Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года гор. Гурьевск
Судья Гурьевского райсуда Калининградской области Марина С.В., при секретаре Байдак Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений МО «ФИО6» к Иваненко ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафов
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений МО «ФИО8» обратилось в суд с иском к Иваненко Г.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и штрафов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО9 и Иваненко ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>., в <адрес>. Однако в нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносит, на претензию истица не ответила, на основании чего истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме № рублей и штрафные санкции за просрочку уплаты арендных платежей в размере №.
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений МО «ФИО11» ФИО3 исковые требования истца поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, свои доводы изложив так, как они указаны в иске, уточнив, что просрочка исполнения обязательств со стороны ответчицы имеет место, согласно представленному истцом к иску расчету, с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени арендные платежи ответчицей не вносились. Полагает, что, несмотря на указание в тексте договора на срок его действия со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был пролонгирован и считается действующим по настоящее время, поскольку до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила об отказе от договора.
Ответчик Иваненко Г. В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, её представитель ФИО4 с иском Управления имущественных и земельных отношений МО «ФИО12» к Иваненко не согласился, пояснив, что срок действия договора аренды в договоре был определен сторонами конкретным периодом - со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, его автоматическое продление по истечении срока, указанного в договоре сторонами предусмотрено не было. Каких-либо соглашений о продлении срока действия договора сторонами не заключалось. По окончании срока действия договора, оговоренного сторонами, земельный участок ответчицей не использовался, и не мог использоваться, он был освобожден Иваненко Г.В. еще в ДД.ММ.ГГГГ года путем сноса размещенного на нем торгового павильона в связи с прекращением предпринимательской деятельности и исключением из реестра индивидуальных предпринимателей, о чем Иваненко Г.В. в указанный период письменно сообщила в Администрацию ФИО13. При этом арендные платежи за период фактического пользования земельным участком до его освобождения и прекращения деятельности как предпринимателя были уплачены Иваненко Г.В. в добровольном порядке. Также просит применить срок исковой давности для обращения в суд с таким иском.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО14 Калининградской области и индивидуальным предпринимателем Иваненко Г.В. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью №. м. по адресу: <адрес> для использования его под торговый павильон. Срок договора аренды установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. При этом до истечения срока договора аренды арендатор обязалась освободить земельный участок (снести строение) за свой счет.
Условий о продлении срока действия договора на новый срок, при отсутствии уведомления об отказе от договора, сам договор не предусматривает, действующим законодательством такое последствие для договоров аренды земельных участков, заключенных на определенный срок, также не предусмотрено. Т.о. договор аренды земельного участка, на который истец ссылается в обоснование иска, прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия. После истечения срока действия договора аренды земельного участка новый договор аренды между сторонами не заключался. О своем желании заключить договор на новый срок ответчик истцу не сообщала. Доказательств фактического использования земельного участка после истечения срока действия договора истец в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ не представил, и как видно из объяснений представителя истца, такими доказательствами истец не располагает, а ответчиком данное обстоятельство оспаривается, при этом как видно из объяснений представителя ответчика фактическое пользование земельным участком ответчицей было прекращено еще в ДД.ММ.ГГГГ, вследствие утраты Иваненко Г.В. статуса индивидуального предпринимателя и сносом торгового павильона, использовавшегося при осуществлении предпринимательской деятельности. Данное обстоятельство объективно подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, из которой следует, что Иваненко Г.В. исключена из данного реестра ДД.ММ.ГГГГ.
Т.о. оснований для взыскания с ответчицы Иваненко Г.В. арендных платежей за период после ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Взыскание же арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ( с учетом выплаченных в добровольном порядке ответчицей сумм в размере 6835 рублей по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ) в течение которого договор действовал, поскольку не был расторгнут досрочно, не подлежат взысканию с ответчицы вследствие истечения срока давности для взыскания указанных денежных средств, заявление о чем было сделано представителем ответчика в судебном заседании.
С учетом изложенного, доводы представителя ответчика также и о неверном исчислении размера задолженности по арендной плате и её существенном завышении относительно условий договора аренды, не имеют значения для рассматриваемого спора.
Соответственно не имеется законных оснований и для взыскания с ответчицы пеней и штрафов.
Так, согласно ст. 56, 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Управлению имущественных и земельных отношений МО «ФИО15» к Иваненко ФИО16 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафов отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Марина.