Дело № 2 – 1247 / 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Коноваленко А.Б., при секретаре Вишняковой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Футулуйчук ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, о прекращении права аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, с участием третьего лица Футулуйчук ФИО3,
У С Т А Н О В И Л:
Футулуйчук ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, и уточнив исковые требования просила прекратить по договору аренды земельного участка Номер обезличен от 19 ноября 2002 года право аренды Левенковой ФИО5 на земельный участок площадью 617 кв.м., для обслуживания и эксплуатации доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка.
Истец Футулуйчук ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив, как изложено выше. Ссылаясь на положения ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, просила удовлетворить уточненные исковые требования, поскольку договор аренды указанного земельного участка, заключенный с Левенковой ФИО7 в связи со смертью последней не был расторгнут надлежащим образом, после продажи ей и ее супругу Футулуйчук ФИО8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Третье лицо Футулуйчук ФИО9 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, считая их обоснованными.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2002 года между администрацией Гурьевского городского округа и Левенковой ФИО18 был заключен договор аренды Номер обезличен согласно которому последняя стала арендатором указанного выше земельного участка для обслуживания и эксплуатации доли в праве собственности на жилой дом. Согласно договору купли-продажи от 14 декабря 2006 года, заключенному между Левенковой ФИО10 и Футулуйчук ФИО11 Футулуйчук ФИО12 последние стали собственниками каждый по 25\100 доли в праве собственности на жилой дом ... расположенный на указанном выше земельном участке.
Согласно ответу № 17/2873 от 14.07.2010 года администрация Гурьевского муниципального района не намерена расторгать указанный выше договор аренды земельного участка.
Согласно ответу нотариуса № 370 от 10.08.2010 года наследственное дело к имуществу умершей ФИО13, не заводилось.
В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.
Наличие вышеуказанного договора аренды земельного участка нарушает права истца.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств изложенных выше, а также в связи с продажей Левенковой ФИО14 доли в праве собственности на жилой дом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме - прекратить по договору аренды земельного участка Номер обезличен от 19 ноября 2002 года право аренды Левенковой ФИО15 на земельный участок площадью 617 кв.м., для обслуживания и эксплуатации доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Футулуйчук ФИО16 к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, о прекращении права аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Прекратить по договору аренды земельного участка Номер обезличен от 19 ноября 2002 года право аренды Левенковой ФИО17 на земельный участок площадью 617 кв.м., для обслуживания и эксплуатации доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам
Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2010 года.
Судья: А.Б. Коноваленко