Дело Номер обезличен – 1147 / 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года ...
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.
при секретаре Фильчиной В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова ФИО7 к ООО «Империя Строительства» о признании права собственности на квартиры, с участием третьего лица Администрации Гурьевского муниципального район,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Щербаков Н.Я. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры с порядковым номером 84, расположенную в жилом доме, со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03-01-08:0020 по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен, общей площадью 42,3 кв.м., а также двухкомнатной квартиры с порядковым номером 83, расположенную в жилом доме, со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03-01-08:0020 по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен, общей площадью 66,4 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года между ним и ответчиком ООО «Империя Строительства» были заключены договоры Номер обезличен 9Р и 02/12-2008 9Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличенР.
Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года указанному объекту (дому) присвоен Номер обезличен. Согласно пункту 1.1 договора предметом договоров являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Пункт 3.2.1. договора Номер обезличен 9Р предусматривает, что площадь однокомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершению строительства, согласно проекту составляет 45,2 квадратных метра, а сама квартира расположена на втором этаже первой секции «А». Согласно данным технического паспорта площадь указанной однокомнатной квартиры составила с учетом холодных помещений 42,3 кв.м., порядковый номер квартиры – 84.
Пункт 3.2.1. договора Номер обезличен 9Р предусматривает, что площадь двухкомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершению строительства, согласно проекту составляет 70,4 квадратных метра, а сама квартира расположена на втором этаже первой секции «А». Согласно данным технического паспорта площадь указанной однокомнатной квартиры составила с учетом холодных помещений 66,4 кв.м., порядковый номер квартиры – 83.
Указанные договоры о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома Дата обезличена года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
Разрешение на строительство Жилого дома № RU39310000-0108/2007МО выдано 7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер 39:03:03-01-08:0020 предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования “Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от Дата обезличена г. Номер обезличен по договору аренды. Договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области в. г. Калининграде 27.09.2007 г., номер регистрации в едином государственном реестре прав 39-39-01/294/2007-197. Данную квартиру истец планировал использовать исключительно для своих личных нужд и проживать там со своей семьей.
Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: пос. Васильково, ..., строительный Номер обезличенР, застройщиком был возведен жилой дом на 107 квартир.
Обязанность по оплате квартир исполнена им в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в счет оплаты однокомнатной квартиры в сумме 461418 рублей 58 копеек и в счет оплаты двухкомнатной квартиры в сумме 644786 рублей 58 копеек.
Согласно п. 4.1. договоров срок окончания строительства жилого дома и срок передачи квартиры дольщику был определен сторонами Дата обезличена года.
Вместе с тем, до настоящего времени, строительство жилого дома не окончено, сроки окончания строительства неизвестны. Стало очевидным, что ООО «Империя строительства» не в состоянии выполнить условия по договору, выполняемые на объекте работы финансировались исключительно за счет дополнительных взносов дольщиков, в настоящее время финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения, имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного Суда и судов общей юрисдикции о взыскании с ответчика денежных средств, вследствие чего существует реальная угроза признания ответчика банкротом.
На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец Щербаков Н.Я. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель– Усманова О.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что договоры о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома не расторгались, каких-либо дополнительных соглашений к ним сторонами не заключалось. Строительная готовность данного дома, составляющая более 90 %, позволяет выделить доли истца в виде конкретных квартир, являвшихся предметом договора, существующих в таком виде, который дает основания для признания их самостоятельными объектами недвижимого имущества, что подтверждается данными технического паспорта на данный жилой дом со встроенными офисными помещениями.
При этом согласно представленному истцом техническому отчету данный 107 квартирный дом, хотя и построен с отступлением от выданного ответчику разрешения на строительство, проектной документации и заключения государственной экспертизы, однако при проведении обследования данного многоквартирного жилого дома, специалистами ООО «В-Проект» было установлено, что планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома. При этом истец готов принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома.
Представитель ответчика ООО «Империя Строительства» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между истцом Щербаковым Н.Я. и ответчиком ООО «Империя Строительства» были заключены договоры Номер обезличен 9Р и 02/12-2008 9Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличенР.
Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года указанному объекту (дому) присвоен Номер обезличен. Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно п. п. 3.2., 3.2.1. договоров Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Р и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, проектной площадью 45,2 кв. м. расположенную на втором этаже первой секции Инвестору, а также двухкомнатную квартиру проектной площадью 70,4 кв. м. расположенную на втором этаже первой секции Инвестору.
Оплата инвестором суммы инвестирования по обоим договора, являющейся окончательной, вносится в день подписания договора.
Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства жилого дома, а также срок передачи квартиры дольщику был определен сторонами 29.12.2008 года.
Разрешение на строительство Жилого дома № RU39310000-0108/2007МО выдано 7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер 39:03:03-01-08:0020 предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования “Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от Дата обезличена г. Номер обезличен по договору аренды.
Договор аренды земельного участка от 31.08.2007 г. № 599, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области в. г. Калининграде 27.09.2007 г. № регистрации в едином государственном реестре прав 39-39-01/294/2007-197.
Договоры о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома 12.01.2009 года были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
Также в судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате квартир исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в счет оплаты однокомнатной квартиры в сумме 461418 рублей 58 копеек и в счет оплаты двухкомнатной квартиры в сумме 644786 рублей 58 копеек, что подтверждается пояснениями представителя истца, а также представленными квитанциями. Каких-либо соглашений о внесении иных дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не регистрировалось.
Также в судебном заседании установлено, что в связи с наличием конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: пос. Васильково, ..., строительный Номер обезличенР, вместо 73-хквартирного жилого дома застройщиком в нарушение выданного разрешения и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту было осуществлено строительство 107-ми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дела степень строительной готовности дома составляет более 90 %.
При этом в судебном заседании также установлено, что в установленные договором сроки объект в эксплуатацию не введен, квартиры истцу не переданы.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что застройщиком дальнейшее строительство жилого дома не ведется, таким образом, суд считает, что обязательства ответчика по строительству дома и передаче истцу квартир исполнены не будут. При этом судом также установлено, что истец, внеся денежные средства в счет оплаты объектов долевого строительства – квартир, приобрел право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением требований закона, не создающий угрозы жизни и здоровью граждан.
Так согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «В-Проект» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Р строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
При этом истец готов принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома.
Согласно данным технического паспорта площадь однокомнатной квартиры, подлежащей передаче истцу составляет с учетом холодных помещений составляет 42,3 кв.м., порядковый номер квартиры – 84, площадь двухкомнатной квартиры, подлежащей передаче истцу составляет с учетом холодных помещений составляет 66,4 кв.м., порядковый номер квартиры – 83.
Таким образом, объекты, на строительство которого истцом были внесены денежные средства, фактически созданы, квартиры, которые ответчик обязался передать истцу после окончания строительства также как объект недвижимого имущества, существует. Их технические характеристики описаны соответствующим органом и в основном соответствуют тем данным, которые были предусмотрены договорами участия о долевом строительстве дома. Как видно из материалов дела их эксплуатация, как отдельных квартир в многоквартирном жилом доме возможна.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом условия договоров участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Р (в настоящее время Номер обезличен), исполнены в полном объеме, что фактически подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объекты недвижимого имущества хотя и не окончены строительством на 100 %, однако как видно из материалов дела, существуют в таком виде, который позволяет выделить их в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением, а также то обстоятельство, что в ином порядке истец лишен возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих ему прав, а также учитывая, что возможность ввода дома в эксплуатацию после передачи истцу квартиры в собственность, не утрачивается и истец готов принять на себя дополнительные обязательства, связанные с вводом дома в эксплуатацию, а кроме того, учитывая, также, что удовлетворение иска не приведет к нарушению прав или охраняемых законом других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, который от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, вместе с тем, с учетом финансового положения ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щербакова ФИО8 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Щербаковым ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже в секции «А» площадью 42,3 кв. м. с учетом холодных помещений, порядковым номером 84, находящейся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером 39:03:03-01-08:0020, по адресу: ... ... пос. Васильково, ... ....
Признать за ФИО10 Николаем Яковлевичем право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже в секции «А» площадью 66,4 кв. м. с учетом холодных помещений, порядковым номером 83, находящейся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером 39:03:03-01-08:0020, по адресу: ... ... пос. Васильково, ... ....
Взыскать с ООО «Империя Строительства» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Е.Ю. Бондарева