Дело №2-1140/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Шкарупиной С.А.
при секретаре Солоненко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буйной Марии Ильиничны, Буйного Сергея Петровича, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Буйного Антона Сергеевича, Буйной Анастасии Сергеевны, к ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское», Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Буйная М.И., Буйный С.П., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Буйного А.С., Буйной А.С., обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское» о признании право собственности по ? доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5.
Определением суда от 03 июня 2010 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области.
В обоснование заявленного требования истцы указали следующее. В 1979 году Буйной М.И. как работнику зверосовхоза «Гурьевский» был предоставлен указанный выше жилой дом. В данном жилом помещении она проживает вместе со своим сыном Буйным С.П., невесткой Буйной Н.В. и внуками Буйной А.П., Буйным А.С. 24.02.2009 года между истцами и ответчиком ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское», являющимся правопреемником зверосовхоза «Гурьевский», был заключен договор о безвозмездной передачи в собственность данного жилого дома. Однако, зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское» правоустанавливающих документов. Считают, что в связи с изложенными обстоятельствами их право на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушены и могут быть восстановлены только судом.
В судебном заседании истцы Буйная М.И., Буйный С.П. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.
Третье лицо Буйная Н.В. в судебном заседании выразила свое согласие на приватизацию истцами указанного выше жилого дома.
Представитель ответчика – ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское» - Соловьева Л.А., действующая на основании доверенности, о признании за истицами право долевой собственности на указанную выше квартиру не возражает, указав, что в ходе реорганизации зверосовхоза «Гурьевский», происшедшей в 1993 году в ТОО Зверохозяйство «Гурьевское», объекты жилищно-коммунального хозяйства в приватизации не участвовали и подлежали передаче в муниципальную собственность. Жилищный фонд находится в оперативном управлении хозяйства, в связи с чем, Зверохозяйство имело право по договору приватизации передать квартиру в собственность истца. Также пояснила, что в 1997 году ТОО Зверохозяйство «Гурьевское» было реорганизовано в ООО «Зверохозяйство «Гурьевское», а в 1998 году в ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское», которое является правопреемником. В Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области имеется папка юридического лица ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское», где имеется план приватизации и акт передачи жилищного фонда. В Управлении федеральной регистрационной службы Калининградской области ЗАО не оформило право оперативного управления жилищным фондом, в связи с чем, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на переданную им квартиру.
Привлеченные судом в качестве соответчиков - Администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5, в 1979 году был предоставлен Буйной М.И. зверосовхозом «Гурьевский» Гурьевского района Калининградской области. В данное жилое помещение были также вселены члены семьи Буйной М.И. – её сын Буйный С.П., его супруга Буйная Н.В., их дети Буйная А.С., Буйный А.С.
Из материалов дела установлено, что Буйная М.И. с момента своего вселения постоянно проживает в спорном жилом помещении, Буйный С.П. постоянно проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирован с 08.06.1984 года, Буйная А.С., 03.08.1995 года рождения, Буйный А.С., 06.11.2003 года рождения, постоянно проживают в спорном жилом помещении с момента своего рождения.
По данному жилому помещению другие несовершеннолетние дети, временно убывшие и недееспособные граждане не зарегистрированы.
24.02.2009 года между ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское», с одной стороны, и Буйной М.И., Буйным С.П., действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Буйного А.С., Буйной А.С., с другой стороны, был заключен договор № 300 о безвозмездной передаче в собственность жилья, а именно жилого одноэтажного дома, общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5.
При передаче данного жилого помещения в собственность истцам ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское» правоустанавливающие документы на это жилое помещение, необходимые для регистрации перехода права собственности, не передало в связи с их отсутствием.
Как следует из материалов дела, право собственности на указанное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности и в реестре федерального имущества не значится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года N 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и спорное жилое помещение, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Судом установлено, что в соответствии с действовавшим законодательством, Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. №708, разрешением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом на проведение реорганизации зверосовхоза «Гурьевский» №ПМ-9/8620 от 10.11.1992 г., на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом области администрации Калининградской области №458-р от 26.08.1993 г., зверосовхоз «Гурьевский» был реорганизован путем преобразования в ТОО «Зверохозяйство «Гурьевское». В соответствии с планом реорганизации зверосовхоза «Гурьевский» объекты жилищно-коммунального хозяйства, в том числе жилой дом по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5, закрепленные за зверосовхозом «Гурьевский» на праве оперативного управления, в приватизации не участвовали, и согласно п.7 указанного распоряжения от 26.08.1993 г. подлежали в недельный срок передаче в муниципальную собственность.
Несмотря на то, что в нарушение указанного выше законодательства, распоряжения Комитета по управлению имуществом области администрации Калининградской области №458-р от 26.08.1993 г., жилой дом по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, ул.Красная, д.5, не был передан в муниципальную собственность, суд считает, что данное жилое помещение подлежит приватизации на основании общих положений, регулирующих порядок приватизации жилых помещений государственного, муниципального жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что ранее истцы правом на бесплатную приватизацию государственного или муниципального имущества не пользовалась.
С учетом всех установленных обстоятельств, суд считает, что у Буйной М.И., Буйного С.П., несовершеннолетних детей Буйного А.С., Буйной А.С. возникло право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5.
Проживающая вместе с истцами Буйная Н.В., ранее принимавшая участие в приватизации государственного жилищного фонда, выразила свое согласие на приватизации спорного жилого дома истцами.
Согласно технической документации жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 75,0 кв.м., жилая площадь – 37,1 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5, в равных долях, то есть по ? доле за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Буйной Марии Ильиничны, Буйного Сергея Петровича, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Буйного Антона Сергеевича, Буйной Анастасии Сергеевны, к ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское», Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизацииудовлетворить в полном объёме.
Признать за Буйной Марией Ильиничной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5.
Признать за Буйным Сергеем Петровичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5.
Признать за Буйной Анастасией Сергеевной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5.
Признать за Буйным Антоном Сергеевичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ул.Красная, д.5.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2010 года.
Судья Шкарупина С.А.