Дело № –1374 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Шкарупиной С.А., при секретаре Солоненко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидович ФИО6 к Администрации МО «Гурьевский муниципальный район» о признании права собственности на эллинг,
У С Т А Н О В И Л :
Демидович Д.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на эллинг №, указывая, что является членом ДВМК «Дельфин» Гурьевского района с 1979 года. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 59 кв.м, предоставленный для обслуживания и эксплуатации эллинга, на основании постановления Администрации Гурьевского муниципального района № 5663 от 24.11.2009 г. УФРС по Калининградской области отказало ему в регистрации права собственности на земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у него права собственности на эллинг. Однако право собственности на эллинг он не может зарегистрировать в связи с тем, что разрешение на строительство эллинга в Администрации Гурьевского района он не получал, и акт ввода в эксплуатацию у него отсутствует, в связи, с чем он была вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. На земельном участке расположен эллинг №, общей площадью 53,39 кв.м. Сохранение эллинга на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на эллинг №, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, ДВМК «Дельфин».
В судебном заседании истец Демидович Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил как указано выше.
Представитель ответчика Администрации МО «Гурьевский муниципальный район» в судебное заседание ФИО4 не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, считает требования подлежащими удовлетворению в связи с тем, что в настоящее время невозможно произвести ввод в эксплуатацию здания эллинга.
Представитель третьего лица Дачного Водно-моторного клуба «Дельфин» в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассматрении дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Управлении Росреестра по Калининградской области в судебное не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Демидович Д.В. является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации эллинга, площадью 59 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, ДВМК «Дельфин», участок №, что подтверждается постановлением Администрации Гурьевского муниципального района №5663 от 24.11.2009 года и договором №2180 от 25.12. 2009 года.
Как усматривается из технического паспорта, эллинг № имеет общую площадью 83,5 кв.м, основную 36,7 кв.м, вспомогательную 13,8 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, ДВМК «Дельфин».
Из заключения специалиста ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» № 854/16 26.07.2010 года следует, что несущие конструкции эллинга №, находятся в работоспособном состоянии, строительно-монтажные работы по возведению эллинга выполнены в соответствии с требованиями СНиП. При возведении эллинга нарушений санитарных, пожарных, строительных норм и правил не допущено.
Согласно сообщению УФРС по Калининградской области от 28.05.2010 года причинами отказа государственной регистрации прав на недвижимое имущество является отсутствие правоустанавливающих документов.
Согласно ч.3 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Однако земельный участок истцу был предоставлен для обслуживания и эксплуатации эллинга.
В соответствии с ч.4 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, расположенном в черте поселения, являются документы, в том числе разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или в случае, если такой объект строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Однако ни разрешения МО «Гурьевский муниципальный район» на ввод эллинга в эксплуатацию, ни разрешения на его строительство, истцом получено не было.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение, другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку на момент вынесения решения земельный участок, на котором расположен эллинг № передан в собственность Демидович Д.В. надлежащим органом для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенного на территории дачного водно-моторного клуба, согласно имеющимся в материалах дела документам, указанный эллинг соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, возведением указанной постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Демидович ФИО7 к Администрации МО «Гурьевский муниципальный район» о признании права собственности на эллинг удовлетворить в полном объеме.
Признать за Демидович ФИО8 право собственности на эллинг №, общей площадью 83,5 кв.м, основной 69,7 кв.м, вспомогательной 13,8 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, ДВМК «Дельфин» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов- для обслуживания и эксплуатации эллинга,
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2010 года.
Судья С.А.Шкарупина