Дело Номер обезличен – 1074/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Криволаповой А.В.
при секретаре Альферович Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедя ФИО6 к ООО «Империя строительства» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лебедь В.А. обратился в суд с иском просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры порядковым номером 93, общей площадью 66 кв.м., расположенной в жилом доме, со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке площадью 3940 кв.м. с кадастровым номером 39:03:03-01-08:0020 по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, указав, что Дата обезличена года между ним и ответчиком ООО «Империя Строительства» был заключен договор Номер обезличен 9Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличенР. FIO3 муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года указанному объекту (дому) присвоен Номер обезличен. Согласно пункту 1.1 договора предметом договора являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Разрешение на строительство Жилого дома Номер обезличен RU39310000-0108/2007МО выдано Дата обезличена года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер 39:03:03-01-08:0020 предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования “Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от Дата обезличена г. Номер обезличен по договору аренды. Договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по ... в. ... Дата обезличена года, номер регистрации в едином государственном реестре прав 39-39-01/294/2007-197. Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: пос. Васильково, ..., строительный Номер обезличенР, застройщиком был возведен жилой дом на 107 квартир. Пункт 3.2.1 договора предусматривает, что площадь двухкомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершению строительства, согласно проекту составляет 70,4 квадратных метра, а сама квартира расположена на 4 этаже первой секции «А» и имеет строительный номер 93. Согласно данным технического паспорта площадь данной двухкомнатной квартиры составляет с учетом холодных помещений 66 кв.м., порядковый номер квартиры -93. Договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Им обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме 899194,42 рублей. Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами Дата обезличена года, а срок передачи квартиры дольщику Дата обезличена года. Несмотря на то, что сроки окончания строительства и передачи ему квартиры, предусмотренные договором прошли, строительство жилого дома не окончено, сроки окончания строительства неизвестны. ООО «Империя строительства» не выполнило условия по договору.
В судебное заседание истец Лебедь В.А. не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Империя Строительства» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между Лебедем В.А. и ответчиком ООО «Империя Строительства» был заключен договор Номер обезличен 9Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличенР
Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года указанному объекту (дому) присвоен Номер обезличен.
Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно п. п. 3.2., 3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Р и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру, проектной площадью 70,4 кв. м. расположенную на 4 этаже Инвестору. Общая сумма инвестирования к оплате составляет 899194,42 рублей.
Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами Дата обезличена года, а срок передачи квартиры дольщику Дата обезличена года.
Разрешение на строительство Жилого дома Номер обезличен RU39310000-0108/2007МО выдано Дата обезличена года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер 39:03:03-01-08:0020 предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования “Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от Дата обезличена г. Номер обезличен по договору аренды.
Договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по ... в. ... Дата обезличена г. Номер обезличен регистрации в едином государственном реестре прав 39-39-01/294/2007-197.
Договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома Дата обезличена года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
Также в судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме 899194,42 рублей, что подтверждается обозренной судом квитанцией. Каких-либо иных соглашений о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не регистрировалось.
Также в судебном заседании установлено, что в связи с наличием конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: пос. Васильково, ..., строительный Номер обезличенР, вместо 73-хквартирного жилого дома застройщиком в нарушение выданного разрешения и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту было осуществлено строительство 107-ми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дела степень строительной готовности дома составляет более 90 %.
При этом в судебном заседании также установлено, что в установленные договором сроки объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Также в судебном заседании установлено, что застройщиком дальнейшее строительство жилого дома не ведется и является очевидным, что обязательства ответчика по строительству дома и передаче истцу квартиры исполнены не будут. При этом судом также установлено, что истец, внеся денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства - квартир приобрел право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением требований закона, не создающий угрозы жизни и здоровью граждан. Так согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «В-Проект» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Р строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
При этом истец готов принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома.
Согласно данным технического паспорта площадь двухкомнатной квартиры, подлежащей передаче истцу составляет с учетом холодных помещений 66 кв.м., порядковый номер квартиры -93.
Таким образом, объект, на строительство которого истцом были внесены денежные средства, фактически создан, квартира, которую ответчик обязался передать истцу после окончания строительства также как объект недвижимого имущества, существует. Её технические характеристики описаны соответствующим органом и в основном соответствуют тем данным, которые были предусмотрены договором участия о долевом строительстве дома. Как видно из материалов дела её эксплуатация, как отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме возможна.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., строительный Номер обезличен Р (в настоящее время Номер обезличен), исполнены в полном объеме, что фактически подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объект недвижимого имущества хотя и не окончен строительством на 100 %, однако как видно из материалов дела, существует в таком виде, который позволяет выделить его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением, а также то обстоятельство, что в ином порядке истец лишен возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих ему прав, а также учитывая, что возможность ввода дома в эксплуатацию после передачи истцу квартиры в собственность, не утрачивается и истец готов принять на себя дополнительные обязательства, связанные со вводом дома в эксплуатацию, а кроме того, учитывая, также, что удовлетворение иска не приведет к нарушению прав или охраняемых законом других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, который от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, вместе с тем, с учетом финансового положения ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лебедя ФИО7 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Лебедем ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже в секции «А» площадью 66 кв. м. с учетом холодных помещений порядковым номером 93, находящейся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером 39:03:03-01-08:0020, по адресу: ... ... пос. Васильково, ... ....
Взыскать с ООО «Империя Строительства» государственную пошлину в доход государства в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья А.В. Криволапова