Дело № № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Криволаповой А.В., при секретаре Альферович Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО5» (<данные изъяты>) о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы по договору о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, дополнительных расходов и морального среда,
У С Т А Н О В И Л :
Тихомирова Н.А. обратилась в суд с иском к «ФИО5» (с учетом уточненных требований), просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 483319,56 рублей, дополнительно оплаченные средства в размере 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. В своем заявлении указывает следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №Р. Согласно п.1.1 договора предметом договора являются отношения его сторон – застройщика и дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Пункт 3.2 договора предусматривает, что площадь двухкомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершению строительства, согласно проекту составляет <данные изъяты> кв.м, а сама квартира расположена на четвертом этаже секции «Б» и имеет строительный номер <данные изъяты>. Согласно данным технического паспорта площадь двухкомнатной квартиры составила <данные изъяты> кв.м, а порядковый номер <адрес>. На момент подачи иска в суд обязанность по оплате квартиры исполнена истцом в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован УФРС по <адрес>. Решением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже второй секции, площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом холодных помещений, порядковым номером <данные изъяты>, находящееся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. С мая 2009 года Застройщик прекратил строительство дома. В 2010 году для дальнейшей достройки создано товарищество собственников жилья – ТСЖ «<данные изъяты>», и на настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков, в том числе и истца. ООО «ФИО5» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по передаче истцу вышеуказанной квартиры. В связи с тем, что застройщик прекратил строительство дома из-за отсутствия денежных средств, на совместном собрании дольщиков и Застройщика было принято решение об оплате работ по договорам за работы по подключению электро- и газоснабжения за счет средств дольщиков напрямую в подрядные организации. Так, истцом были оплачены 12000 рублей в ООО «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 26000 рублей в ООО «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила в ООО «ФИО5» денежные средства в размере 7000 рублей за подключение домофона, коллективной антенны, телефона, услуг БТИ, однако ответчик своих обязательств не выполнил, домофон, антенну, телефон не подключил, услуги БТИ дольщики оплачивали дополнительно за свой счет. Понесенные нравственные страдания и переживания причинили ей моральный вред. Ощущение неопределенности и незащищенности в сложившейся ситуации стало причиной ее глубоких переживаний и членов ее семьи. Мысли о невозможности до настоящего времени стать полноправным владельцем квартиры, стали причиной ухудшения ее здоровья.
В судебном заседании истец Тихомирова Н.А, исковые требования с учетом уточненных поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме, пояснив, как указано выше.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд с согласия стороны истца рассмотрел дело в порядке заочного производства
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Тихомировой Н.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихомировой Н.А. и ООО «ФИО5» был заключен договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №Р. Согласно п.1.1 договора предметом договора являются отношения его сторон – застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Пункт 3.2 договора предусматривает, что площадь двухкомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершению строительства, согласно проекту составляет <данные изъяты> кв.м, а сама квартира расположена на четвертом этаже секции «Б» и имеет строительный номер <данные изъяты>. Согласно данным технического паспорта площадью двухкомнатной квартиры составила <данные изъяты> кв.м, а порядковый номер <адрес>. На момент подачи иска в суд обязанность по оплате квартиры исполнена истцом в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован УФРС по <адрес>. Решением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Тихомировой Н.А. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже второй секции, площадью 74,9 кв.м. с учетом холодных помещений, порядковым номером <данные изъяты>, находящееся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С мая 2009 года Застройщик прекратил строительство дома. В 2010 году для дальнейшей достройки создано товарищество собственников жилья – ТСЖ «<данные изъяты>», и на настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков, в том числе и истца. ООО «ФИО5» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по передаче истцу вышеуказанной квартиры.
В силу положений п.п.1 и 2 ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с указанным законом и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает правособственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом)многоквартирном жилом доме, имеютотвечающие требованиям указанного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно п.3 ст.3 вышеуказанного закона, в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Как установлено судом, ООО «ФИО5» условия заключенного с Тихомировой Н.А. договора не соблюдает, квартира истцу не передана.
Обращаясь в суд с настоящим иском истица просит взыскать с ООО «ФИО5» неустойку в размере 438319,56 рублей за нарушение сроков окончания выполнения работы из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,75%) за каждый день просрочки от суммы вложенных истцом денежных средств в двойном размере. Однако приложенный к иску расчет произведен неверно.
Суд считает, что с ООО «ФИО5» подлежит взысканию в пользу Тихомировой Н.А. неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №Р, в следующем размере:
979993,64 рублей х 7,75% : 300 х 822 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 416203,30 рублей.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Судом установлено, что застройщик прекратил строительство дома из-за отсутствия денежных средств, и на совместном собрании дольщиков и застройщика было принято решение об оплате работ по договорам за работы по подключению электро- и газоснабжения за счет средств дольщиков напрямую в подрядные организации, хотя эти работы входили в перечень работ по договору долевого участия строительства жилого дома, и уже были оплачены истцом при подключении договора. Так, истцом были оплачены 12000 рублей в ООО «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 26000 рублей в ООО «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что таким образом ООО «ФИО5» необоснованно сберег денежную сумму в размере 38000 рублей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила в ООО «ФИО5» денежные средства в размере 7000 рублей за подключение домофона, коллективной антенны, телефона, услуг БТИ, однако ответчик своих обязательств не выполнил, домофон, антенну, телефон не подключил, услуги БТИ дольщики оплачивали дополнительно за свой счет. Суд считает, что таким образом произошло необоснованное обогащение ООО «ФИО5» за счет истца на сумму 7000 рублей, и полагает необходимым взыскать с ООО «ФИО5» в пользу Тихомировой Н.А. 45000 рублей.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Суд считает, что Тихомировой Н.А. действиями ООО «ФИО5», повлекшими нарушение сроком строительства объекта долевого строительства, квартиры, которую Тихомирова Н.А. приобретала для собственных нужд, и в связи с задержкой строительства истец действительно испытывала переживания, которые суд оценивает в 5000 рублей.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных настоящим Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из положений п.6 ст.13 названного Закона вытекает, что при определении размера штрафа должна учитываться вся присужденная потребителю сумма, в том числе возмещение вреда, проценты за пользование чужими денежными средствами.
Принимая во внимание, что размер присужденной суммы составляет по данному делу 416203,30 рублей, то размер штрафа, подлежащий взысканию в местный бюджет, составляет 208101,65 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации с ответчика ООО «ФИО5» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7812,03рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тихомировой ФИО1 к ООО «ФИО5» (<данные изъяты>) о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы по договору о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, дополнительных расходов и морального среда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФИО5» (<данные изъяты>) в пользу Тихомировой ФИО1 неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работы по договору о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома в размере 416203,30 рублей, дополнительные расходы в размере 45000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 466203 рубля 30 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «ФИО5» (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7812 рубля 03 копейки.
Взыскать с ООО «ФИО5» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требованийпотребителя штраф в размере 208101 рубль 65 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А В. Криволапова