Дело № .../2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Дорошенко И.И.
при секретаре Журавлевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«23» декабря 2011 года
дело по иску С. к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
С. обратился в суд с иском Администрации Гурьевского района о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, г.Гурьевск ул.....
Исковые требования мотивирует тем, что 14.04.1998г. по расписке он купил у Т. жилой дом, общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 310 кв.м., в г.Гурьевске, ул..... 10.08.2002г. Т. умерла и они не успели оформить договор купли-продажи. Дом по ул.... г.Гурьевска принадлежал Т. на основании договора от 25.08.1964 года, земельный участок по указанному адресу принадлежал Т. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом по земельной реформе. В настоящее время ему необходимо признать право его собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, г.Гурьевск ул...., чтобы зарегистрировать свое право в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании истец С. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Гурьевского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против заявленных требований не возражает.
Представители третьих лиц - Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в г.Гурьевске, г.Салаире и Гурьевском районе, Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Филиала №5 БТИ г.Гурьевска ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по иску С. нет.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно копии расписки (л.д.10) Т. получила от С. денежную сумм в размере 10000 рублей за проданный ею дом по ул.... в г.Гурьевске Кемеровской области. Расчет произведен полностью в присутствии свидетелей З., О..
Согласно копии договора от 25.08.1964г., удостоверенному нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 1900, Т. приобрела у Р. домовладение, состоящее из одноэтажного шлаколитого в одну комнату дома жилой площадью 10,78 кв.м. с надворными постройками при нем, находящегося в гор.Гурьевске по ул...., расположенное на участке земли мерою 600 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ г.Гурьевска (л.д.7).
Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Гурьевск ул...., дом №..., кадастровый № ..., инвентарный № ... (л.д.4-6), видно, что перепланировка дома не выявлена, площадь уточнена: общая площадь жилого дома составляет 16,9 кв.м., в том числе жилая площадь 10,8 кв.м.; число жилых комнат -1. В качестве собственника указана Т. на основании договора купли-продажи от 25.08.1964г.
Как усматривается из копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 22 июля 1992г., выданного Комитетом по земельной реформе, Т., по адресу: г.Гурьевск, ул...., решением от 25.08.1964г. №1900 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,031га (л.д.8).
На земельный участок, площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Гурьевск, ул...., с кадастровым номером ... имеется кадастровый паспорт (л.д.9), в котором сведения о правах отсутствуют.
Согласно записи акта о смерти №... от 13.08.2002г. Т., ... года рождения, умерла ... в г.Гурьевске (л.д.22).
Как усматривается из ответа нотариуса Гурьевского нотариального округа Ф. от 03.11.2011г. (л.д.23) наследственное дело к имуществу Т. им не заводилось (архив отсутствует).
Свидетели З., О. в судебном заседании дали аналогичные показания о том, что знакомы с истцом С., который более десяти лет назад приобрел дом с ними по соседству по ул.... г.Гурьевска. Им известно, что данный дом по указанному адресу С. купил по расписке у Т., которая ранее проживала в нем. Умерла Т. в 2002 году. Детей у Т. не было, никто претензий относительно дома и земельного участка к С. не предъявлял.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По мнению суда, истцом С. представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на дом и земельный участок.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 130,218 ГК, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за С., ... года рождения, уроженцем пос.... Уйского района Челябинской области, право собственности на:
- шлаколитой однокомнатный жилой дом, общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,8 кв.м., кадастровый № ..., инвентарный № ..., расположенный на земельном участке площадью 310 кв.м. с кадастровым № ..., по адресу: Кемеровская область, г.Гурьевск ул....;
- земельный участок площадью 310 кв.м. с кадастровым № ..., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Гурьевск ул.....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: И.И. Дорошенко