Дело № 2 –1613 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куракиной И.В., при секретаре Костюк И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любогощенского Николая Владимировича к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на эллинг, с участием третьего лица Дачного Водно-моторного клуба «<данные изъяты>,
У С Т А Н О В И Л :
Любогощенский Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на эллинг, указывая, что он является членом ДВМК <данные изъяты> Гурьевского района. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 70 кв.м, предоставленный для обслуживания и эксплуатации эллинга с кадастровым номером <данные изъяты>. Им было окочено строительство на данном земельном участке эллинга- с общей площадью 125,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>. После завершения строительства в целях оформления прав на возведенную постройку он обратился в УФРС по Калининградской области. Однако в регистрации права собственности было отказано, поскольку отсутствовали документы о разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию. Администрацией Гурьевского муниципального района в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию было отказано. В связи с чем, он был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Сохранение эллинга на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на эллинг с общей площадью 125,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>
В судебном заседании истец Любогощенский Н.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица Дачного Водно-моторного клуба <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, поступило заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствии представителя.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Любогощенский Н.В. является собственником земельного участка №, площадью 70 кв.м, предназначенного для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается постановлением главы Администрации МО «Гурьевский городской округ» № от
ДД.ММ.ГГГГ; договором передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из технического паспорта, на участке № в ДВМК <данные изъяты>», расположено двухэтажное строение: общей площадью 125,4 кв.м, основной площадью 81,1 кв.м, вспомогательной площадью 44,3 кв.м.
Как следует из заключения специалиста №-ТО, выполненного ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, имеющему лицензию на проектирование зданий и сооружений, несущие конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии, строительно-монтажные работы по возведению эллинга выполнены в соответствии с требованиями СНиП. При возведении здания нарушений санитарных, пожарных, строительных норм и правил не допущено, порядок эксплуатации участков смежных землепользователей не нарушен.
Согласно сообщению Администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № года, в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию Любогощенскому Н.В. было отказано, ввиду отсутствия документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на строение в УФРС по Калининградской области Любогощенскому Н.В. было приостановлено, поскольку заявителем не было представлено разрешение на ввод вновь созданного объекта.
Согласно ч.3 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Однако земельный участок истцу был предоставлен для обслуживания и эксплуатации эллинга.
В соответствии с ч.4 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, расположенном в черте поселения, являются документы, в том числе разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или в случае, если такой объект строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Однако ни разрешения Администрации Гурьевского муниципального района на ввод эллинга в эксплуатацию, ни разрешения на его строительство, истцом получено не было.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение, другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку на момент вынесения решения земельный участок, на котором расположен эллинг №, находится в собственности у Любогощенского Н.В., согласно имеющимся в материалах дела документам, указанное строение соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, возведением указанной постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Любогощенского Николая Владимировича удовлетворить.
Признать за Любогощенским Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на эллинг, общей площадью 125,4 кв.м, основной площадью 81,1 кв.м, вспомогательной площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке № общей площадью 70 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2010 года.
Судья: И.В. Куракина