Дело № .../2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего Старченковой О.А.
при секретаре Масальской С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«22» декабря 2010 года
дело по иску СН к СЛ о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и об установлении ограничения (обременения) права собственности
У С Т А Н О В И Л:
СН обратился в суд с иском к СЛ о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и об установлении ограничения (обременения) права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что определением Гурьевского городского суда от ... было утверждено мировое соглашение о разделе имущества, согласно которому доля СН в жилом доме по адресу ... была передана СЛ, в его пользу взыскана денежная компенсация. СЛ свое право собственности зарегистрировала, однако деньги СН не оплатила. Сейчас истец просит признать недействительным выданное СЛ свидетельство о государственной регистрации права собственности, установить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве собственности СЛ на спорный жилой дом.
В судебном заседании истец СН, его представитель Г, действующий от имени истца на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Представитель Г суду пояснил, что при заключении мирового соглашения не был оговорен момент перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности к СЛ, поэтому она зарегистрировала право собственности еще до даты выплаты денежной компенсации СН Однако, денежные средства СЛ не выплатила, злоупотребила правом. Поскольку мировое соглашение содержит все условия, соответствующие договору купли-продажи с отсрочкой платежа (в кредит), товар находится у продавца в залоге. Следовательно, в данном случае ипотека возникла в силу закона.
Третье лицо Сн исковые требования поддержала.
Третьи лица СД, СА в суд не явились. В письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие. По исковым требованиям высказали возражения.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явилась. В письменном отзыве указала, что признание свидетельства о государственной регистрации права не влечет за собой каких-либо юридически значимых последствий, поэтому не может быть оспорено в суде.
Выслушав в судебном заседании стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению.
Судом установлено:
... определением Гурьевского городского суда утверждено мировое соглашение по условиям которого за СН, СЛ признано право собственности за каждым по ? доле в праве собственности на жилой дом по адресу ...; СН передает свою ? долю СЛ; СЛ выплачивает СН денежную компенсацию в размере 500000 рублей (л.д.8-9).
В материалы дела представлены постановления судебного пристава-исполнителя, подтверждающие, что сумма задолженности по мировому соглашению с СЛ взыскивается в принудительном порядке.
... СЛ зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу ..., о чем получено свидетельство от ... бланк ... (л.д.10).
В соответствии со ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Следовательно, основанием возникновения права собственности СЛ на спорный жилой дом (полностью) явилось указанное выше определение об утверждении мирового соглашения, которое вступило в законную силу ... (л.д.8-9).
С учетом сказанного суд не находит оснований для удовлетворения требования СН о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку выдачей оспариваемого свидетельства (документа от ... бланк ...) никакие материальные права СН не затрагиваются.
По мнению суда требованием об установлении обременения в виде ипотеки в силу закона на 1/2долю в праве собственности СЛ на жилой дом по адресу ... также подлежит отклонению.
Залог, согласно ст. 324 ГК РФ, является способом обеспечения исполнения обязательств.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)).
Действительно, заключенное между СН и СЛ мировое соглашение содержит в себе признаки договора купли-продажи с отсрочкой платежа (как указано истцом), однако, в соответствии со ст.8 ГК РФ судебное решение является самостоятельным основанием возникновения гражданским прав, так же как договор купли-продажи.
Для обеспечения исполнения судебных решений нормами ГПК РФ предусмотрены иные (чем в ГК РФ) способы, которые перечислены в главе 13 ГПК РФ. Залог в качестве обеспечительной меры отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.8,131,324,488 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
Р Е Ш И Л :
В иске СН, ... года рождения, уроженца ..., к СЛ, ... года рождения, уроженке ..., о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ... бланк ..., подтверждающее право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 151,5 кв.м., инв.№..., лит.А, по адресу ...; об установлении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве собственности СЛ на двухэтажный жилой дом общей площадью 151,5 кв.м., инв.№..., лит.А, по адресу ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 27.12.2010 года.
Судья: Старченкова О.А
Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 09.02. 2011 года данное решение суда в части отказа в удовлетворении иска СН к СЛ о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... бланк ..., подтверждающее право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 151,5 кв.м., инв. ..., лит. А, по адресу ...– отменено, в отменной части дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части решения суда - оставлено без изменения.
Судья: Старченкова О.А.