Дело № 2 – 40 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куракиной И.В., при секретаре Жарковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фортуна» к Бузько Ольге Валерьевне, Колко Наталье Ивановне, Сукалиной Жанне Владимировне, Горелову Владимиру Викторовичу о сносе электрической трансформаторной подстанции и электрических опор с земельного участка истца, с участием третьих лиц ООО «СБ-Строй», ОАО «Янтарьэнерго», Администрации Гурьевского муниципального района,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Фортуна» обратилось в Гурьевский районный суд с иском к Бузько О.В., Колко Н.И., Сукалиной Ж.В., Горелову В.В. о сносе электрической трансформаторной подстанции и электрических опор с земельного участка истца, указывая, что ООО «Фортуна» является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения - для веления крестьянского хозяйства площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером Номер обезличен. На близлежащем земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен ООО «СБ-Строй» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, после ввода дома в эксплуатацию присвоен адрес: ... Обнаружив, что ООО «СБ-Строй» самовольно установило на земельном участке истца электрические опоры, трансформаторную подстанцию для электрификации построенного дома, ООО «Фортуна» обратилось к ООО «СБ-Строй» с требованиями об освобождении земельного участка от вышеназванных строений. Обязавшись в срок до 01.06.2009 г. произведет перенос электрических опор и трансформаторной подстанции, ООО «СБ-Строй» обязательств не выполнило и 25.05.2009 г. по акту приема-передачи передало трансформаторную подстанцию в безвозмездное пользование одному из участников долевого строительства жилого дома Бузько О.В., а 07.08.2009 г. в общую долевую собственность владельцев дома. В настоящее время собственниками квартир в жилом доме по ... являются ответчики Бузько О.В., Колко Н.И., Сукалина Ж.В., Горелов В.В. Поскольку истец не имеет возможности использовать часть участка, занятого электрическими опорами и трансформаторной подстанцией ответчиков, разрешение на установку электрических опор и подстанции на земельном участке, принадлежащем ООО «Фортуна», никто у истца не получал. Просит обязать ответчиков за их счет освободить земельный участок, принадлежащий ООО «Фортуна» от электрических опор и трансформаторной подстанции.
В судебном заседании представители истца ООО «Фортуна» - Пушечников А.А. и Балтайс Д.А., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, как указано выше, дополнив, что
Ответчики Бузько О.В., Колко Н.И., Горелов В.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Бузько О.В. – Бузько А.Я., действующий на основании доверенности, и ответчик Сукалина Ж.В. в судебном заседании исковые требования ООО «Фортуна» не признали, пояснив, что строительство жилого дома Номер обезличенв по ... осуществлялось застройщиком ООО «СБ-Строй» на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с Бузько О.В., Колко Н.И., Сукалиной Ж.В. и Гореловым В.В. После ввода дома в эксплуатацию в сентябре 2008 года квартиры в вышеуказанном доме были переданы в собственность ответчиков. Строительством дома, установкой электрооборудования и согласование различных проектов велось силами ООО «СБ-Строй». Столбовая трансформаторная подстанция мощностью до 100 кВА была передана по акту приема-передачи от 25.09.2009 года в безвозмездное пользование Бузько О.В. Ответчики Бузько О.В., Колко Н.И., Сукалина Ж.В. и Горелов В.В. являются лишь добросовестными приобретателями. Также пояснили, что столбовая трансформаторная подстанция и отключающий пункт расположены в охранной зоне электрической линии, принадлежащей ОАО «Янтарьэнерго», которая проходит по территории и вдоль границы земельного участка ООО «Фортуна», при этом права истца ничем не нарушаются.
Представитель третьего лица ОАО «Янтарьэнерго» - FIO9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при разрешении исковых требований ООО «Фортуна» полагался на усмотрение суда, указывая, что ОАО «Янтарьэнерго» 30.11.2006 года выдало заказчику ООО «СБ-Строй», для строительства в ..., четырех, а позднее пятиквартирного коттеджа сблокированного типа, технические условия № Z1793/06, а 09.04.2007 года техусловия Номер обезличен на присоединение через отключающий пункт трансформаторной подстанции ТП Номер обезличен к электрической сети ОАО «Янтарьэнерго» на зажимах шлейфов на опоре Номер обезличен, согласовав место установки и тип приборов учета в филиале ОАО «Янтарьэнерго» «Энергосбыт», заключив договор технологического присоединения Номер обезличен. При этом, по земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащему ООО «Фортуна» проходит электрическая линия, принадлежащая ОАО «Янтарьэнерго» Номер обезличен, которая имеет охранную зону и земельный участок по факту обременен расположенной на этом земельном участке электролинией. 25 июля 2008 года был подписан акт выполнения технических условий 29.02.2009 года был подписан акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон с абонентом Бузько О.В.
Представитель третьего лица Администрации Гурьевского муниципального района – FIO10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Фортуна», пояснив, что постановлением главы администрации Гурьевского городского округа Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «СБ-Строй» был предоставлен в аренду для проектирования и строительства пятиквартирного коттеджа сблокированного типа земельный участок площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, в этот же день заключен договор аренды Номер обезличен вышеуказанного земельного участка. Кроме того, в сентябре 2007 года Администрацией Гурьевского района был согласован проект «Электроснабжение и электрооборудование пятиквартирного коттеджа сблокированного типа по адресу: ...», при этом какие-либо сведения о границах земельного участка ООО «Фортуна» у Администрации отсутствовали, в связи с чем проект с истцом не согласовывался, поскольку было разрешено подключение трансформаторной подстанции к электролинии ОАО «Янтарьэнерго», которая имеет охранную зону по 10 метров в обе стороны. С учетом того, что трансформаторная подстанция установлена в охранной зоне ОАО «Янтарьэнерго», полагает, что права истца не нарушены.
Представитель третьего лица ООО «СБ-Строй» - FIO11, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Фортуна», указывая, что по согласованному проекту в Администрации Гурьевского района и Управлении по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Калининградской области, на основании технических условий и договора технологического присоединения, в целях электроснабжения пятиквартирного коттеджа сблокированного типа по адресу: ..., построенного силами ООО «СБ-Строй» на основании разрешения на строительство и договоров участия в долевом строительстве с ответчиками, силами ООО «СБ-Строй» в 2008 году была установлена столбовая трансформаторная подстанция ТП Номер обезличен в границах балансовой принадлежности на зажимов шлейфов на опоре Номер обезличен. Получив в мае 2008 года письмо от ООО «Фортуна» о необходимости переноса с земельного участка, принадлежащего истцу, электрических опор, ООО «СБ-Строй» письмом от 21.05.2008 года обязалось осуществить перенос. Однако, узнав в последствии, что его действия носили законный характер, ООО «СБ-Строй» не выполнило указанного обязательства. 02.09.2008 года в Управлении Ростехнадзора было получено разрешение Номер обезличен на допуск в эксплуатацию энергоустановки. А 25.05.2009 года ООО «СБ-Строй» передало в безвозмездное пользование Бузько О.В. по акту приема-передачи столбовую трансформаторную подстанцию.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ООО «Фортуна» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ООО «Фортуна» является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использованием - для веления крестьянского хозяйства площадью 50000 кв.м, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен, на основании решения единственного участника ООО «Фортуна» от 10.03.2004 г.
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен учтен в земельном кадастре в 1998 году на основании свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... Дата обезличена года FIO12.
Границы указанного земельного участка согласованы и установлены на местности в соответствии с землеустроительным делом инв.Номер обезличен от Дата обезличена года. Сведения о границах участка внесены в государственный земельный кадастр Дата обезличена года в соответствии с описанием, подготовленным на основании вышеуказанного землеустроительного дела. Указанное описание хранится в материалах кадастрового дела Номер обезличен.
В материалах вышеуказанного землеустроительного дела имеется схема границ земельного участка и карта (план) объекта землеустройства земельного участка Номер обезличен, из которой видно, что по территории земельного участка проходит линия электропередач и обозначена охранная зона ВЛ 15 кВ площадью 2082 кв.м.
Таким образом, для собственника земельного участка ООО «Фортуна» при подаче заявления о внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в государственный земельный кадастр на Дата обезличена года было очевидным, что земельный участок обременен охранной зоной электрических сетей.
Постановлением главы администрации Гурьевского городского округа № Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «СБ-Строй» был предоставлен в аренду для проектирования и строительства пятиквартирного коттеджа сблокированного типа земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, в этот же день заключен договор аренды Номер обезличен вышеуказанного земельного участка.
ОАО «Янтарьэнерго» Дата обезличена года выдало заказчику ООО «СБ-Строй», для строительства в пос. ... по ..., четырех, а позднее пятиквартирного коттеджа сблокированного типа, технические условия Номер обезличен Номер обезличен, а Дата обезличена года техусловия Номер обезличен Z-564/07 на присоединение через отключающий пункт трансформаторной подстанции ТП Номер обезличен к электрической сети ОАО «Янтарьэнерго» на зажимах шлейфов на опоре Номер обезличен ВЛ 15-254, согласовав место установки и тип приборов учета в филиале ОАО «Янтарьэнерго» «Энергосбыт», заключив договор технологического присоединения Номер обезличен. При этом, по земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащему ООО «Фортуна» проходит электрическая линия, принадлежащая ОАО «Янтарьэнерго» Номер обезличен, которая имеет охранную зону и земельный участок по факту обременен расположенной на этом земельном участке электролинией.
В сентябре 2007 года Администрацией Гурьевского района был согласован проект «Электроснабжение и электрооборудование пятиквартирного коттеджа сблокированного типа по адресу: ...» и утвержден в Управлении Ростехнадзора Дата обезличена года. При этом разрешения у собственника земельного участка, на котором надлежало установить столбовую трансформаторную подстанцию для электрификации строящегося жилого дома, ООО «Фортуна» получено не было.
Дата обезличена года был подписан акт выполнения технических условий Дата обезличена года был подписан акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон с абонентом Бузько О.В.
В соответствии со ст.89 ЗК РФ, для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г., а также ранее действовавших Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденные Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 г. № 255, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для линий напряжением до 20 кВ на расстоянии 10 метров.
Как видно из топографического плана, предоставленного истцом по состоянию на 10.08.2009 года и установлено в судебном заседании, столбовая транформаторная подстанция, принадлежащая ответчикам и установленная на территории земельного участка площадью Номер обезличен, расположена вблизи от границы охранной зоны электролинии 15 кВ, принадлежащей ОАО «Янтарьэнерго».
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В случае предъявления требований о сносе самовольного строения по мотивам нарушения прав и законных интересов на истце лежит обязанность доказать, что сохранение постройки нарушает его права либо создает угрозу его жизни и здоровью. В такой ситуации юридическое значение будет иметь факт доказанности нарушений прав истца самим строением, не связанный с процедурой осуществления его строительства (получением соответствующих разрешений, согласований).
С учетом того, что трансформаторная подстанция, установленная для электроснабжения жилого дома Номер обезличен»в» по ..., была построена в непосредственной близости от охранной зоны электрической линии ОАО «Янтарьэнерго», и указанной столбовой трансформаторной подстанцией занят земельный участок незначительной площади, суд полагает, что предлагаемый истцом ООО «Фортуна» способ защиты своего права в виде сноса трансформаторной подстанции явно неравнозначен нарушенному праву. В результате чего суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Фортуна» отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ООО «Фортуна» к Бузько Ольге Валерьевне, Колко Наталье Ивановне, Сукалиной Жанне Владимировне, Горелову Владимиру Викторовичу о сносе электрической трансформаторной подстанции и электрических опор с земельного участка истца – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2010 года.
Судья: И.В. Куракина