Дело №2-171/10
РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Шкарупиной С.А.,
при секретаре Котенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихай Юлии Семеновны к Акимову Алексею Юрьевичу, Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Зейналову Искандер Амши Оглы, Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области о предоставлении в аренду земельного участка, о признании недействительным соглашение №760 от 21.10.2008 г., о признании недействительным договор №163 от 02.03.2009 г., о признании недействительным договор дарения от 30.11.2009 г., об отмене постановления №6506 от 23.10.2008 г., об аннулировании записи о государственной регистрации договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
Тихай Ю.С. обратилась в суд с иском к Акимову А.Ю., Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области (ранее администрация Гурьевского городского округа Калининградской области) о признании недействительным соглашение от 21.10.2008 г. №760 между Акимовым А.Ю. и администрацией МО «Гурьевский городской округ» о расторжении договора аренды земельного участка от 22.02.2001 г. №26; о признании недействительным договор от 02.03.2009 г. №163 о предоставлении земельного участка в собственность за плату, заключенный между Акимовым А.Ю. и администрацией МО «Гурьевский городской округ»; о возложении на Администрацию Гурьевского муниципального района Калининградской области обязанности – отменить постановление главы администрации от 23.10.2008 г. №6506 о предоставлении земельного участка в собственность Акимову А.Ю., а также предоставить истцу в аренду земельный участок площадью 1060 кв.м., КН 39:03:040033:29, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Кутузово, 6.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования дополнила и также просит признать ничтожным договор дарения 1/10 доли в праве на земельный участок от 30.11.2009 г., заключенный между Акимовым А.Ю. и Зейналовым И.; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области аннулировать запись о государственной регистрации договора дарения 1/10 доли в праве на земельный участок от 13.11.2009 г.
В обоснование заявленных требований истец Тихай Ю.С., её представитель Фролов В.А. указали следующее. 06 марта 2001 года она приобрела у Акимова А.Ю. по договору купли-продажи 1/8 долю жилого дома № 6, расположенного в пос. Кутузово Гурьевского района Калининградской области. Помимо основного обязательства Акимов А.Ю. обязался передать истице право на земельный участок площадью 1060 кв.м, имеющим в настоящее время кадастровый номер 39:03:040033:29. Указанный земельный участок, расположенный вблизи дома № 6 в пос. Кутузово Гурьевского района, был предоставлен Акимову А.Ю по договору аренды земельного участка № 26 от 22.02.2001 г. для ведения личного подсобного хозяйства. Свои обязательства ответчик не выполнил и 21 октября 2008 г. расторг договор аренды спорного земельного участка с Администрацией Гурьевского муниципального района, а затем в январе 2009 года приобрел указанный земельный участок в собственность по договору купли-продажи №163, заключенному с администрацией Гурьевского района 02.03.2009 г. Также постановлением глав администрации №6506 от 23.10.2008 г. было отменено постановление главы администрации №107 от 06.02.2001 г. В соответствии со ст.166 ГК РФ. Поскольку акт государственной регистрации договора дарения создал дополнительное препятствие к осуществлению истцом своего права на получение спорного земельного участка в аренду, то считают, возможным обращение в суд с требованием к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области об устранении этого препятствия путем аннулирования записи о государственной регистрации договора дарения.
Истец Тихай Ю.С. в судебное заседание не явилась, её представитель Фролов А.В. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме, пояснив, как указано выше.
Ответчик Акимов А.Ю., действующий в своих интересах и в интересах соответчика Зейналова И.А. на основании доверенности, исковые требования истца не признал, при этом пояснил следующее. Он с Тихай Ю.С в 2001 году заключил договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности 1/8 доли дома № 6 в пос. Кутузово Гурьевского района Калининградской области. При заключении договора он был намерен уступить Тихай Ю.С. право аренды на земельный участок площадью 1060 кв.м, расположенного вблизи указанного дома, предоставленный ему Администрацией Гурьевского района 22.02.2001 года для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на срок 10 лет. Однако истица на протяжении нескольких лет не обращалась к нему по поводу переуступки прав по договору аренды земельного участка, земельным участком не интересовалась, не пользовалась, до настоящего времени не передала ему в полном объеме денежные средства, оговоренные при подписании договора купли-продажи доли дома, в связи с чем, он решил оформить этот земельный участок в собственность и начать строительство. В 2009 году 1/10 долю спорного земельного участка по договору дарения он передал Зейналову И.А. Считает, что требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Представитель ответчика - администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Как следует из поступившего в суд ходатайства от 10.03.2010 г. Управление возражает относительно заявленных требований, считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-1046/09, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Решением Гурьевского районного суда от 02 сентября 2009 г., вступившим в законную силу 28 октября 2009 года, по гражданскому делу №1-1046/09 по иску Тихай Ю.С. к Акимову А.Ю., Администрации МО «Гурьевский муниципальный район» о применении последствий недействительности ничтожной сделки установлены следующие обстоятельства.
06 марта 2001 года между Тихай Ю.С. и Акимовым А.Ю. был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Акимов А.Ю. продал, а Тихай Ю.С купила 1/8 доли жилого дома, находящегося по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Кутузово, дом 6, расположенного на земельном участке площадью 960 кв.м, с реестровым номером 39-03:1765-п, которая принадлежала продавцу на праве собственности на основании решения Гурьевского районного суда от 18.09.1997 года. В этот же день сторонами по договору подписан акт приема-передачи доли жилого дома.
Данная сделка была зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 26.06.2001 г.
Помимо указанных положений, в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2001 г. пунктом 2 сторонами было предусмотрено, что вместе с переходом права собственности на 1/8 доли жилого дома к покупателю переходят права продавца на земельный участок площадью 1060 кв.м с кадастровым номером 39-03:1764-а, предоставленного Акимову А.Ю. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды земельного участка № 26.
Постановлением главы администрации МО «Гурьевский район» № 107 от 06.02.2001 г., земельный участок площадью 1060 кв.м в пос. Кутузово, д.6, был предоставлен Акимову А.Ю. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 10 лет.
22 февраля 2001 г. между Администрацией Гурьевского района и Акимовым А.Ю. был заключен договор аренды № 26 земельного участка в пос. Кутузово, д.6 Гурьевского района, площадью 1060 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 10 лет.
Данный договор в установленном порядке в июне 2001 года был зарегистрирован, соглашение о передаче арендатором своих прав и обязанностей по этому договору не регистрировалось.
По соглашению № 760 от 21.10.2008 г. договор аренды земельного участка площадью 1060 кв.м в пос. Кутузово, д.6 Гурьевского района между Администрацией Гурьевского района и Акимовым А.Ю. был расторгнут.
Постановлением главы администрации Гурьевского городского округа № 6506 от 23.10.2008 г. было отменено постановление главы администрации МО «Гурьевский район» № 107 от 06.02.2001 г. и спорный земельный участок был предоставлен Акимову А.Ю. в собственность, за плату в размере 78369 рублей.
02 марта 2009 г. между Администрацией Гурьевского муниципального района и Акимовым А.Ю. был заключен договор № 163 о передаче спорного земельного участка в собственность. Право собственности Акимова А.Ю. на данный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенных обстоятельств, а также требований ст.22 ЗК РФ, п.2 ст.609, п.1 ст.165, ст.12 ГК РФ, ст.ст.3,4 ГПК РФ решением суда в удовлетворении исковых требований Тихай Юлии Семеновны к Акимову Алексею Юрьевичу, Администрации МО «Гурьевский муниципальный район» о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка с возвратом его в муниципальную собственность и с возвратом уплаченных денег Акимову А.Ю. было отказано в полном объеме. Данное решение Определением судебной коллегией по гражданским делам Калининградской области от 28.10.2009 г. было оставлено без изменения.
По настоящему гражданскому делу, оспаривая сделки по иным основаниям, Тихай Ю.С. заявила требование о признании недействительными соглашение от 21.10.2008 г. №760 о расторжении договора аренды земельного участка и договор от 02.03.2009 г. №163 о предоставлении земельного участка в собственность за плату в силу требований ст.174 ГК РФ.
В соответствии со ст.174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Под ограничением необходимых полномочий на совершение сделки понимается выход лица, совершающего сделку, за пределы своих полномочий в случаях неочевидного ограничения его полномочий. Неочевидное ограничение полномочий, как следует из текста указанной статьи, имеет место в случаях, когда: полномочия, определенные в доверенности, законе или очевидные из обстановки, в которой совершается сделка, превышают полномочия, предусмотренные в договоре между представителем и представляемым; полномочия органа юридического лица ограничены учредительными документами и недостаточны для совершения сделки.
Право на предъявление иска о недействительности сделки по указанному выше основанию имеет только лицо, в интересах которого установлены ограничения полномочий.
То, есть, приведенной нормой материального права определены основания и порядок оспаривания сделок, совершенных представителями, чьи полномочия ограничены договором.
Вместе с тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлены суду доказательства наличия между истцом и ответчиком каких-либо договорных отношений на представление Акимовым А.Ю. интересов Тихай Ю.С. в отношении спорного земельного участка, а также доказательства того, что при заключении соглашения от 21.10.2008 г. №760 о расторжении договора аренды земельного участка и договора от 02.03.2009 г. №163 о предоставлении земельного участка в собственность за плату Акимов А.Ю., действуя в интересах Тихай Ю.С., вышел за пределы своих полномочий при наличии неочевидного ограничения его полномочий, а также того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об ограничениях полномочий Акимова А.Ю. в интересах Тихай Ю.С.
Наоборот, как установлено судом, соглашение о передаче права аренды на земельный участок площадью 1060 кв.м с кадастровым номером 39-03:1764-а между Тихай Ю.С. и Акимовым А.Ю. не заключалось, требование о понуждении Акимова А.Ю. к исполнению договора от 06 марта 2001 г. в части передачи права аренды на земельный участок Тихай Ю.С. на заявлялось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Тихай Ю.С. на момент заключения оспариваемых ею сделок не обладала какими-либо правами в отношении спорного земельного участка.
Само по себе указание в договоре от 06 марта 2001 года о переходе к Тихай Ю.С. с переходом права собственности на долю жилого дома также и прав по договору аренды от 22 февраля 2001 года не порождает у Тихай Ю.С. права аренды земельного участка площадью 1060 кв.м.
Из обращения Тихай Ю.С. от 29.10.2008 года на имя главы администрации Гурьевского городского округа о предоставлении ей в аренду спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в связи с покупкой доли жилого дома по договору купли-продажи от 06.03.2001 г. также не следует, что Тихай Ю.С. обладает какими-либо правами в отношении этого участка либо, что полномочия Акимова А.Ю. на совершение сделок в отношении этого земельного участка ограничены каким-либо договором в её интересах.
Таким образом, при заключении с администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области соглашения от 21.10.2008 г. №760 о расторжении договора аренды земельного участка и договора от 02.03.2009 г. №163 о предоставлении земельного участка в собственность за плату Акимовым А.Ю. действовал от своего имени и в своих интересах, при этом законные права и интересы истца нарушены не были.
С учетом изложенного, основания для возложения на Администрацию Гурьевского муниципального района Калининградской области обязанностей – отменить постановление главы администрации от 23.10.2008 г. №6506 о предоставлении земельного участка в собственность Акимову А.Ю., предоставить истцу в аренду земельный участок площадью 1060 кв.м., КН 39:03:040033:29, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Кутузово, 6, отсутствуют.
Не имеется оснований и для признания ничтожным в соответствии со ст.168 ГК РФ договора дарения 1/10 доли в праве на земельный участок от 30.11.2009 г., заключенного между Акимовым А.Ю. и Зейналовым И. в отношении спорного земельного участка, а также для аннулирования записи о государственной регистрации этого договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Тихай Юлии Семеновны к Акимову Алексею Юрьевичу, Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Зейналову Искандер Амши Оглы, Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области о предоставлении в аренду земельного участка, о признании недействительным соглашение №760 от 21.10.2008 г., о признании недействительным договор №163 от 02.03.2009 г., о признании недействительным договор дарения от 30.11.2009 г., об отмене постановления №6506 от 23.10.2008 г., об аннулировании записи о государственной регистрации договора дарения отказать в полном объеме.
Отменить обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение каких-либо действий по отчуждению и регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка площадью 1060 кв.м с кадастровым номером 39:03:040033:29, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Кутузово, д.6, наложенные определением Гурьевского районного суда от 11.12.2009 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2010 года.
Судья Шкарупина С.А.