Дело ...
Р Е Ш Е Н ИЕ
именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Метелица Е.В.,
при секретаре Ивлюшкиной В.Ф.,
а также с участием представителя истца: К. действующей на основании доверенности №7 от 01.05.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гурьевске
14 августа2012 года
гражданское дело по иску КУМИ Гурьевского муниципального района к К. о взыскании задолженности по арендной плате, суд
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Гурьевского района обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 86942 рублей 91 копеек и пени в размере 12503 рублей 10 копеек мотивировав свои требования тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Гурьевский район и К. был заключен договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 26.09.2008 г. №830. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 42:23:0404001:15, расположенный по адресу: .... Договор аренды земельного участка был заключен на основании постановления Администрации Гурьевского района от 27.08.2008г. №1246, от 09.10.2008г. №1475 общей площадью 1147,80 кв.м. На основании указанного постановления земельный участок предоставлялся для использования в целях под магазин, благоустройство. К данному договору аренды земельного участка было заключено дополнительное соглашение от 25.12.2009г. №808.
В соответствии с п.7 ст.1 ЗК РФ любое использование земли является платным, п.1 ст.65 ЗК РФ на земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, и в соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ и п.4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размеры и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Свои обязательства по внесению арендных платежей установленных договорами, ответчик исполнял недобросовестно, так как оплата за использование земельных участков со стороны ответчика осуществлялась не в полном объеме.
Расчет арендных платежей производился в соответствии с утвержденным Решением Гурьевского районного Совета народных депутатов от 23.11.2006г. №186 «Об арендной плате за землю», Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2008г. №547»Об утверждении Временного определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Так же в соответствии с п.3.2 указанного договора арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа текущего месяца, и на основании п.5.2. договора, а нарушении срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,3% от суммы невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
Представитель истца К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с К.
задолженность по арендной плате в размере 86942,91 рубль и пени в размере 12503,10 рублей.
Ответчик К. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом - телефонограммой.
Суд, заслушав представителя истца К., изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч.1.ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.1.ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества.
Из ксерокопии договора аренды № 830от 26.09.2008г., находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.10-11) видно, что на основании постановления Администрации Гурьевского района от 27.08.2008 г. № 1246 муниципальное образование «Гурьевский район» в лице председателя КУМИ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и К., именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о том, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:23:0404001:15, находящийся по адресу: ..., общей площадью 1147,80 кв.м., для использования под магазин, благоустройство.
Срок аренды установлен в договоре с 26.09.2008года по 31.12.2008года.
Из ксерокопии акта приема-передачи земельного участка, являющимся Приложением № 2 к договору аренды, видно, что указанный земельный участок был передан К. 26.09.2008года (л.д.12).
В соответствии с п.2.3 договора аренды стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с 01.01.2008г.
В соответствии с ч.1.ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 31139рублей 82 копеек.
Из дополнительного соглашения №808 от 25.12.2009года к договору №830 от 26.09.2008г. видно, что срок аренды устанавливается с 01.01.2009г по 31.12.2009г., размер арендной платы за участок составляет 34297 рублей 75 копеек (л.д.18).
Из расчета задолженности арендной платы, видно, что до 10.06.2009г. К. должен был уплатить арендную плату в размере 2858,14 рублей, и в последующем должен был уплачивать в срок до 10-го числа каждого месяца, по 13.12.2011г. включительно, арендную плату в размере 2858,14 рублей ежемесячными платежами (л.д.21).
В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором в сумме, определенной в п.3.1 договора в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из пояснений представителя истца - К. и материалов дела видно, что за период действия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка, предусмотренная договором арендная плата ответчиком не вносилась.
Суд полагает, что при рассмотрении данного дела нашло свое подтверждение неисполнение ответчиком К. (арендатором) своих обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным земельным участком.
В соответствии с ч.1.ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойки.
Из п.5.2 договора аренды видно, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,3 % от невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
Из расчета задолженности по арендной плате за землю и пени, представленным истцом, видно, что задолженность ответчика К. по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка составляет сумму 86942,91 рублей, размер пени за период с 10.07.2009г. по 10.05.2012г. составил 12503,10 рублей (л.д.21).
Расчет задолженности по оплате арендной платы судом проверен, является верным.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Руководствуясь ст.309, ч.1.ст.329, ч.1.ст.330, ст.331, ст.333, ч.1.ст.606, ст.607, ст.608, ч.1.ст.609, ч.1.ст.610, ч.1.ст.614 Гражданского кодекса РФ, п.19 ч.1 ст.333.36 НК, ч.1.ст.88, ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Гурьевского района к К. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с К., ... года рождения, уроженца ..., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Гурьевского района (юридический адрес: 652780 Кемеровская область г. Гурьевск, ул. Ленина,52, по договору аренды №830 от 26.09.2008 года, задолженность в размере 86942 рубля 91 копейка и пени в размере 12503 рублей 10 копеек за период с 10.07.2009 года по 10.05.2012года, всего 99446рублей 01 копейка (девяносто девять тысяч четыреста сорок шесть рублей 01 копейка).
Взыскать с К., ... года рождения, уроженца ..., в доход местного бюджета издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде государственной пошлины в сумме 3183рубля 38 копеек (три тысячи сто восемьдесят три рубля 38 копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 20 августа 2012 года.
Судья: Е.В. Метелица.