру. Ранее статус квартиры жилому помещению присваивался администрацией города, в настоящее время она не имеет данных полномочий. Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Она владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой с 1986 года, но зарегистрировать свое право собственности в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке.
В судебном заседании истец Лейченко Л.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в ... году она приобрела по договору купли-продажи 1/2 долю дома по .... Тогда она была по фамилии Н, позднее зарегистрировала брак и стала Лейченко. Хозяйкой второй половины дома является КЗ. Она умерла в 2000 году, ее наследники наследственные права на эту половину дома не оформляют, в той части дома с момента смерти хозяйки никто не живет. Жилой дом имеет два отдельных входа, то есть состоит из изолированных двух квартир.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Лейченко Л.А., просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица – Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска Лейченко Л.А. возражений не высказал.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Так, из нотариально удостоверенного нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы ... за реестровым ... и зарегистрированного в БТИ г.Гурьевска ... за ... договора купли-продажи ? части дома от ... усматривается, что Н приобрела у К одну вторую долю дома, находящегося в ..., расположенного на земельном участке размером 2153 кв.м. Согласно данному договору на указанном земельном участке расположен бревенчатый дом жилой площадью 40,5 кв.м. и надворные постройки при нем: баня, 3 сарая и забор (л.д.9).
Согласно справке о заключении брака Н ... зарегистрировала брак с Лейченко А.В., и ей присвоена фамилия - Лейченко (л.д.10).
В материалах дела имеется технический паспорт от ... на помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... (инвентарный ...), согласно которому общая площадь квартиры составляет 29,5 кв.м., в том числе жилая – 17,4 кв.м., состоит из кухни и жилой комнаты, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.11-12).
Из копии домовой книги (л.д.14, 25-27), видно, что домовая книга зарегистрирована в БТИ на ..., который состоит из 1 кв. жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной – 13,0 кв.м., общеполезной – 31,4 кв.м.; 2 кв. жилой площадью 23,1 кв.м., подсобной – 8,41 кв.м., общеполезной – 31,51 кв.м., в доме зарегистрирована Лейченко Любовь Афанасьевна.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ..., расположенный по адресу: ... (л.д.21), усматривается, что его собственником является Н, основание – договор купли-продажи от ... ....
Из копий квитанций, имеющихся в материалах дела, видно, что Лейченко Л.А. несла бремя содержания имущества, внося налоги за землю, имущество и платежи за потребление электрорэнергии (л.д.15,16).
Согласно справке Филиала № 5 БТИ г.Гурьевска ГПКО «ЦТИ по Кемеровской области» (л.д.24) видно, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по ..., принадлежит КЗ на основании решения суда от ...
Из справки о смерти, выданной Органом ЗАГС г.Гурьевска и Гурьевского района Кемеровской области, усматривается, что КЗ умерла ... (л.д.23).
Свидетель Г в судебном заседании показала, что проживает по ... с ... года. Жилой дом № ... на двух хозяев. В одной половине жила КЗ, а во второй с ... проживает Лейченко Л.А., споров между ними по владению домом не было. КЗ умерла в ... году, после ее смерти в ее половине никто не живет, наследники в права не вступали.
Свидетель КГ показала суду, что давно знакома с Лейченко Л.А., так как они одноклассники. Ей известно, что Лейченко Л.А. купила ? часть дома по ... в ... годах, в другой половине этого дома жила КЗ, которая давно умерла. Споров между ними не было. Половина Лейченко Л.А. состоит из комнаты и кухни. Дом имеет два изолированных самостоятельных входа.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом бесспорно установлено, что 1/2 часть (доля) дома, расположенная по ..., принадлежащая Лейченко Л.А. на основании договора купли-продажи, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленным ст.16 ЖК РФ.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Истица Лейченко Л.А. в данном случае обратились в суд за защитой права путем присвоения жилому помещению – части (доли) дома, статуса квартиры, и признания за ней права собственности на указанную квартиру. Данный способ защиты права соответствует ст.12 ГК РФ.
По мнению суда, Лейченко Л.А. представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на квартиру, расположенную по ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130,131, 218 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лейченко Любови Афанасьевны к Администрации Гурьевского муниципального района о присвоении 1/2 доли жилого дома статуса квартиры и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: ..., однокомнатной квартирой, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ....
Признать за Лейченко Любовью Афанасьевной, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н. Тишкивская