Дело Номер обезличен 2 – 1245 /10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Шкарупиной С.А., при секретаре Солоненко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной ФИО6 к ООО «Империя Строительства» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Лапина Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,3 кв.м., порядковый номер 78, расположенную на первом этаже в жилом доме со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Васильково, ул.40 лет Победы, строительный Номер обезличен, указывая, что 21 ноября 2005 года между ней и ответчиком ООО «Империя Строительства» был заключен договор Номер обезличен 9Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства 73-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Васильково, ул.40 лет Победы, строительный Номер обезличен. В дальнейшем, в связи с невозможностью регистрации этого договора, с нею был заключен другой договор Номер обезличен 9Р от 01 ноября 2009 года о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по указанному выше жилому дому. Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района Номер обезличен от 17.03.2010 года указанному объекту (дому) присвоен Номер обезличен. Пункт 3.2. договора предусматривает, что площадь двухкомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершению строительства, согласно проекту составляет 70,4 кв.м, а сама квартира расположена на первом этаже секции А. Согласно данным технического паспорта, площадь данной двухкомнатной квартиры составляет, с учетом холодных помещений 68,3 кв.м, порядковый номер квартиры - 78. Указанный выше договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома 30 октября 2009 года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Разрешение на строительство жилого дома № RU39310000-0108/2007МО выдано 7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3940 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Администрации Гурьевского городского округа от 25.07.2007 г. Номер обезличен по договору аренды. Договор аренды земельного участка от 31.08.2007 г. № 599, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области в. г. Калининграде Дата обезличена г., номер регистрации в едином государственном реестре прав Номер обезличен. Данную квартиру истец планировала использовать исключительно для своих личных нужд и проживать там со своей семьей. Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: пос. Васильково, ул.40 лет Победы, строительный Номер обезличенР, застройщиком был возведен жилой дом на 107 квартир. Истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме 1 094 850 рублей. Согласно п. 4.1 договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами 29 декабря 2009 года, а срок передачи дольщику – 20 февраля 2010 года. Однако строительство жилого дома ответчиком не окончено, сроки окончания строительства неизвестны. На протяжении всего 2009 года выполняемые на объекте работы финансировались исключительно за счет дополнительных взносов дольщиков. В настоящее время финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения, имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного Суда и судов общей юрисдикции о взыскании с ответчика денежных средств, вследствие чего существует реальная угроза признания ответчика банкротом. По мнению истца, «Империя строительства» не в состоянии выполнить условия по договору. Истец просит удовлетворить её исковые требования.
В ходе рассмотрения дела истец Лапина Н.В. исковые требования уточнила и просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,3 кв.м., с порядковым номером 78, расположенной на певром этаже в жилом доме со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Васильково, ул. 40 лет Победы, д.Номер обезличен.
В судебном заседании истец Лапина Н.В. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Империя Строительства» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представители администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, ТСЖ «Наш Дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании между истцом Лапиной Н.В. и ответчиком ООО «Империя Строительства» первоначально 21 ноября 2005 года, а затем 01 октября 2009 года был заключен договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Васильково, ул.40 лет Победы, строительный Номер обезличенР. Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района Номер обезличен от 17.03.2010 года указанному объекту (дому) присвоен Номер обезличен. Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п.п.3.2.,3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Васильково, ул.40 лет Победы, строительный Номер обезличен Р, и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру, проектной площадью 70,4 кв.м, расположенную на первом этаже первой секции А. Оплата инвестором суммы инвестирования в размере Номер обезличен рублей, вносится в срок до 29 декабря 2009 года. Согласно п.4.1 договора, срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами 29 декабря 2009 года. Также при заключении 01 октября 2009 года указанного выше договора на основании письменного соглашения (приложение Номер обезличен к договору) была зачтена уплаченная ранее по договору от 21 ноября 2005 года денежная сумма в размере Номер обезличен рублей.
Разрешение на строительство Жилого дома № RU39310000-0108/2007МО выдано 7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Администрации Гурьевского городского округа от 25.07.2007 г. Номер обезличен по договору аренды. Договор аренды земельного участка от 31.08.2007 г. Номер обезличен зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области 27.09.2007 г., № регистрации в едином государственном реестре прав 39-39-01/294/2007-197.
Договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома от 01 октября 2009 года также был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
В судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме 1 106 520 рублей, что подтверждается платежными поручения от 28.11.2005 г., от 31.03.2006 г., от 30.06.2006 г., от 26.12.2006 г., от 30.05.2007 г., от 20.11.2009 г. По дополнительному соглашению от 01.10.2009 г. денежная сумма в размере Номер обезличен рублей была внесена на основании квитанции к приходному кассовому ордеру 06 октября 2009 года, по дополнительному соглашению от 01 декабря 2009 года денежная сумма в размере Номер обезличен рублей была внесена на основании квитанции к приходному кассовому ордеру 11 января 2010 года. Каких-либо иных соглашений о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не регистрировалось.
В нарушение выданного разрешения на строительство и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту, на вышеуказанном земельном участке по адресу: пос. Васильково, ул. 40 лет Победы, строительный Номер обезличенР, вместо 73-хквартирного жилого дома застройщиком было осуществлено строительство 107-ми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дела степень строительной готовности дома составляет более 90 %.
В установленные договором сроки объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Застройщиком дальнейшее строительство жилого дома не ведется, и является очевидным, что обязательства ответчика по строительству дома и передаче истцу квартиры исполнены не будут.
При таких обстоятельствах, истец, внеся денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства - квартиры, приобрел право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением требований закона, не создающий угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «В-Проект», при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Васильково, ул. 40 лет Победы, строительный Номер обезличенР, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
В судебном заседании истец заявила, что готова принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома.
Согласно данным технического паспорта, площадь двухкомнатной квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет, с учетом холодных помещений 68,3 кв.м, порядковый номер квартиры - 78.
Учитывая, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Васильково, ул. 40 лет Победы, строительный Номер обезличен Р (в настоящее время Номер обезличен), исполнены в полном объеме, что фактически подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объект недвижимого имущества хотя и не окончен строительством на 100 %, однако существует в таком виде, который позволяет выделить его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением, в ином порядке истец лишен возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих ему прав, возможность ввода дома в эксплуатацию после передачи истцу квартиры в собственность, не утрачивается и истец готов принять на себя дополнительные обязательства, связанные с вводом дома в эксплуатацию, а удовлетворение иска не приведет к нарушению прав или охраняемых законом других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, который от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, вместе с тем, с учетом финансового положения ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лапиной ФИО7 к ООО «Империя Строительства» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры удовлетворить в полном объеме.
Признать за Лапиной ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже, общей площадью 68,3 кв.м. с учетом холодных помещений, порядковым номером 78, находящейся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: Калининградская область Гурьевский район пос. Васильково, ул.40 лет Победы, ....
Взыскать с ООО «Империя Строительства» государственную пошлину в доход государства в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2010 года.
Судья С.А.Шкарупина