Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе судьи Коноваленко А.Б., при секретаре Мухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакова ФИО8 к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области о признании незаконным действий по постановке земельного участка на кадастровый учет и исключении из Государственного кадастра объектов недвижимости сведений о земельном участке, с участием третьих лиц администрации Луговского сельского поселения, Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, Гусарова ФИО9,
УСТАНОВИЛ:
Баков А.И. обратился в суд с иском к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области и уточнив исковые требования просил признать незаконными действия по постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 779 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен и исключить из Государственного кадастра объектов недвижимости сведения об указанном выше земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен
В обоснование иска указал, что территориальным отделом № 4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... осуществившим постановку на государственный кадастровый учет указанного выше земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Гусарову М.А. в существующих границах – с наложением на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащий ему, Бакову А.И., на праве аренды были нарушены его права как арендатора земельного участка. Ответчик при проверке заявления о постановке земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на кадастровый учет не убедился в отсутствии наложений данных земельных участков. Гусаровым М.А. не производилось согласование границ принадлежащего ему земельного участка с ним, Баковым А.И. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании истец Баков А.И. и его представитель по доверенности Быков А.И. поддержали заявленные исковые требования и пояснили, как изложено выше.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ..., в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности FIO5 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен налагаются друг на друга, что не было учтено при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и явилось причиной кадастровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами при изготовлении землеустроительной документации и межевого плана по земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица администрации Луговского сельского поселения, в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению не возражая против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по ..., в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
В судебном заседании третье лицо Гусаров М.А. и его представитель по доверенности Просвирин С.Л. возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что у истца Бакова А.И. отсутствует право заявлять их. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен Гусаровым М.А. не производилось, поскольку при подписании им акта согласования границ земельного участка схема границ земельного участка для ознакомления ему не предъявлялась, поэтому какие границы согласовывались с ним, он не знал. Факт наложения земельных участков Бакова А.И. и Гусарова М.А. не доказан. Гусаров М.А. имеет преимущественное право на земельный участок. Формирование земельного участка Бакова А.И. было произведено с нарушением, поскольку организация, проводившая работы по его межеванию не имела лицензии на данный вид деятельности. Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен он является на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ему Дата обезличена года администрацией Луговского сельского поселения в связи с фактическим пользованием земельным участком с 1997 года. Органами местного самоуправления решения о предоставлении ему данного земельного участка не принималось. Просили в удовлетворении иска отказать.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы, суд считает, что исковые требования Бакова А.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Гурьевского городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличена года истцу Бакову А.И. был предоставлен в аренду на срок до Дата обезличена года из земель населенных пунктов земельный участок площадью Номер обезличен для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ... Дата обезличена года администрацией Гурьевского городского округа с Баковым А.И. был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок до Дата обезличена года, который зарегистрирован в регистрирующем органе – Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
Указанный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен был сформирован на основании постановления главы администрации Гурьевского городского округа Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении проекта границ земельного участка» и согласно кадастровому плану земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года поставлен на кадастровый учет.
Из материалов дела, в том числе регистрационного, поступившего из Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, следует, что третье лицо Гусаров М.А. на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Дата обезличена года администрацией Луговского сельского поселения, является собственником земельного участка площадью 779 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ...
Согласно указанной выше выписке из похозяйственной книги от Дата обезличена года и пояснениям третьего лица FIO0, основанием ее выдачи явилось то, что он фактически пользовался данным земельным участком с 1997 года.
Из кадастрового дела, паспорта Номер обезличен года и землеустроительного дела следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен был поставлен на кадастровый учет на основании заявления третьего лица Гусарова М.А. от Дата обезличена года, при этом до постановки на кадастровый учет границы данного земельного участка не были согласованы с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен – Баковым А.И., что подтверждается актом согласования границ земельного участка Гусарова М.А. от Дата обезличена года и пояснениями истца в судебном заседании.
Согласно решению Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года, а также сведениям, содержащимся в схеме границ земельного участка из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и плане границ земельного участка от Дата обезличена года из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, ответчиком выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости об указанных выше земельных участках, границы которых пересекаются; имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, который первым был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Согласно ст. ст. 39, 40 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч. 1 ст. 23 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Согласно ст. 26 указанного Закона орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка;
В соответствии со ст. 27 орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если при уточнении границ нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ, а также если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком при проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен не были надлежащим образом проверены представленные Гусаровым М.А. документы, вследствие чего в результате постановки его земельного участка на кадастровый учет в существующих границах произошло наложение на границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего на праве аренды Бакову А.И., с которым границы принадлежащего Гусарову М.А. земельного участка согласованы не были, суд считает, что действия Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области (Роснедвижимости) в лице его структурного подразделения Территориального отдела № 4 по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в существующих границах являются незаконными, поскольку нарушают права и законные интересы истца Бакова А.И., в связи с ограничением права пользования земельным участком, что является основанием для исключения из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен
Доводы третьего лица FIO0 и его представителя о том, что у Бакова А.И. отсутствует право на заявление указанных выше исковых требований, являются необоснованными, поскольку с учетом установленных обстоятельств в связи с незаконными действиями ответчика по постановке земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на государственный кадастровый учет в существующих границах нарушены права и законные интересы Бакова А.И., владеющего на праве аренды земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен
Вопреки доводам третьего лица Гусарова М.А. согласование границ принадлежащего Бакову А.И. земельного участка было с ним произведено, о чем свидетельствуют сведения, содержащиеся в акте согласования границ земельного участка из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен подписание которого в судебном заседании не отрицал Гусаров М.А. Таким образом, в соответствии со ст. 40 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ суд признает данное согласование надлежащим. Кроме того, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает, что изложенные выше доводы третьего лица не имеют правового значения при разрешении возникшего между сторонами спора. Факт наложения земельных участков бесспорно подтверждается исследованными и приведенными выше доказательствами и более того признается ответчиком, чьи действия оспариваются. Не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований и доводы Гусарова М.А. о том, что формирование земельного участка Бакова А.И. было произведено с нарушением законодательства в связи с отсутствием лицензии у организации, проводившей межевание земельного участка, поскольку они также правового значения при разрешении возникшего спора не имеют. С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает, что фактические границы земельного участка, находившегося в пользовании Гусарова М.А. согласно представленного им топографического плана земельного участка от 04.12.2007 года, не влияют на приведенные в решении выводы суда о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, исковые требования Бакова А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бакова ФИО10 к Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области о признании незаконными действий по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить в полном объеме.
Признать незаконными действия Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка Номер обезличен
Обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения об указанном выше земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: А.Б. Коноваленко