№ 2-96/2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2010 года г. Гурьевск
Судья Гурьевского райсуда Калининградской области Коноваленко А.Б., при секретаре Мухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Пилата Сергея Петровича об отмене постановления судебного пристава – исполнителя, понуждении судебного пристава-исполнителя к принятию стоимости права долгосрочной аренды земельного участка, с участием заинтересованных лиц Козюба Александра Николаевича, Варламова Анатолия Михайловича, Тарановой Светланы Юрьевны, Зеленоградского отделения № 7383 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, судебного пристава-исполнителя ОСП Гурьевского района Калининградской области Сабило Натальи Леонидовны,
У С Т А Н О В И Л:
Пилат С.П. обратился в суд с жалобой, просил отменить постановление судебного пристава – исполнителя ОСП Гурьевского района Калининградской области Сабило Н.Л. от 05 ноября 2009 года об оценке вещи или имущественного права, обязать судебного пристава – исполнителя принять стоимость права долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером … для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. М. - по договору аренды земельного участка № 975 от 05 сентября 2009 года, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ним, Пилатом С.П., в размере 400 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указал, что в ходе исполнительного производства № 27/10/101082/14/2009 о взыскании с него в пользу Зеленоградского отделения № 7383 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ денежных средств, судебным приставом – исполнителем ОСП Гурьевского района Калининградской области Сабило Н.Л. было вынесено постановление от 05 ноября 2009 года об оценке вещи или имущественного права, которым на основании отчета №… от 29 октября 2009 года об оценке рыночной стоимости, было оценено принадлежащее ему, Пилату С.П., право аренды указанного выше земельного участка, в размере 90 000 рублей. Постановление получено им 13 ноября 2009 года. Данная оценка существенно занижена, что подтверждается отчетом Калининградского областного центра оценки, согласно которому право долгосрочной аренды земельного участка оценено в размере 400 000 рублей. Занижением судебным приставом – исполнителем права долгосрочной аренды земельного участка, нарушается его право на исполнение им исполнительного документа за счет реализации принадлежащего ему права аренды. Просил жалобу удовлетворить.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заинтересованные лица - должники Пилат С.П., Козюба А.Н., Варламов А.М. и Таранова С.Ю., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело их отсутствие с участием их представителя Васильева В.А.
В судебном заседании представитель заинтересованных лиц - должников Пилата С.П., Козюба А.Н., Варламова А.М. и Тарановой С.Ю. по доверенностям Васильев В.А. жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям и пояснил, как изложено выше. Кроме того, пояснил, что отчет № … от 29 октября 2009 года, на основании которого судебным приставом - исполнителем оценено принадлежащее Пилату С.П. право аренды земельного участка, является неправильным, поскольку оценщиком при определении стоимости права аренды был необоснованно применен понижающий коэффициент. Просил удовлетворить жалобу.
Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель взыскателя Зеленоградского отделения № 7383 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, считая, что действия судебного пристава – исполнителя, связанные с вынесением обжалуемого постановления, являются обоснованными, просила отказать в удовлетворении жалобы.
В судебном заседании судебный пристав – исполнитель ОСП Гурьевского района Калининградской области Сабило Н.Л. возражала против удовлетворения жалобы Пилата С.П. об отмене постановления судебного пристава – исполнителя, считая ее необоснованной. Стоимость права аренды указанного выше земельного участка определена ею в размере 90 000 рублей на основании отчета ООО «Специализированная фирма «Оценка» № …от 29 октября 2009 года, с которой Управлением Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области заключен контракт на выполнение работ по оценке арестованного имущества. Считает, что оценка определена ею на основании указанного выше отчета правильно, поскольку в течение непродолжительного периода времени, оставшегося для истечения срока права аренды, потенциальному покупателю необходимо будет провести затратные строительные работы; никаких коммуникаций поблизости, за исключением электричества, необходимых для нормального функционирования жилого дома, который может быть возведен на земельном участке, не имеется; срок реализации права аренды земельного участка, на который в рамках исполнительного производства, наложен арест, ограничен. Принятие оценки права аренды земельного участка в размере 400 000 рублей, являющейся завышенной, снизит вероятность продажи права аренды.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и исполнительное производство, суд считает, что жалоба Пилата С.П. является необоснованной и не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов, судебный пристав-исполнитель, принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
Согласно ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам; судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.
Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Согласно ч. 1 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Как следует из материалов дела, на основании исполнительного листа Зеленоградского районного суда Калининградской области от 19 августа 2008 года о взыскании с Пилата С.П. солидарно в пользу Зеленоградского отделения № 7383 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ денежных средств в размере 432 492,7 рублей, судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Гурьевского района Калининградской области Сабило Н.Л. 05 июня 2009 года было возбуждено исполнительное производство № 27/10/10182/14/2009. Постановлением судебного пристава –исполнителя ОСП Гурьевского района Калининградской области от 14 июля 2009 года исполнительные производства в отношении должников Пилата С.П., Варламова А.М., Козюба А.Н. и Тарановой С.Ю. по взысканию с них солидарно в пользу Зеленоградского отделения № 7383 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ денежных средств в размере 432 492,7 рублей были объединены в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера № 27/10/10177/14\2009-СВ. Исполнительный документ, должниками, в том числе Пилатом С.П. в срок, установленный для добровольного исполнения, без уважительных причин не был исполнен, в связи с чем судебным приставом – исполнителем ОСП Гурьевского района Калининградской области Сабило Н.Л. 14 июля 2009 года было вынесено постановление о взыскании с Пилата С.П. исполнительского сбора в размере 21 174,50 рублей. В ходе исполнительного производства судебным приставом – исполнителем проводились исполнительские действия, направленные на принудительное исполнение исполнительного документа, в том числе вынесено постановление от 05 ноября 2009 года об оценке принадлежащего Пилату С.П. права аренды земельного участка с кадастровым номером … для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. М., арестованного ранее согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 31 августа 2009 года - по договору аренды земельного участка № 975 от 05 сентября 2009 года, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Пилатом С.П., в размере 90 000 рублей.
Данная оценка была установлена судебным приставом – исполнителем на основании отчета ООО «Специализированная фирма «Оценка» №… от 29 октября 2009 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, с которой Управлением Федеральной службы судебных приставов Калининградской области 26 января 2009 года заключен государственный контракт № … на выполнение работ по оценке арестованного имущества (прав).
Допрошенный в судебном заседании эксперт Б.Л.А., являющийся руководителем ООО «Специализированная фирма «Оценка», подтвердил выводы об оценке, изложенные в указанном выше отчете, пояснив, что при определении рыночной стоимости права аренды земельного участка учитывалось то, что срок аренды земельного участка является непродолжительным, поблизости отсутствуют какие-либо коммуникации, за исключением электричества, необходимые для нормального функционирования жилого дома, который может быть возведен на земельном участке, вследствие чего право аренды данного земельного участка для потенциальных покупателей является малопривлекательным и был применен понижающий коэффициент.
Судом также установлено, что указанный выше земельный участок постановлением главы администрации Гурьевского городского округа от 18 декабря 2008 года был предоставлен Пилату С.П. на праве аренды на срок до 01 декабря 2011 года под строительство индивидуального жилого дома в сельской местности - в пос. М. Гурьевского района Калининградской области - в месте, где поблизости отсутствуют какие-либо коммуникации, за исключением электричества, необходимые для функционирования жилого дома, который может быть возведен на данном земельном участке. Кроме того, администрацией Гурьевского муниципального района с Пилатом С.П. 05 августа 2009 года был заключен договор аренды № 975 указанного земельного участка.
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что обжалуемое постановление об оценке вещи или имущественного права от 05 ноября 2009 года, вынесенное уполномоченным должностным лицом – судебным приставом – исполнителем ОСП Гурьевского района Калининградской области Сабило Н.Л. в рамках исполнительного производства на основании отчета ООО «Специализированная фирма «Оценка» № … от 29 октября 2009 года, является законным и обоснованным, а соответственно данный отчет об оценке правильным, поскольку с учетом ограниченных сроков реализации права аренды на арестованное имущество – земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный в сельской местности - в месте, где отсутствуют коммуникации, за исключением электричества, необходимые для функционирования жилого дома, непродолжительного срока аренды до 01 декабря 2011 года, право аренды данного земельного участка соответствует его рыночной стоимости в размере 90 000 рублей. При таких обстоятельствах, вопреки доводам представителя должника Пилата С.П. применение понижающего коэффициента ООО «Специализированная фирма «Оценка» в представленном отчете № З-136-09 от 29 октября 2009 года, не является основанием для признания данного отчета неверным.
Как следует из жалобы, в обоснование заявленных требований должником Пилатом С.П. представлен отчет ООО «Калининградский областной центр оценки» № … по определению рыночной стоимости права аренды указанного выше земельного участка, рыночная стоимость которого была определена в размере 400 000 рублей, при этом выводы, изложенные в отчете были подтверждены в судебном заседании экспертами Ковальчук В.В. и Тишиной Р.Ф., определившими указанную стоимость. Согласно данному отчету при определении рыночной стоимости принадлежащего Пилату С.П. права аренды земельного участка в размере 400 000 рублей были отобраны аналоги земельных участков, в том числе земельный участок, площадью 1200 кв.м. предоставленный на праве аренды также в пос. М. Гурьевского района Калининградской области, с ценой предложения в размере 300 000 рублей. Учитывая изложенное, а также то, что рыночная стоимость принадлежащего Пилату С.П. права аренды согласно отчету № … определена выше стоимости указанного земельного участка - аналога, суд считает, что рыночная стоимость права аренды земельного участка в размере 400 000 рублей является завышенной, а представленный Пилатом С.П. отчет об оценке неверным в связи с несоответствием данной стоимости фактической рыночной стоимости права аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной должника Пилата С.П. в судебное заседание не представлено доказательств опровергающих выводы об оценке принадлежащего ему права аренды земельного участка, изложенные в отчете ООО «Специализированная фирма «Оценка» № … от 29 октября 2009 года.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении жалобы Пилата С.П., суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 441 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении жалобы Пилата Сергея Петровича об отмене постановления судебного пристава – исполнителя ОСП Гурьевского района Калининградской области Сабило Н.Л. от 05 ноября 2009 года об оценке вещи или имущественного права, понуждении судебного пристава – исполнителя принять стоимость права долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером … для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. М. - по договору аренды земельного участка № 975 от 05 сентября 2009 года, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Пилатом С.П., в размере 400 000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2010 года.
Судья: А.Б. Коноваленко