Дело Номер обезличен Номер обезличен/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Криволаповой А.В.
при секретаре Альферович Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова ФИО6 к ООО «ФИО7» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец FIO4 обратился в суд с иском просит признать право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на 5 этаже первой секции «А» в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен, указывая, что Дата обезличена года между ним и ответчиком ООО «Империя Строительства» был заключен договор Номер обезличен 9Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличенР. FIO3 муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года указанному объекту (дому) присвоен Номер обезличен. Согласно пункту 1.1 договора предметом договора являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Разрешение на строительство Жилого дома Номер обезличен Номер обезличен выдано Дата обезличена года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования “Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от Дата обезличена г. Номер обезличен по договору аренды. Договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, зарегистрирован Управлением FIO2 по ... в. ... Дата обезличена года, номер регистрации в едином государственном реестре прав Номер обезличен. Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: пос. Васильково, ..., строительный Номер обезличенР, застройщиком был возведен жилой дом на 107 квартир. Пункт 3.2.1 договора предусматривает, что площадь однокомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершению строительства, согласно проекту составляет Номер обезличен квадратных метра, а сама квартира расположена на Номер обезличен этаже первой секции «А». Согласно данным технического паспорта площадь данной однокомнатной квартиры составляет с учетом холодных помещений Номер обезличен кв.м., порядковый номер квартиры -Номер обезличен. Договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома был зарегистрирован Управлением FIO2 регистрационной службы по .... Им обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме 541710 рублей. Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами 03 квартал 2006 года. Несмотря на то, что сроки окончания строительства и передачи ему квартиры, предусмотренные договором прошли, строительство жилого дома не окончено, сроки окончания строительства неизвестны. ООО «ФИО7» не выполнило условия по договору.
В судебном заседании истец FIO4 требования уточнил, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже в секции «А» площадью Номер обезличен кв. м. с учетом холодных помещений порядковым номером Номер обезличен, находящейся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ... ... пос. Васильково, ... ..., свои доводы изложив так, как они изложены в иске, в дополнение пояснив, что договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома не расторгался, каких-либо дополнительных соглашений к нему сторонами не заключалось, строительная готовность данного дома, составляющая более 90 %, позволяет выделить долю истца в виде конкретной квартиры, являвшейся предметом договора, существующей в таком виде, который дает основания для признания её самостоятельным объектом недвижимого имущества, что подтверждается данными технического паспорта на данный жилой дом со встроенными офисными помещениями. При этом согласно представленному истцом техническому отчету данный 107 квартирный дом, хотя и построен с отступлением от выданного ответчику разрешения на строительство, проектной документации и заключения государственной экспертизы, однако при проведении обследования данного многоквартирного жилого дома, специалистами ООО «ФИО10» было установлено, что планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома. При этом истец готов принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома.
Представитель ответчика ООО «ФИО7» в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между Петуховым М.И. и ответчиком ООО «ФИО11» был заключен договор Номер обезличен 9Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Р.
Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года указанному объекту (дому) присвоен Номер обезличен.
Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно п. п. 3.2., 3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Р и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, проектной площадью 46,3 кв. м. расположенную на 5 этаже Инвестору. Общая сумма инвестирования к оплате составляет 541710 рублей.
Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами 3 квартал 2006 года.
Разрешение на строительство Жилого дома Номер обезличен Номер обезличен выдано Дата обезличена года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования “Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от Дата обезличена г. Номер обезличен по договору аренды.
Договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, зарегистрирован Управлением FIO2 по ... в. ... Дата обезличена г. Номер обезличен регистрации в едином государственном реестре прав Номер обезличен.
Договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома был зарегистрирован Управлением FIO2 регистрационной службы по ....
Также в судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме 541710 рублей, что подтверждается помимо пояснений истца также обозренными судом квитанциями. Каких-либо иных соглашений о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не регистрировалось.
Также в судебном заседании установлено, что в связи с наличием конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: пос. Васильково, ..., строительный Номер обезличенР, вместо 73-хквартирного жилого дома застройщиком в нарушение выданного разрешения и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту было осуществлено строительство 107-ми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дела степень строительной готовности дома составляет более 90 %.
При этом в судебном заседании также установлено, что в установленные договором сроки объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Также в судебном заседании установлено, что застройщиком дальнейшее строительство жилого дома не ведется и является очевидным, что обязательства ответчика по строительству дома и передаче истцу квартиры исполнены не будут. При этом судом также установлено, что истец, внеся денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства - квартир приобрел право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением требований закона, не создающий угрозы жизни и здоровью граждан. Так согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «ФИО10» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Р строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
При этом истец готов принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома.
Согласно данным технического паспорта площадь однокомнатной квартиры, подлежащей передаче истцу составляет с учетом холодных помещений Номер обезличен кв.м., порядковый номер квартиры -Номер обезличен.
Таким образом, объект, на строительство которого истцом были внесены денежные средства, фактически создан, квартира, которую ответчик обязался передать истцу после окончания строительства также как объект недвижимого имущества, существует. Её технические характеристики описаны соответствующим органом и в основном соответствуют тем данным, которые были предусмотрены договором участия о долевом строительстве дома. Как видно из материалов дела её эксплуатация, как отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме возможна.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Р (в настоящее время Номер обезличен), исполнены в полном объеме, что фактически подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объект недвижимого имущества хотя и не окончен строительством на 100 %, однако как видно из материалов дела, существует в таком виде, который позволяет выделить его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением, а также то обстоятельство, что в ином порядке истец лишен возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих ему прав, а также учитывая, что возможность ввода дома в эксплуатацию после передачи истцу квартиры в собственность, не утрачивается и истец готов принять на себя дополнительные обязательства, связанные со вводом дома в эксплуатацию, а кроме того, учитывая, также, что удовлетворение иска не приведет к нарушению прав или охраняемых законом других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, который от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, вместе с тем, с учетом финансового положения ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петухова ФИО6 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Петуховым ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры, расположенной на Номер обезличен этаже в секции «А» площадью Номер обезличен кв. м. с учетом холодных помещений порядковым номером Номер обезличен находящейся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ... ... пос. Васильково, ... ....
Взыскать с ООО «ФИО11» государственную пошлину в доход государства в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья А.В. Криволапова