Дело .... год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд ...
в составе председательствующего Старченковой О.А.,
при секретаре Колокольцовой О.Н.,
с участием прокурора Естифеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«28» сентября 2011 года
дело по иску ЗМП к ШМВ, ЛНЕ, ЛЕН о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ЗМП обратилась в суд с иском о выселении ШМВ, ЛЕН, ЛНЕ из жилого помещения по адресу ....
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи истица приобрела в собственность жилой дом по адресу .... В июне 2011 года она собралась продать ответчице ШМВ этот дом за 120000 рублей. .... она получила задаток в сумме 60000 рублей, оставшуюся сумму и подписание договора договорились произвести до ..... До оформления договора купли-продажи жилого дома она по просьбе ответчиков зарегистрировала их в своем доме. Однако условия соглашения ответчики не выполнили, оставшуюся сумму денег не отдают и продолжают проживать в доме. Просит выселить ответчиков из жилого дома, взыскать судебные издержки.
В судебном заседании истица ЗМП исковые требования поддержала. Пояснила суду, что решила продать жилой дом, получила часть денежных средств 60000 рублей от ШМВ, оставшуюся сумму и подписание договорились произвести до ..... По просьбе ответчиков, она зарегистрировала их в своем доме. Но до настоящего времени ответчики не отдают оставшуюся сумму и продолжают жить в доме, на переговоры не идут, из собственного дома ее гонят. Ей пришлось обращаться в милицию с заявлением, поскольку ЛНГЕ. с топором выгонял ее из дому. Просит выселить ответчиков, потому что ей дом надо продавать, взыскать в ее (истицы) пользу судебные расходы в сумме 2000 рублей.
Ответчица ШМВ исковые требования не признала. Пояснила, что она собиралась приобретать жилой дом у ЗМП по адресу ..., передала 60000 рублей в счет купли-продажи. Она (ответчица) в квартиру заселилась вместе с семьей. Сейчас ей выезжать некуда. Она согласна выселиться, если истица вернет ей деньги.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства в суд не явился, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Отделения Управления федеральной миграционной службы по ... в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Выслушав в судебном заседании стороны, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).
Аналогичная норма содержится в ст.30 ЖК РФ.
Согласно договору купли-продажи от .... жилой дом по адресу ... купила ЗМП (л.д.3).
Из технического паспорта на жилой дом по адресу ... следует, что в графе правообладатель указана ЗМП на основании договора от .... (л.д.8-15).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ЗМВ владеет, пользуется и распоряжается указанным домом как собственник.
Согласно соглашению о задатке от .... ЗМП получила от ШМВ денежную сумму в размере 60000 руб. как задаток за дом по адресу ... (л.д.5).
Как пояснила истица, не оспаривала ответчица, после подписания соглашения ответчики въехали в дом, с согласия ЗМП были зарегистрированы по месту проживания.
Как видно из домовой книги, в жилом доме по адресу ... .... зарегистрированы ШМВ, ЛНГЕ., ЛЕН (л.д.16-18).
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как пояснила в судебном заседании ЗМП регистрация и проживание ответчиков в доме препятствует ей осуществлять права собственника, у нее и ответчиков сложились неприязненные отношения, договор купли-продажи так и не был заключен, в дом ее не пускают, а ей необходимо дом продать. Неприязненные отношения подтверждаются приобщенными к материалам дела постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, заявлениями ЗМП (л.д.25,26,28).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом сказанного суд считает обоснованными доводы ЗМП о том, что ответчики препятствуют ей, как собственнику, в пользовании и распоряжении своим имуществом, и подлежат выселению, поскольку их выселение устранит нарушения права собственности ЗМП.
С ШМВ, ЛНЕ в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в долевом отношении по 1000 рублей в пользу ЗМП (согласно представленных квитанций судебные издержки: 1800 – за составление искового заявления, 200 рублей – возврат госпошлины) (л.д. 2, 3). ЛЕН малолетний, поэтому судебные издержки подлежат взысканию с его законных представителей (л.д.19).
Руководствуясь ст. 209,288,304 ГК РФ, ст.31,35 ЖК РФ, ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗМП, .... года рождения, уроженки д...., к ШМВ, .... года рождения, уроженке ..., ЛНЕ, .... года рождения, уроженцу ..., ЛЕН, .... года рождения, уроженцу ..., о выселении удовлетворить.
Выселить ШМВ, ЛНЕ, ЛЕН из жилого помещения по адресу ..., принадлежащего ЗМП.
Взыскать с ШМВ, ЛНЕ в пользу ЗМП судебные расходы в долевом отношении по одной тысяче рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен .....
Судья: Старченкова О.А.