Дело Номер обезличен Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи FIO0
при секретаре FIO1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO6 и FIO5 к ООО «ФИО8» о вынесении решения о государственной регистрации договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, и о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры, с участием третьего лица Администрации ФИО9.
У С Т А Н О В И Л:
Истцы FIO6 и FIO5 обратились в суд с иском (с учетом заявления об уточнении и дополнении исковых требований) о вынесении решения о государственной регистрации договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, и о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры с порядковым номером Номер обезличен расположенной на ... этаже в жилом доме, со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., указывая, что Дата обезличена года между ними и ответчиком ООО «ФИО10» был заключен договор Номер обезличен Номер обезличен о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен. Постановлением Администрации ФИО11 Номер обезличен от Дата обезличена года указанному объекту (дому) присвоен Номер обезличен. Согласно пункту 1.1 договора предметом договора являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного Номер обезличенквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Пункт 3.2. договора предусматривает, что площадь однокомнатной квартиры, которая должна быть передана истцам по завершении строительства, согласно проекту составляет Номер обезличен квадратных метра, а сама квартира расположена на ... этаже ...». Согласно данным технического паспорта площадь данной однокомнатной квартиры составляет с учетом холодных помещений Номер обезличен кв.м., порядковый номер квартиры -Номер обезличен
Разрешение на строительство Жилого дома Номер обезличенНомер обезличен выдано Дата обезличена года Администрацией ФИО12. Земельный участок общей площадью Номер обезличен., кадастровый номер Номер обезличен предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования “ФИО13” Администрации ФИО14 от Дата обезличена г. Номер обезличен по договору аренды. Договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, зарегистрирован Управлением FIO3 по ... в. ... Дата обезличена г., номер регистрации в едином государственном реестре прав Дата обезличена. Данную квартиру истцы планировали использовать исключительно для своих личных нужд и проживать там со своей семьей.
Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: ..., ..., строительный Номер обезличенР, застройщиком был возведен жилой дом на Номер обезличен квартир.
Истцами обязанность по оплате квартиры в сумме Номер обезличен рублей исполнена в полном объеме.
Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами Дата обезличена года, а срок передачи квартиры дольщику Дата обезличена года.
Несмотря на то, что с момента определенных договором сроков прошел значительный период времени, строительство жилого дома не окончено, сроки окончания строительства неизвестны. Стало очевидным, что ООО «...» не в состоянии выполнить условия по договору. На протяжении всего Дата обезличена года выполняемые на объекте работы финансировались исключительно за счет дополнительных взносов дольщиков, в настоящее время финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения, имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного Суда и судов общей юрисдикции о взыскании с ответчика денежных средств, вследствие чего существует реальная угроза признания ответчика банкротом.
Кроме того, вследствие того, что ответчиком ООО «ФИО15» в Управление Федеральной регистрационной службы не были представлены необходимые для регистрации договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, документы, в частности план создаваемого объекта недвижимого имущества, что препятствовало идентификации объекта, истцам было отказано в регистрации данного договора.
На основании изложенного, просят исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истцы FIO6 и FIO5 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в свое отсутствие, их представитель FIO4 исковые требования истцов поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, свои доводы изложив так, как они изложены в иске, в дополнение пояснив, что договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, не расторгался, каких-либо дополнительных соглашений к нему сторонами не заключалось, строительная готовность данного дома, составляющая более 90 %, позволяет выделить долю истца в виде конкретной квартиры, являвшейся предметом договора, существующей в таком виде, который дает основания для признания её самостоятельным объектом недвижимого имущества, что подтверждается данными технического паспорта на данный жилой дом со встроенными офисными помещениями. При этом согласно представленному истцами техническому отчету данный Номер обезличен квартирный дом, хотя и построен с отступлением от выданного ответчику разрешения на строительство, проектной документации и заключения государственной экспертизы, однако при проведении обследования данного многоквартирного жилого дома, специалистами ООО «ФИО16» было установлено, что планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома. При этом истцы готов принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома. Регистрация договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома не была произведена в установленном порядке вследствие уклонения ответчика ООО «ФИО17» от его регистрации, что выразилось в непредставлении в УФРС необходимых для регистрации договора документов, в частности плана создаваемого объекта недвижимого имущества, что препятствовало идентификации объекта, и явилось основанием к отказу в регистрации данного договора.
Представитель ответчика ООО «ФИО18» в судебное заседание не явился, ответчик просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, с иском FIO6 и FIO5 согласился.
Представитель третьего лица Администрации ФИО19 в судебное заседание не явился, о дне слушания третье лицо надлежаще извещено, просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, с иском согласно.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между истцами FIO6 и FIO5, с одной стороны и ответчиком ООО «ФИО20», с другой стороны, был заключен договор Номер обезличен Номер обезличен о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Номер обезличен. Постановлением Администрации ФИО21 Номер обезличен от Дата обезличена года указанному объекту (дому) присвоен Номер обезличен. Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного Номер обезличен-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п. п. 3.2., 3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Номер обезличен и после ввода дома в эксплуатацию передать истцам по ? доле каждому, однокомнатную квартиру, проектной площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на шестом этаже в .... Оплата инвесторами суммы инвестирования в размере Номер обезличен рублей, являющейся окончательной, вносится в день подписания договора. Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами Дата обезличена года, а срок передачи квартиры дольщикам Дата обезличена года.
Разрешение на строительство Жилого дома Номер обезличенНомер обезличен выдано Дата обезличена года Администрацией ФИО22. Земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования “ФИО31” Администрации ФИО30 от Дата обезличена г. Номер обезличен по договору аренды. Договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, зарегистрирован Управлением FIO3 по ... в. ... Дата обезличена г. Номер обезличенрегистрации в едином государственном реестре прав Номер обезличен.
Также в судебном заседании установлено, что истцами обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику определенную сторонами сумму истцы выплатили в полном объеме, что подтверждается помимо объяснений представителя истцов также обозренными судом квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, справкой ООО «ФИО23» от Дата обезличена года. Каких-либо иных соглашений о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не заключалось.
Также в судебном заседании установлено, что в связи с наличием конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: ... ..., строительный Номер обезличен, вместо Номер обезличенхквартирного жилого дома застройщиком в нарушение выданного разрешения и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту было осуществлено строительство Номер обезличенми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дела степень строительной готовности дома составляет более 90 %.
При этом в судебном заседании также установлено, что в установленные договором сроки объект в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана. Также в судебном заседании установлено, что застройщиком дальнейшее строительство жилого дома не ведется и является очевидным, что обязательства ответчика по строительству дома и передаче истцу квартиры исполнены не будут. При этом судом также установлено, что истец, внеся денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства - квартиры приобрели право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением требований закона, не создающий угрозы жизни и здоровью граждан. Так согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «ФИО24» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Номер обезличен строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
При этом истец готов принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома.
Согласно данным технического паспорта площадь однокомнатной квартиры, подлежащей передаче истцам составляет с учетом холодных помещений Номер обезличен кв.м., порядковый номер квартиры -Номер обезличен
Т.о. объект, на строительство которого истцами были внесены денежные средства, фактически создан, квартира, которую ответчик обязался передать истцам после окончания строительства также как объект недвижимого имущества, существует. Её технические характеристики описаны соответствующим органом и в основном соответствуют тем данным, которые были предусмотрены договором участия о долевом строительстве дома. Как видно из материалов дела её эксплуатация, как отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме возможна.
Также в судебном заседании установлено, что вследствие уклонения ответчика ООО «ФИО25» от регистрации, выразившемся в непредставлении необходимых для производства такой регистрации документов, в частности плана создаваемого объекта недвижимого имущества, что препятствовало идентификации объекта, предусмотренного договором, договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен Номер обезличен не был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Номер обезличен.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами условия договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Номер обезличен (в настоящее время Номер обезличен), исполнены в полном объеме, что фактически подлежащий передаче истцам в собственность по завершении строительства объект недвижимого имущества хотя и не окончен строительством на 100 %, однако как видно из материалов дела, существует в таком виде, который позволяет выделить его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением, а также то обстоятельство, что в ином порядке истцы лишены возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих им прав, а также учитывая, что возможность ввода дома в эксплуатацию после передачи истцам квартиры в собственность, не утрачивается и истцы готовы принять на себя дополнительные обязательства, связанные со вводом дома в эксплуатацию, а кроме того, учитывая, также, что удовлетворение иска не приведет к нарушению прав или охраняемых законом других лиц, суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, который от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, вместе с тем, с учетом финансового положения ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования FIO6 и FIO5 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора Номер обезличен Номер обезличен о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., пос. Васильково, ..., строительный Номер обезличенР (в настоящее время Номер обезличен), расположенного на земельном участке площадью Номер обезличен кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, подписанного между ООО «ФИО26», с одной стороны и FIO6 и FIO5, с другой стороны, Дата обезличена года.
Признать за FIO6 и FIO5 право собственности по ? доли за каждым на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже площадью ФИО27 кв. м. с учетом холодных помещений, порядковым номером ФИО28 находящейся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью Номер обезличен кв. м. с кадастровым номером ФИО29, по адресу: ... ... пос. ..., ... ....
Взыскать с ООО «...» государственную пошлину в доход государства в сумме Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.В. Марина