Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г.Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Шкарупиной С.А.,
при секретаре Солоненко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колонтаева ФИО12 к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Трифомову ФИО13 о возложении на администрацию обязанности обеспечить инфраструктурой обслуживания арендованный земельный участок, о возложении на Трофимова А.И. обязанности по частичному демонтажу изгороди и нечинении препятствий в организации инфраструктуры арендуемого земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Колонтаев К.Д. обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района, в котором просил обязать администрацию в соответствии с действующим законодательством обеспечить инфраструктуру обслуживания арендуемого им земельного участка.
В ходе рассмотрения дела истец, дополнительно заявляя в качестве ответчика Трофимова А.И., исковые требования дополнил и просил обязать Трофимова А.И. частично на участке проезда демонтировать установленную изгородь и не чинить препятствия Колонтаеву К.Д. в организации инфраструктуры арендуемого земельного участка – проезда с проселочной дороги к его земельному участку.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена г. он подписал соглашение с FIO5 об уступке прав и обязанностей по договору Номер обезличен от 03 августа 2009 года аренды земли и вступил в права аренды земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., с Номер обезличен, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Моршанское, ..., который предоставлялся ему для ведения личного подсобного хозяйства со сроком действия до 15 мая 2058 года. Ранее 04 апреля 2005 г. были проведены работы по межеванию этого земельного участка, были установлены границы земельного участка. В соответствии с нормами ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» земельный участок им используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения бытовых и иных зданий, строений и сооружений. На его земельном участке имеется гараж, выгребная яма. К данным сооружениям при межевании в 2005 г. имелся подъезд со стороны поселочной дороги. Вступив в права аренды земельного участка, он обнаружил, что арендатор соседнего земельного участка Трофимов А.И. огородил свой земельный участок и перекрыл подъездной путь со стороны проселочной дороги к его земельному участку. Фактически администрация Гурьевского муниципального района передала арендуемый им участок в ненадлежащем виде без обеспечения инфраструктуры обслуживания сдающего участка, то есть без подъездного пути. На его неоднократные просьбы и требования Трофимову А.И. об организации подъезда с проселочной дороги к его участку и строениям, расположенным на его земельном участке, Трофимов А.И. отказывался и высказывал нежелание обеспечить ему подъезд и не чинить препятствия для свободного въезда и выезда со своего участка не в настоящее время, ни в будущее. Считает, что арендодатель администрация Гурьевского муниципального района в нарушение требований ст.611 ГК РФ и п.2 ст.7 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» передала ему имущество в ненадлежащем состоянии, без обеспечения инфраструктуры обслуживания сдающего участка, не соответствующим условиям договора аренды п.5.4.1. На настоящее время его права как арендателя земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства нарушаются тем, что отсутствует подъезд со стороны проселочной дороги для обслуживания участка и расположенных на нем бытовых строений.
В судебном заседании истец Колонтаев К.Д., его представитель FIO6 указанные выше исковые требования и доводы, заявленные в их обоснование, поддержали в полном объеме. Кроме того, истец пояснил, что оспаривать формирование границ земельного участка, предоставленного в пользование на праве аренды Трофимову А.И., не намерен, поскольку его требования заключаются в обеспечении инфраструктурой арендованного им земельного участка, а именно в организации проезда шириною 3,5 метра со стороны проселочной дороги, который был в устном порядке согласован им с сельской администрацией и Трофимовым А.И. при формировании границ земельных участков, в связи с чем, Трофимову А.И. необходимо лишь частично демонтировать установленную изгородь, тогда как на земельный участок Трофимова А.И. он не претендует. Также истец пояснил, что иного подъезда к земельному участку, переданному ему в пользование на праве аренды, не имеется. Со стороны придомовой территории организовать проезд невозможно, поскольку с той стороны земельного участка у него к дому возведена веранда, навес, и построена теплица. Документы на сохранение возведенных к дому веранды и навеса им уже поданы документы в администрацию. Если же со стороны придомовой территории организовать подъездной путь, то тогда почти весь земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства будет в дороге, так как выгребная яма находится в 40 метрах от угла дома.
Ответчик Трофимов А.И. в судебное заседание не явился, его интересы представляла FIO8, FIO7, действующие на основании доверенностей, которые исковые требования Колонтаева К.Д. не признали, пояснив, что к земельному участку, предоставленному Колонтаеву К.Д. для ведения личного подсобного хозяйства, ранее имелся хороший проезд со стороны придомовой территории. Считают, что Колонтаев К.Д. сам создал себе препятствия в пользовании этим земельным участок, возведя веранду к жилому дому и теплицу, которая перекрыла проезд на земельный участок. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства Трофимову А.И. был предоставлен на праве аренды ранее, чем Колонтаеву К.Д., при этом, какой-либо проезд к земельному участку Колонтаева К.Д. через их земельный участок со стороны проселочной дороги с ним не согласовался, о наличии каких-либо обременений в пользу Колонтаева К.Д. в известность никто не ставил.
Представитель Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Как следует из письменного отзыва на исковое заявление от 05.08.2010 г., администрация исковые требования Колонтаева К.Д. не признает, поскольку в настоящий момент к арендуемому Колонтаевым К.Д. земельному участку имеется проезд, на котором он возвел нежилое, некапитальное строение в виде теплицы. Кроме того, при предоставлении земельного участка Колонтаеву К.Д. в аренду, арендатор принял данный земельный участок без замечаний и указаний на то, что не имеется проезда к этому земельному участку. Полагает, что законные права и интересы Колонтаева К.Д. не нарушаются, просит в иске отказать в полном объеме.
Выслушав участников процесса, показания свидетеля FIO10, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ).
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (615 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
Судом установлено, что Колонтаев К.Д. и Трофимов А.И. являются долевыми собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в пос.Моршанское Гурьевского района Калининградской области.
Данный жилой дом находится на земельном участке для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен.
На придомовом земельном участке имеется два самостоятельных въезда со стороны проселочных дорог, один - к части дома, в которой проживает Колонтаев К.Д., а другой - к части дома, который находится в пользовании Трофимова А.И.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации МО «Гурьевский район» №1989 от 02 ноября 2004 г. был сформирован и утвержден проект границ земельного участка по адресу: Калининградская область, Гурьевский район пос.Моршанское, ..., ..., площадью 633 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.
После проведения работ по установлению на местности границ земельного участка, утверждения 04 апреля 2005 г. руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Гурьевскому району землеустроительного дела (инв.Номер обезличен), земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен Номер обезличен
Постановлением главы администрации Гурьевского городского округа Номер обезличен от 28.07.2006 г. указанный выше земельный участок был предоставлен FIO5 в собственность за плату. Однако постановление исполнено не было, в собственность FIO5 земельный участок передан не был.
Впоследствии данный земельный участок на основании постановления главы администрации Гурьевского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена г. был предоставлен FIO5 в аренду сроком до 15 мая 2058 года.
03 августа 2009 года с FIO5 был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, по условиям которого администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области (арендодатель) предоставляет, а FIO5 (арендатор) принимает в аренду сроком до Дата обезличена года земельный участок, из земель населенных пунктов, с Номер обезличен, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район пос.Моршанское, ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Местонахождение и границы земельного участка арендатору указаны на местности, чертеж границ земельного участка приложен к договору. Какие-либо сведения о наличии проезда либо об условиях проезда к этому земельному участку в договоре аренды отсутствуют, в приложенном к договору чертеже не отражены.
Договор аренды был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области Дата обезличена года за Номер обезличен.
Дата обезличена года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области, FIO5 и Колонтаевым К.Д. было заключено соглашение Номер обезличен об уступке прав и обязанностей по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. аренды земельного участка.
Данное соглашение было зарегистрировано в УФРС по Калининградской области Дата обезличена г. за Номер обезличен.
Из материалов дела также установлено, что постановлением главы администрации Гурьевского городского округа Номер обезличен от 14 октября 2008 года был сформирован земельный участок по адресу: Калининградская область, Гурьевский район пос.Моршанское, ..., ..., площадью 725 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.
После проведения землеустроительных работ по установлению границ этого земельного участка, утверждения 25 декабря 2008 г. землеустроительного дела (инв.Номер обезличен), земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен Номер обезличен.
На основании постановления главы администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области Номер обезличен от 24 апреля 2009 года указанный выше земельный участок был предоставлен в аренду Трофимову А.И. в аренду сроком до Дата обезличена года.
29 мая 2009 года с Трофимовым А.И. был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, по условиям которого администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области (арендодатель) предоставляет, а Трофимов А.И. (арендатор) принимает в аренду сроком до Дата обезличена года земельный участок, из земель населенных пунктов, с Номер обезличен, площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район пос.Моршанское, ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Местонахождение и границы земельного участка арендатору указаны на местности, чертеж границ земельного участка приложен к договору. При заключении данного договора какие-либо обременения, ограничения в пользовании земельным участком не устанавливались.
Договор аренды был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области Дата обезличена года за Номер обезличен.
Из анализа представленных сторонами копий землеустроительных дел по межеванию указанных выше земельных участков установлено, что границы этих земельных участков согласовывались смежными пользователями, спорная часть границ земельных участков согласовывалась представителем администрации, поскольку законные пользователи на эти даты отсутствовали.
Также из данных материалов следует, что формирование и согласование границ проезда к земельному участку с Номер обезличен от проселочной дороги со стороны земельного участка с Номер обезличен не производилось.
Из сообщения заместителя главы администрации Храбровского сельского поселения FIO11 от Дата обезличена г. следует, что при выезде на место комиссией администрации было установлено, что подъездная дорога к земельному участку, предоставленному Колонтаеву К.Д., согласно карте (плану) границ на земельном участке, выделенном Трофимову А.И. для ведения личного подсобного хозяйства, не значится.
Стороной истца доказательства согласования границ проезда к его земельному участку с Номер обезличен от проселочной дороги со стороны земельного участка с Номер обезличен в тех граница, которые указаны истцом в уточненном исковом заявлении и конкретизированных разъяснениях, в суд представлены не были. Показания свидетеля FIO10 о том, что при формировании границ земельных участков для Трофимова А.И. и Колонтаева К.Д. обсуждался вопрос о проезде к земельному участку Колонтаева К.Д. со стороны проселочной дороги, сами по себе не являются бесспорным доказательством согласования в установленном законом порядке местоположения и границ этого проезда.
Формирование границ земельного участка с Номер обезличен, предоставленного в пользование Трофимову А.И. на праве аренды, стороной истца не оспаривается.
Из пояснений стороны ответчика следует, что ограждение земельного участка с Номер обезличен установлено в соответствии с границами, определенными на местности. Истцом доказательства обратного в суд представлены не были, наоборот как следует из его пояснений и приложенных к иску схем, демонтажу по требованию истца подлежит изгородь, установленная по границе земельного участка, поставленного на кадастровый учет с Номер обезличен, и переданного в аренду Трофимову А.И.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ограждение земельного участка с Номер обезличен установлено Трофимовым А.И. в соответствии с условиями заключенного с ним договора аренды от Дата обезличена года.
Далее, как указано выше и следует из материалов дела, на момент передачи земельного участка с Номер обезличен в пользование на праве аренды первоначально FIO5, а затем Колонтаеву К.Д., земельный участок с Номер обезличен уже был передан в пользование Трофимову А.И. на праве аренды.
Таким образом, учитывая пояснения самого истца, пояснившего в судебном заседании, что ограждение земельного участка с перекрытием проезда к его земельному участку Трофимовым А.И. было возведено осенью 2008 года, а также того, что в договоре аренды земельного участка Номер обезличен от 03 августа 2009 г., в чертеже границ передаваемого в аренду земельного участка, в соглашении от Дата обезличена года об уступке прав и обязанностей по договору аренды сведения о проезде к этому земельному участку отсутствуют, суд считает, что при соблюдении необходимой степени заботливости и осмотрительности, Трофимов А.И. как арендатор во время осмотра и передачи земельного участка по указанному выше договору аренды должен был обнаружить недостатки в виде отсутствия проезда к предоставленному ему в аренду земельному участку, которые, как он полагает, имели место быть при заключении договора аренды этого земельного участка.
В силу требований части 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Кроме того, как установлено судом, земельный участок Номер обезличен, предоставленный в пользование Колонтаеву К.Д. на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Калининградская область, Гурьевский район пос.Моршанское, ..., ..., и примыкает к земельному участку для эксплуатации и обслуживания жилого дома, с Номер обезличен
Из имеющихся в материалах дела схем этих земельных участков, пояснений сторон видно, что к земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного Колонтаеву К.Д., со стороны придомового земельного участка с той части, которая согласно сложившегося порядка пользования находится в пользовании у Колонтаева К.Д., ранее имелся проезд.
Возведение истцом парника частично на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства с Номер обезличен и частично на земельном участке для эксплуатации и обслуживания жилого дома с Номер обезличен, не может служить основанием для признания невозможности организации проезда к земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства со стороны придомового земельного участка и для признания наличия недостатка сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующим пользованию им, за которое в силу требований части 1 пункта 612 ГК РФ арендодатель несет ответственность, поскольку парник возведен самим истцом, возведен до передаче ему в пользование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и относится к временным строениям вспомогательного вида использования.
Иные доводы истца об отсутствии надлежащего проезда к его земельному участка для ведения личного подсобного хозяйства (наличие возведенных истцом к жилому дому веранды и навеса, которые со слов истца до настоящего времени в установленном законом порядке не согласованы; отдаленное нахождение выгребной ямы от угла жилого дома) также не являются основанием для признания установленным факта отсутствия проезда к земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства с Номер обезличен предоставленного Колонтаеву К.Д. в пользование на праве аренды, и для признания того, что организация проезда к этому земельному участку иначе чем через земельный участок с Номер обезличен со стороны проселочной дороги невозможна.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Колонтаева ФИО14 к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Трифомову ФИО15 о возложении на администрацию обязанности обеспечить инфраструктурой обслуживания арендованный земельный участок, о возложении на Трофимова А.И. обязанности по частичному демонтажу изгороди и нечинении препятствий в организации инфраструктуры арендуемого земельного участка отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2010 года.
Судья Шкарупина С.А.