Дело № .../2011год
Гурьевский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Любимовой Н.А.,
при секретаре Дульцевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гурьевске
«17» марта 2011года
дело по иску ПН к Администрации Гурьевского района о признании недействительным договора безвозмездной передачи в собственность квартиры и признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
ПН обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского района о признании недействительным договора безвозмездной передачи в собственность квартиры и признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что ее мужу ПЮ была предоставлена по договору социального найма комната, площадью 17,1 кв.м. в секции ... в доме по .... ... между МО «Гурьевский район» и ПЮ, ПН был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. ... они получили свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 16,5 кв.м., из которых следует, что ПЮ и ПН приватизировали другое жилое помещение, в котором не проживают и не имеют на него никаких прав. В связи с чем просит признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ..., признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на ? долю на квартиру, общей площадью 16,5 кв.м., по адресу: ... за ПН и ПЮ
В судебном заседании истица ПН поддержала свой иск в полном объеме, суду пояснила, что ... году ей и мужу ПЮ была передана в собственность комната-квартира общей площадью 16,5 кв.м. В то время они не обратили внимание на площадь квартиры и почтовый адрес. Только сейчас поняли, что в собственность им передали другую комнату, которую занимают соседи. При таких обстоятельствах они приватизировали жилое помещение, в котором не проживали и не имеют на него никаких прав, а так как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи, они не могут приватизировать свою комнату.
Представитель ответчика – Администрации МО Гурьевский район, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против заявленных требований ПН не возражает.
Третье лицо на стороне истца ПЮ исковые требования ПН поддержал в полном объеме.
Привлеченный в качестве третьего лица Беловский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд, выслушав истицу ПН, третье лицо на стороне истца ПЮ,свидетеля Е, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно договору найма комнаты в общежитии от ... с ПЮ заключен договор найма на ... комнату ... по адресу ... (л.д.6).
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... (л.д.7 ) усматривается, что муниципальное образование «Гурьевский район» передал ПЮ, ПН в собственность, квартиру общей площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м., по адресу ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, усматривается, что ПЮ принадлежит ? доля квартиры, по адресу ...,общей площадью 16,5 кв. метра. (л.д.8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, усматривается, что ПН принадлежит ? доля квартиры, по адресу ...,общей площадью 16,5 кв. метра. (л.д.9).
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Свидетель Е ... рождения суду пояснила, что с 2000 года проживала с П в общежитии в ... площадью 16,5 кв.метра. Квартира ... состоит из двух изолированных комнат. В комнате ... площадью 17,1 кв. метра с 2001 года проживает ПЮ с ПН. Она раньше чем истица готовила документы на приватизацию комнаты, сдала их в администрацию. Однако, до настоящего времени приватизацию комнаты не оформили. ПН и ПЮошибочно оформлены документы на передачу квартиры в собственность ... площадью 16,5 кв. метра по ...,т.к. они эту комнату никогда не занимали, проживали и проживают до настоящего времени в ... площадью 17,1 кв. метра.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что в договоре на передачу квартиры в собственность ПН и ПЮ от ... и в свидетельствах о государственной регистрации права ПЮ и ПН неправильно указана квартира ... общей площадью 16,5 кв. метра,т.к. фактически ПЮ проживали и проживают в ... площадью 17,1 кв. метра, а в комнате право собственности на которую зарегестрировано за П проживает другая семья.
Суд приходит к выводу,что требования истицы ПН подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 166 ГК РФ, ст. 2 Федеральный закон от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., заключенный между Муниципальным образованием «Гурьевский район» и ПЮ, ... года рождения, уроженцем ..., ПН, ... года рождения, уроженкой ..., на передачу в общую долевую собственность квартиры общей площадью 16,5 кв.м по адресу: ....
Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на ? долю на квартиру, общей площадью 16,5 кв.м. по адресу: ... за ПН, ... года рождения, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... ....
Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на ? долю на квартиру, общей площадью 16,5 кв.м. по адресу: ... за ПЮ,04.11.1968 года рождения, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья
Гурьевского городского суда Н.А.Любимова