Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года г.Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Шкарупиной С.А.
при секретаре Солоненко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой ФИО6 к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Солодкому ФИО7 о прекращении действия договора аренды, о прекращении права аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Солодкому П.М. о признании действия договора аренды земельного участка Номер обезличен площадью 1091 кв.м. по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ..., ..., заключенного 24.09.2001 г. с Солодким П.М. прекращенным; о признании права Солодкого П.М. аренды земельного участка площадью 1091 кв.м. по указанному выше адресу прекращенным.
В обоснование заявленного иска истец в своем иске и в судебном заседании указала следующее. 29 апреля 2002 года по договору купли-продажи она приобрел в собственность у Солодкого П.М. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ..., .... Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1091 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен. При обращении в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка ей в пользование, она получила отказ в связи с тем, что в настоящее время данный земельный участок предоставлен в аренду Солодкому П.М. на основании постановления главы администрации Номер обезличен от 07.09.2001 г. Данное обстоятельство делает невозможным реализацию права истца на оформление своих земельных отношений в виду того, что с предыдущим правообладателем не прекращены арендные правоотношения, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Солодкий П.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания надлежаще извещен, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель ответчика – администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания надлежаще извещен, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При отсутствии надлежащим образом оформленного соглашения о замене стороны в договоре аренды возможно принудительное прекращение права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному пп.7 п.2 ст.46 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 г. №232-ФЗ), поскольку право продавца здания на пользование земельным участком по договору аренды прекращено в силу прямого указания закона.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи доли домовладения от 29 апреля 2002 года произошел переход права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ..., ..., от продавца Солодкого ФИО8 к покупателю Захаровой ФИО9.
Переход права собственности на указанную долю домовладения к Захаровой Н.В. в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА Номер обезличен от 28.05.2002 года.
Указанное выше домовладение расположено на земельном участке площадью 1091 кв.м., который на основании Постановления главы администрации муниципального образования «Гурьевский район» №1260 от 07 сентября 2001 года был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства на срок один год Солодкому П.М. Между главой администрации муниципального образования «Гурьевский район» и Солодким П.М. был заключен договор аренды этого земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 26 октября 2001 года регистрационная запись Номер обезличен
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы от 08.06.2010 г. спорный земельный участок принадлежит на праве аренды Солодкому П.М., что свидетельствует о том, что при переходе права собственности на долю указанного выше домовладения в установленном законом порядке договор аренды земельного участка расторгнут не был, соглашение о замене стороны в договоре аренде заключено не было.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принудительное прекращение права Солодкого П.М. на пользование земельным участком площадью 1091 кв.м., расположенным по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ..., ..., по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года.
С учетом изложенного, подлежит аннулированию и запись в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области о праве аренды данного земельного участка за Солодким П.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Захаровой ФИО10 к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Солодкому ФИО11 о прекращении действия договора аренды, о прекращении права аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.
Признать действие договора Номер обезличен аренды земельного участка площадью 1091 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ..., ..., заключенного 24 сентября 2001 года между администрацией Гуьевского района Калининградской области и Солодким ФИО12, прекращенным.
Прекратить право Солодкого ФИО13 на пользование земельным участком площадью 1091 кв.м., расположенным по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ..., ..., по договору аренды Номер обезличен от 24 сентября 2001 года.
Аннулировать внесенные в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Калининградской области сведения о праве аренды земельного участка, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Петрово, ..., ..., за Солодким ФИО14.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2010 года.
Судья Шкарупина С.А.