Дело Номер обезличен – 1351 / 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.,
при секретаре Фильчиной В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой ФИО4 и Сергеева ФИО5 к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, с участием третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Баранова Е.П. и Сергеев А.П. обратились в Гурьевский районный суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 47,8 кв.м. в том числе жилой 32,4 кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что Баранова Е.П. является собственником 2/3 доли спорной квартиры, а Сергеев А.П. собственником 1/3 доли указанной квартиры. В 2008 году ими был произведен ремонт квартиры, произведено её переустройство и перепланировка. Одно из кладовых помещений было ликвидировано и его площадь вошла в площадь жилой комнаты, также были совмещены в одно помещения ванной комнаты и туалета. Входная дверь в одну из комнат стала из кухни. В установленном порядке ими не было получено разрешение на проведение перепланировки. В результате проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась до 47,8 кв.м., жилая площадь осталась неизменной. Поскольку в техническом паспорте и в свидетельстве о государственной регистрации права имеются расхождения в площадях, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным. Просят требования удовлетворить в полном объеме и сохранить спорное жилое помещения, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Баранова Е.П., действующая также на основании доверенности в качестве представителя истца Сергеева А.П., заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме, пояснила, как изложено выше.
Истец Сергеев А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Выслушав пояснения истца Барановой Е.П., действующей также на основании доверенности в качестве представителя истца Сергеева А.П., исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.06.2004 года общая площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области составляла 48,1 кв.м., в том числе жилая 32,4 кв.м. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 2009 года, общая площадь спорной квартиры составляет 47,8 кв.м., в том числе жилая 32,4 кв.м.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии КО-А Номер обезличен от Дата обезличена года и серии 39-АА Номер обезличен 791 от Дата обезличена года Баранова Е.П. является собственником 2/3 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 48.1 кв.м., жилой 32.4 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ... ..., квартира Номер обезличен
Решением Гурьевского районного суда от 17.05.2010 год, вступившим в законную силу 07.06.2010 года договор дарения 1/3 доли спорной квартиры, заключенный Сергеевым А.П. и Матылевичем был признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки. Сергееву А.П. указанная доля квартиры была передана во владение, пользование и распоряжение
Согласно технического отчета Номер обезличен выполненного Федеральной службой государственной регистрацией, кадастра и картографии Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 21.06.2010 года Планировка спорной трехкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в совмещенном санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал и функционирует нормально.
Обследованием установлено, что выполненная перепланировка квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 47,8 кв.м., для эксплуатации по назначению - пригодна.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Барановой Е.П. и Сергеева А.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Барановой ФИО6 и Сергеева ФИО7 к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... ... ... ... квартир Номер обезличен, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья: Е.Ю. Бондарева