снятие ограничения (обременения) права на недвижимое имущество

Дело № .../2011 год

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Любимовой Н.А.

при секретаре Дульцевой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«22» марта 2011 года

дело по иску ДН, ДВ, ДП, ДМ к С, ПЭ, ПО о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

ДН, ДВ, ДП, ДМ обратились в суд с иском к С, ПЭ, ПО о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество: прекратить залог на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу ....

Исковые требования мотивированы тем, что ... между ДН, ДВ, ДП, ДМ и ПП заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу .... На основании договора купли-продажи от ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ... зарегистрированы право собственности на ? жилого дома и земельного участка каждому ДВ, ДН, ДП, ДМ ... на имя ПП было перечислено 330178 рублей 75 коп. во исполнение условий договора. ... ПП умер. После смерти ПП, ответчики приняли наследство. Денежные средства, находящиеся на расчетном счете умершего, были сняты наследниками. Спор о пользовании (собственности) на жилой дом и земельный участок отсутствует. Им необходимо в судебном порядке снять ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок, чтобы реализовать свое право собственника. Снять ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок во вне судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ДН, ДВ поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, суду пояснили, что ... у ПП купили дом и земельный участок по адресу ..., оформив надлежащим образом договор купли-продажи. Часть денег была выплачена при заключении договора купли-продажи, оставшаяся сумма в виде материнского капитала за дом были перечислены на счет ПП, который умер ... В связи с этим они не могут реализовать свое право как собственники, так как необходимо снять ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок, а они это сделать не могут в виду смерти ПП

Ответчики С, ПО, ПЭ исковые требования признали полностью, суду пояснили, что их сын и отец ПП в марте 2010 года продал свой ... ДН. Деньги за дом от ДН, ДВ поступили на лицевой счет ПППосле его смерти, они как наследники, получили полностью деньги со счета ПП Претензий к покупателю- истцам ДН не имеют.

Выслушав в судебном заседании истцов, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от ... ДВ, ДН, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ДП, ... года рождения и ДМ, ... года рождения купили земельный участок с жилым домом, по адресу ... (л.д.5)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... видно, что Управлением Федеральной регистрационной службы зарегистрированы право собственности на ? жилого дома и земельного участка каждому- ДВ, ДН, ДП, ДМ (л.д.7-14).

ПП, умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

Из копии сберегательной книжки на имя ПП (л.д.16-17) видно, что на счет поступило 330178 рублей 75 коп.

Из свидетельства о праве на наследство по закону видно, что после смерти ПП наследство приняли С-мать, ПЭ, ПО-сыновья (л.д.18).

В соответствии с положениями ст.11 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В материалах дела представлены достоверные сведения, свидетельствующие об исполнении обеспеченного залогом обязательства залогодателями ДН, ДП, ДМ, ДВ.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда.

Руководствуясь ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» ст.352, 408 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДН, ДВ, ДП, ДМ, удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу ... принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доли каждому ДВ, ... года рождения, уроженцу ..., ДН, ... года рождения, уроженке ..., ДП, ... года рождения, уроженке ..., ДМ, ... года рождения, уроженцу ....

Обязать Беловский отдел Федеральной регистрационной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве общей собственности по ? доли каждому ДВ, ... года рождения, уроженцу ..., ДН, ... года рождения, уроженке ..., ДП, ... года рождения, уроженке ..., ДМ, ... года рождения, уроженцу ....

Обязать Беловский отдел Федеральной регистрационной регистрации кадастра и картографии по ... погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на земельный участок кадастровый номер ... площадью 616,5 кв.м., расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве общей собственности по ? доли каждому ДВ, ... года рождения, уроженцу ..., ДН, ... года рождения, уроженке ..., ДП, ... года рождения, уроженке ..., ДМ, ... года рождения, уроженцу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья

Гурьевского городского суда Н.А.Любимова