ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Дело №г.
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Гор.Гурьевск
<адрес> федеральный суд в составе председательствующего судьи Буниной Л.В., при секретаре: Карпюк Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, штрафа,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Ульеву В.И., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50714,49 рублей; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16850,35 рублей; штраф за непредоставление в установленный договором срок декларации по арендной плате за землю на 2010 год в сумме 1758,10 рублей, а всего 69 тысяч 322 рубля 94 копейки.
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указала, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду городских земель передан ответчику Ульеву В.И. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 39:15:140424:0026, площадью 0,0230 га по <адрес> в <адрес> под существующее служебное здание. Ульев В.И., подписав Договор, взял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
Пунктом 4.2. Договора определена обязанность Арендатора вносить арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачивается в течение 45 дней с момента подписания Договора (п. 4.4. Договора) т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе <адрес> утверждённого решением окружного Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, контроль от имени администрации городского округа <адрес> за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной оплаты определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачивается в течение 45 дней с момента подписания Договора (п. 4.4. Договора) т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Исполнительные органы местного самоуправления до ДД.ММ.ГГГГ устанавливали базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В городе <адрес> базовые размеры арендной платы по видам использования земель (К1) и категориям арендаторов (К2) были введены «Положением о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе <адрес> утвержденным решением городского Совета депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 1.З., 4.4. и 4.5. Договора определена ставка арендной платы, коэффициент по категории арендатора К2 и коэффициент по виду использования земельного участка К1 на 2005 г., 2006 г. и 2007 г. и составляют: ставка - 36,29 руб. за 1 кв.м, коэффициент К2 - 1, коэффициент К1 - 1.
На 205г., 2006 г. и 2007 г. были установлены индексы пересчета арендной платы за землю, которые умножается на размер арендной платы:
- на 2005 г. - 0,7 (Постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);
- на 2006 г. - 0,8 (Постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);
- на 2007 г. - 0,9 (Постановление главы <адрес> - мэра города от
ДД.ММ.ГГГГ №).
С ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе <адрес>, утверждённого решением окружного Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы <адрес> - мэра города (главы администрации городского округа «<адрес>
Пунктами 4.6. и 4.7. Договора определены кадастровая стоимость земельного участка в размере 2069793 руб. на 2008 год и 1065534,80 руб. на 2009 год и коэффициент по виду использования земельного участка - ставка арендной платы за землю - для земель, предназначенных для размещения прочих объектов, в размере 1,65 %.
На 2010 год кадастровая стоимость земельного участка составляет 1065534,80 руб. (постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»), ставка арендной платы составляет 1,65% (постановление главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из вышеуказанных положений, Арендатору начислена арендная плата:
- за 2005 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ):
230 кв.м * 36,29 руб. / 365 дн. * 242 дн. * 0,7 = 3873,78 руб.;
- за 2006 год:
230 кв.м * 36,29 руб. * 0,8 = 6677,36 руб.;
- за 2007 год:
230 кв.м * 36,29 руб. * 0,9 = 7512,03 руб.;
- за 2008 год:
2069793 руб. * 1,65% - 34151,58 руб.;
- за 2009 год:
1065534,80 руб. * 1,65% = 17581,33 руб., из них:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13149,87 руб.:
(17581,33 руб. / 365 дн. * 273 дн.),
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4431,46 руб.:
(17581,33 руб. / 365дн. * 92 дн.);
- за 2010 год:
- за 1 кв.: 1065534,80 руб. * 1,65% / 365 дн. * 90 дн. = 4335,12 руб.;
- за 2 кв.: 1065534,80 руб. * 1,65% / 365 дн. * 91 дн. = 4383,29 руб.
Всего исчислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78514,49 руб., из них по срокам уплаты:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 65364,62 руб. по сроку уплаты по
ДД.ММ.ГГГГ,
- за 4 квартал 2009 года - 4431,46 руб. по сроку уплаты по ДД.ММ.ГГГГ,
-за 1 квартал 2010 года-4335,12 руб. по сроку уплаты по ДД.ММ.ГГГГ,
- за 2 квартал 2010 года - 4383,29 руб. по сроку уплаты по ДД.ММ.ГГГГ
С учётом частичного внесения Арендатором арендной платы в размере 27800 рублей, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 50714,49 руб.
В соответствии с условиями п. 4.14. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. За невнесение арендной платы в установленные договором сроки исчислены пени в размере (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) 16850,35 руб.
Также в исковом заявлении указала, что Ульевым В.И. не представлена декларация по арендной плате за землю на 2010 год.
Нарушен п. 4.12. Договора, согласно которым декларация по арендной плате за землю представляется не позднее 30 марта каждого года.
В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов с Арендатора согласно п.п. а п. 4.15. Договора взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы. Размер годовой арендной платы на 2010 год составляет 17581,32 руб. (1065534,80 руб. * 1,65%), следовательно, размер штрафа составляет 1758,10руб.
В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу претензией № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №/и от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответа получено не было, задолженность по арендной плате, пени и штраф в бюджет не уплачены.
В судебное заедание истец Администрация городского округа <адрес> в лице представителя в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Ульев В.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе <адрес> утверждённого решением окружного Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной оплаты определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный Договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду городских земель, заключенного между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1, передан ответчику Ульеву В.И. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью № под существующее служебное помещение, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с разделом 4 указанного Договора, Ульев В.И. взял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
В соответствии с пунктом 4.2. Договора ответчик обязался вносить арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.3. Договора ответчик Ульяев В.И. обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачивается в течение 45 дней с момента подписания Договора (п. 4.4. Договора), то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5.2.6 Договора ответчик Ульев В.И. обязан своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды.
В соответствии с условиями п. 4.14. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.12. Договора, ответчик обязан предоставлять декларацию по арендной плате за землю не позднее 30 марта каждого года.
В соответствии с п. 4.15. Договора за непредоставление своевременно декларации взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы.
Как установлено в судебном заседании ответчиком Ульяевым В.И. не выполнены взятые на себя условия Договора, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ульеву В.И. была направлена претензия № и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить задолженность по арендной плате в сумме 55714,49 рублей; пени в сумме 15735,34 рублей; штраф в сумме 1758,1 рублей, а всего 73207,93 рублей. На день рассмотрения спора по существу ответчиком не погашены начисленные платежи.
В судебном заседании суд, проверив расчет задолженности по арендной плате за землю, расчет пени и штрафа, считает его принять, который произведен в соответствии с базовым размером арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, установленными исполнительными органами местного самоуправления до ДД.ММ.ГГГГ.
В городе <адрес> базовые размеры арендной платы по видам использования земель (К1) и категориям арендаторов (К2) были введены «Положением о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе <адрес> утвержденным решением городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 1.З., 4.4. и 4.5. Договора определена ставка арендной платы, коэффициент по категории арендатора К2 и коэффициент по виду использования земельного участка К1 на 2005 г., 2006 г. и 2007 г. и составляют: ставка - 36,29 руб. за 1 кв.м, коэффициент К2 - 1, коэффициент К1 - 1.
На 205г., 2006 г. и 2007 г. были установлены индексы пересчета арендной платы за землю, которые умножается на размер арендной платы:
- на 2005 г. - 0,7 (Постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);
- на 2006 г. - 0,8 (Постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);
- на 2007 г. - 0,9 (Постановление главы <адрес> - мэра города от
ДД.ММ.ГГГГ №).
С ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе <адрес> утверждённого решением окружного Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы <адрес> - мэра города (главы администрации городского округа «<адрес>
Пунктами 4.6. и 4.7. Договора определены кадастровая стоимость земельного участка в размере 2069793 руб. на 2008 год и 1065534,80 руб. на 2009 год и коэффициент по виду использования земельного участка - ставка арендной платы за землю - для земель, предназначенных для размещения прочих объектов, в размере 1,65 %.
На 2010 год кадастровая стоимость земельного участка составляет 1065534,80 руб. (постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»), ставка арендной платы составляет 1,65% (постановление главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).
Исходя из вышеуказанных положений, арендная плата составила:
за 2005 год - 3873,78 руб.; за 2006 год - 6677,36 руб.; за 2007 год -7512,03 руб.; за 2008 год - 34151,58 руб.; за 2009 год- 17581,33 руб., из них:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13149,87 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4431,46 руб.; за 2010 год: 1 кв. - 4335,12 руб.; за 2 кв.- 4383,29 руб.
Всего арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 78514,49 руб., из них по срокам уплаты:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 65364,62 руб. по сроку уплаты по ДД.ММ.ГГГГ,
- за 4 квартал 2009 года - 4431,46 руб. по сроку уплаты по ДД.ММ.ГГГГ,
-за 1 квартал 2010 года-4335,12 руб. по сроку уплаты по ДД.ММ.ГГГГ,
- за 2 квартал 2010 года - 4383,29 руб. по сроку уплаты по ДД.ММ.ГГГГ
С учётом частичного внесения ответчиком Ульевым В.И. арендной платы в размере 27800 рублей, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 50714,49 рублей; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16850,35 рублей; штраф в сумме 1758,10 рублей.
Исходя из изложенных выше обстоятельств исковые требования Администрации городского округа <адрес>» о взыскании с ответчика Ульева В.И. задолженности по арендной плате, пени и штрафа в общей сумме 69 тысяч 322 рубля 94 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в соответствии со ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2279,69 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 198 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> по Договору № аренды городских земель от ДД.ММ.ГГГГ:
- задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 тысяч 714 рублей 49 копеек ( пятьдесят тысяч семьсот четырнадцать рублей сорок девять копеек);
-пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 тысяч 850 рублей 35 копеек ( шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят рублей тридцать пять копеек);
-штраф за непредоставление в установленный договором срок декларации по арендной плате за землю на 2010 год в сумме 1 тысячу 758 рублей 10 копеек ( одну тысячу семьсот пятьдесят восемь рублей десять копеек), а всего 69322 (шестьдесят девять тысяч триста двадцать два) рубля 94 копейки.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2279,69 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Ответчик вправе обратиться в суд вынесший заочное решение с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Судья: Л.В.Бунина