Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1058/2010г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИГор. Гурьевск «17» июня 2010 года
Гурьевский районный федеральный суд в составе председательствующего судьи Буниной Л.В., при секретаре: Карпюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХамзыФИО5 к Администрации Гурьевского муниципального района о признании правоотношений по договору аренды земельного участка прекращенными,-
У С Т А Н О В И Л:
ХамзыФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района, просит признать прекращенным правоотношения по Договору Номер обезличен аренды земельного участка, заключенного Дата обезличена года между Администрацией МО «Гурьевский район» и Челюкановой ФИО7 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 800 кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указал, что на основании заочного решения Гурьевского районного суда от Дата обезличена года является собственником неоконченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, право которого подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., серии Номер обезличен Номер обезличен о чем в ЕГРП произведена регистрационная запись Номер обезличен.
Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома Челюкановой Л.И. на основании договора аренды от Дата обезличена года, который был зарегистрирован в Гурьевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, который предоставлен на срок до Дата обезличенаг..
Оформить право собственности на земельный участок он не имеет возможности, поскольку не расторгнут прежний Договор аренды, что нарушает его права собственника, при переходе права собственности на строение, он приобрел право на использование земельного участка. Где проживет Челюканова Л.И. и жива ли она ему неизвестно.
В судебном заседании истец ХамзыФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, как изложено выше.
Ответчик – Администрация Гурьевского муниципального района в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, уважительных причин препятствующих явке в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Суд заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав прения, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что заочным решением Гурьевского районного суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу, установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и акта приема-передачи, приобрел у Челюкановой Л.И. неоконченный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В связи с тем, что Челюканова Л.И. уклонялась от государственной регистрации договора купли-продажи, государственная регистрация произведена на основании судебного решения ( свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен).
Неоконченный строительством индивидуальный жилой дом находится на земельном участке, площадью 800 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., который был предоставлен Администрацией Гурьевского района по Договору аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. Челюкановой Л.И. в соответствии с заключенным между нею и Администрацией Гурьевского района договором аренды.
Оформить земельные отношения истец ХамзиФИО9 не имеет возможности, поскольку по данным Роснедвижимости по Калининградской области земельный участок по Договору аренды значится предоставленным Челюкановой Л.И., местонахождение которой неизвестно.
Администрацией Гурьевского муниципального района истцу дан отказ в оформлении земельных отношений на земельный участок, на котором выстроен приобретенный им неоконченный строительством индивидуальный жилой дом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В связи с переходом права собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, выстроенный на 84%, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., к истцу ХамзиФИО10 перешли права на оформление земельного участка. При установленных обстоятельствах правоотношения по договору аренды земельного участка предоставленного для строительства индивидуального жилого дома заключенного между Администрацией Гурьевского района и Челюкановой Л.И. является возможным признать прекращенными.
Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ХамзыФИО11 удовлетворить.
Прекратить правоотношения по Договору Номер обезличен аренды земельного участка, заключенного Дата обезличена года между Администрацией МО «Гурьевский район» и Челюкановой ФИО12 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 800 кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Гурьевский районный суд.
Судья: Бунина Л.В.
Мотивированное решение изготовлено «21» июня 2010 года.
Судья: Бунина Л.В.