о признании права собсвтенности

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Криволаповой А.В.

при секретаре Альферович Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущяна ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гущян В.Г. обратился в суд с иском просит произвести государственную регистрации договоров о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ №Р и 15/11-2006 9Р, признать право собственности на двухкомнатную <адрес >, площадью <данные изъяты> кв.м., и на однокомнатную <адрес >, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, строительный №, указывая, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком ООО «Империя Строительства» были заключены договора №Р и №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р. Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №. Согласно пункту 1.1 договоров предметом договоров являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Разрешение на строительство Жилого дома № <данные изъяты> выдано7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ № по договору аренды. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по <адрес > в. <адрес > ДД.ММ.ГГ, номер регистрации в едином государственном реестре прав <данные изъяты>. Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес >, строительный №Р, застройщиком был возведен жилой дом на 107 квартир. Пункт 3.2.1 договора №Р предусматривает, что площадь двухкомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершению строительства, согласно проекту составляет <данные изъяты> квадратных метра, а сама квартира расположена на 2 этаже второй секции. Согласно данным технического паспорта площадь данной двухкомнатной квартиры составляет с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., порядковый номер квартиры -№. Пункт 3.2.1 договора №Р предусматривает, что площадь однокомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершению строительства, согласно проекту составляет <данные изъяты> квадратных метра, а сама квартира расположена на 3 этаже второй секции. Согласно данным технического паспорта площадь данной однокомнатной квартиры составляет с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., порядковый номер квартиры -№. Договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес >. Им обязанность по оплате квартир исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.3 договоров срок окончания строительства второй секции – 2 квартал 2007 года жилого дома был определен сторонами ДД.ММ.ГГ. Несмотря на то, что сроки окончания строительства и передачи ему квартир, предусмотренные договором прошли, строительство жилого дома не окончено, сроки окончания строительства неизвестны. ООО «ФИО6» не выполнило условия по договору.

Истец Гущян В.Г. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Гущян В.Г. – Савицкий М.Г., действующий на основании доверенности, требования уточнил, просит признать за Гущяном В.Г. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже в секции «Б» площадью <данные изъяты> кв. м. с учетом холодных помещений порядковым номером №, находящейся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >, а так же признать за Гущяном В.Г. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже в секции «Б» площадью <данные изъяты> кв. м. с учетом холодных помещений порядковым номером №, находящейся в жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >, свои доводы изложив так, как они изложены в иске, в дополнение пояснив, что договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома не расторгались, каких-либо дополнительных соглашений к ним сторонами не заключалось, строительная готовность данного дома, составляющая более 90 %, позволяет выделить долю истца в виде конкретных квартир, являвшихся предметами договоров, существующих в таком виде, который дает основания для признания их самостоятельными объектами недвижимого имущества, что подтверждается данными технического паспорта на данный жилой дом со встроенными офисными помещениями. При этом согласно представленному истцом техническому отчету данный 107 квартирный дом, хотя и построен с отступлением от выданного ответчику разрешения на строительство, проектной документации и заключения государственной экспертизы, однако при проведении обследования данного многоквартирного жилого дома, специалистами ООО «<данные изъяты>» было установлено, что планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома. При этом истец готов принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома.

Представитель ответчика ООО «ФИО7» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между Гущяном В.Г. и ответчиком ООО «ФИО8» был заключен договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р.

ДД.ММ.ГГ между Гущяном В.Г. и ответчиком ООО «ФИО14» был заключен договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р.

Договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес >.

Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №.

Согласно пункту 1.1 названных договоров их предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно п. п. 3.2., 3.2.1, 7.3 договора №Р Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. расположенную на 2 этаже Инвестору. Оплата инвестором суммы инвестирования в размере <данные изъяты> рублей, являющейся окончательной, вносится инвестором в день заключения договора.

Согласно п. п. 3.2., 3.2.1, 7.3 №Р договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. расположенную на 3 этаже Инвестору. Оплата инвестором суммы инвестирования в размере <данные изъяты> рублей, являющейся окончательной, вносится инвестором в день заключения договора.

Согласно п. 4.1. договоров срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами 02 квартал 2007 года.

Разрешение на строительство Жилого дома № выдано7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер 39:03:03-01-08:0020 предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ № по договору аренды.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по <адрес > в. <адрес > ДД.ММ.ГГ № регистрации в едином государственном реестре прав <данные изъяты>.

Также в судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате квартир исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается помимо объяснений представителя истца также обозренными судом квитанциями. Каких-либо иных соглашений о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не регистрировалось.

Также в судебном заседании установлено, что в связи с наличием конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес >, строительный №Р, вместо 73-хквартирного жилого дома застройщиком в нарушение выданного разрешения и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту было осуществлено строительство 107-ми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дела степень строительной готовности дома составляет более 90 %.

При этом в судебном заседании также установлено, что в установленные договором сроки объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Также в судебном заседании установлено, что застройщиком дальнейшее строительство жилого дома не ведется и является очевидным, что обязательства ответчика по строительству дома и передаче истцу квартиры исполнены не будут. При этом судом также установлено, что истец, внеся денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства - квартир приобрел право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением требований закона, не создающий угрозы жизни и здоровью граждан. Так согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «ФИО13» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.

При этом истец готов принять на себя дополнительные расходы, связанные с окончанием строительства дома.

Согласно данным технического паспорта площадь двухкомнатной квартиры, подлежащей передаче истцу составляет с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., порядковый номер квартиры -№.

Согласно данным технического паспорта площадь однокомнатной квартиры, подлежащей передаче истцу составляет с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., порядковый номер квартиры -№.

Таким образом, объекты, на строительство которых истцом были внесены денежные средства, фактически созданы, квартиры, которые ответчик обязался передать истцу после окончания строительства также как объект недвижимого имущества, существует. Их технические характеристики описаны соответствующим органом и в основном соответствуют тем данным, которые были предусмотрены договором участия о долевом строительстве дома. Как видно из материалов дела их эксплуатация, как отдельных квартир в многоквартирном жилом доме возможна.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом условия договоров участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р (в настоящее время №), исполнены в полном объеме, что фактически подлежащие передаче истцу в собственность по завершении строительства объекты недвижимого имущества хотя и не окончены строительством на 100 %, однако как видно из материалов дела, существуют в таком виде, которые позволяют выделить их в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением, а также то обстоятельство, что в ином порядке истец лишен возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих ему прав, а также учитывая, что возможность ввода дома в эксплуатацию после передачи истцу квартир в собственность, не утрачивается и истец готов принять на себя дополнительные обязательства, связанные со вводом дома в эксплуатацию, а кроме того, учитывая, также, что удовлетворение иска не приведет к нарушению прав или охраняемых законом других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

С учетом удовлетворения исковых требований истца, который от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, вместе с тем, с учетом финансового положения ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гущяна ФИО9 удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гущяном ФИО10 право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры, <данные изъяты>

Признать за Гущяном ФИО12 право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры, <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ФИО11» государственную пошлину в доход государства в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья А.В. Криволапова

<данные изъяты>