Дело № 2 – 487 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Шкарупиной С.А., при секретаре Тамбовской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошевской Ирины Александровны к ООО «Империя Строительства» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Тимошевская И.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на выделенную в натуре долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры строительный номер 51, расположенной на четвертом этаже во второй секции в жилом доме со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03-01-08:0020 по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Васильково, ул.40 лет Победы, строительный №9, общей площадью 64,8 кв.м., указывая, что 28 декабря 2007 года между ней и ответчиком ООО «Империя Строительства» был заключен договор №04/12-2007 9Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства 73-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Васильково, ул.40 лет Победы, строительный №9. Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № 959 от 17.03.2010 года указанному объекту (дому) присвоен № 9. Пункт 3.2. договора предусматривает, что площадь двухкомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершению строительства, согласно проекту составляет 64,8 кв.м., а сама квартира расположена на четвертом этаже второй секции. Согласно данным технического паспорта, площадь данной квартира составляет, с учетом холодных помещений 61,9 кв.м., порядковый номер квартиры - 46. Договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома 08 апреля 2008 года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Разрешение на строительство жилого дома № RU39310000-0108/2007МО выдано 7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3940 кв.м, кадастровый номер 39:03:03-01-08:0020 предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Администрации Гурьевского городского округа от 25.07.2007 г. № 3148 по договору аренды. Договор аренды земельного участка от 31.08.2007 г. № 599, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области в. г. Калининграде 27.09.2007 г., номер регистрации в едином государственном реестре прав 39-39-01/294/2007-197. Данную квартиру истец планировала использовать исключительно для своих личных нужд и проживать там со своей семьей. Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: пос. Васильково, ул. 40 лет Победы, строительный № 9Р, застройщиком был возведен жилой дом на 107 квартир. Истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме 954 548,26 рублей. Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами 31 марта 2008 года. Однако строительство жилого дома ответчиком не окончено, сроки окончания строительства неизвестны. На протяжении всего 2009 года выполняемые на объекте работы финансировались исключительно за счет дополнительных взносов дольщиков. В настоящее время финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения, имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного Суда и судов общей юрисдикции о взыскании с ответчика денежных средств, вследствие чего существует реальная угроза признания ответчика банкротом. По мнению истца, «Империя строительства» не в состоянии выполнить условия по договору. Истец просит удовлетворить его исковые требования.
В ходе рассмотрения дела истец Тимошевская И.А. исковые требования уточнила и просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры порядковым номером 46, расположенной на четвертом этаже во второй секции в жилом доме со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03-01-08:0020 по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Васильково, ул. 40 лет Победы, строительный № 9, общей площадью 61,9 кв.м.
В судебном заседании истец Тимошевская И.А. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.
Тимошевский И.А. выразил свое письменное согласие на оформление указанной выше квартиры в собственность Тимошевской И.А.
Представитель ответчика ООО «Империя Строительства» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании 28 декабря 2007 года между истцом Тимошевской И.А. и ответчиком ООО «Империя Строительства» был заключен договор № 04/12-2007 9Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Васильково, ул.40 лет Победы, строительный №9Р. Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № 959 от 17.03.2010 года указанному объекту (дому) присвоен №9. Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п.п.3.2.,3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Васильково, ул.40 лет Победы, строительный №9 Р, и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру, проектной площадью 64,8 кв.м, расположенную на втором этаже второй секции. Оплата инвестором суммы инвестирования в размере 954 548,26 рублей, являющейся окончательной, вносится в день подписания договора. Согласно п.4.1 договора, срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами 31 марта 2008 года.
Разрешение на строительство Жилого дома № RU39310000-0108/2007МО выдано 7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3940 кв.м., кадастровый номер 39:03:03-01-08:0020 предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Администрации Гурьевского городского округа от 25.07.2007 г. № 3148 по договору аренды. Договор аренды земельного участка от 31.08.2007 г. № 599 зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области 27.09.2007 г., № регистрации в едином государственном реестре прав 39-39-01/294/2007-197.
Договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома 08 апреля 2008 года также был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
В судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме 954 548,26 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №229 от 28 декабря 2007 года. Каких-либо иных соглашений о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не регистрировалось.
В нарушение выданного разрешения на строительство и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту, на вышеуказанном земельном участке по адресу: пос. Васильково, ул. 40 лет Победы, строительный № 9Р, вместо 73-хквартирного жилого дома застройщиком было осуществлено строительство 107-ми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дела степень строительной готовности дома составляет более 90 %.
В установленные договором сроки объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Застройщиком дальнейшее строительство жилого дома не ведется, и является очевидным, что обязательства ответчика по строительству дома и передаче истцу квартиры исполнены не будут.
При таких обстоятельствах, истец, внеся денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства - квартиры, приобрел право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением требований закона, не создающий угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «В-Проект», при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Васильково, ул. 40 лет Победы, строительный №9Р, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
В судебном заседании истец заявила, что готова принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома.
Согласно данным технического паспорта, площадь однокомнатной квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет, с учетом холодных помещений 61,9 кв.м, порядковый номер квартиры - 46.
Учитывая, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Васильково, ул. 40 лет Победы, строительный № 9 Р (в настоящее время № 9), исполнены в полном объеме, что фактически подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объект недвижимого имущества хотя и не окончен строительством на 100 %, однако существует в таком виде, который позволяет выделить его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением, в ином порядке истец лишен возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих ему прав, возможность ввода дома в эксплуатацию после передачи истцу квартиры в собственность, не утрачивается и истец готов принять на себя дополнительные обязательства, связанные с вводом дома в эксплуатацию, а удовлетворение иска не приведет к нарушению прав или охраняемых законом других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, который от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, вместе с тем, с учетом финансового положения ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимошевской Ирины Александровны к ООО «Империя Строительства» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры удовлетворить в полном объеме.
Признать за Тимошевской Ириной Александровной право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже второй секции, площадью 61,9 кв.м. с учетом холодных помещений, порядковым номером 46, находящейся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв.м. с кадастровым номером 39:03:03-01-08:0020, по адресу: Калининградская область Гурьевский район пос. Васильково, ул.40 лет Победы д.9.
Взыскать с ООО «Империя Строительства» государственную пошлину в доход государства в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2010 года.
Судья С.А.Шкарупина