Дело № – 1694 / 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.,
при секретаре Фильчиной В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виславского ФИО6 к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Виславский В.И. обратился в Гурьевский районный суд с иском о сохранении жилого <адрес >, расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью 299,5 кв.м., в том числе жилой 100,6 кв.м.в реконструированном состоянии,
В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения исполнительного комитета Больше-Исаковского сельского совета народных депутатов № 25 от 10.03.1978 года ему отведен земельный участок, площадью 800 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. 24.05.1978 года указанный участок ему передан в постоянное бессрочное пользование, с приложением земельного плана и утвержденного проекта планировки жилого дома общей площадью 63,6 кв.м. и жилой 38,9 кв.м. 07.12.1979 года после окончания строительства дома архитектором Гурьевского района дом был признан пригодным для заселения и принят в эксплуатацию. 21.04.1980 года Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации за ним было зарегистрировано указанное домовладение на праве личной собственности. В период с 2005 по 2010 год им была произведена реконструкция дома, с целью улучшения жилищных условия. В результате общая площадь дома в настоящее время составляет 299,5 кв.м., в том числе жилая 100,6 кв.м. Считает, что при проведении реконструкции домовладения им были соблюдены все необходимые градостроительные и строительные нормы, а также правила при реконструкции жилого дома, что подтверждается техническим отчетом. Индивидуальный жилой дом, в котором была проведена реконструкция, расположен на принадлежащем ему земельном участке, в связи с чем не пристроенные помещения не могут являться самовольной пристройкой. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Истец Виславский В.И. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие. Его представитель Жолобов А.М., действующий на основании доверенности заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме, пояснил, как изложено выше.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
Выслушав пояснения представителя истца Виславского В.И. – Жолобова А.М. исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, решением исполнительного комитета Больше-Исаковского сельского совета народных депутатов № 25 от 10.03.1978 года Виславскому В.И. отведен под строительство индивидуального жилого дома <адрес > земельный участок, площадью 800 кв.м. Согласно договору от 24.05.1978 года указанный земельный участок был предоставлен Виславскому В.И. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Калининградском межрайонном БТИ 21.04.1980 года.
Согласно акту от 07.12.1979 года, принадлежащий истцу Виславскому индивидуальный жилой дом, был принят в эксплуатацию.
В соответствии с постановлением главы администрации Б.Исаковского сельского округа Гурьевского района № 285 от 22.12.1997 года домовладению по <адрес > в пос. М. <адрес >, принадлежащему Висловскому В.И. присвоен номер <адрес >, вместо номера №.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.08.2010 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > пос. <адрес > <адрес >, принадлежит Виславскому В.И., является постройкой 1979 года, имеет общую площадь 299,5 кв.м., в том числе жилую 100,6 кв.м.
Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Согласно техническому отчету № ТО 10-20, выполненному ООО «Руссия» обследованный жилой, дом расположенный по адресу: <адрес > пос. <адрес > <адрес > представляет собой двухэтажное, в том числе с чердаком строение. На момент обследования специалистами установлено, что несущие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций и не требуют ремонта ил усиления. Произведенная за период с 2005 по 2010 годы реконструкция здания улучшила технико-экономические показатели жилого дома, в том числе увеличила жилую и общую площадь. Проведенное обследование не выявило признаков отрицательного влияния выполненных работ по реконструкции с возведением пристройки на строительные конструкции существующего здания. Также не выявлено повреждений и деформаций существующих конструкций здания, которые могли бы являться следствием реконструкции. Обследованный жилой дом по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям, составу и площадям помещений, инженерному оборудованию является объектом недвижимости, пригодным к нормальной эксплуатации по своему прямому назначению. Обследование показало, что дальнейшая эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровья людей, в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм регламентированных разделами 6 и 8 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Виславского В.И. о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Виславского ФИО8 к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить индивидуальный жилой <адрес > в <адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью 299,5 кв.м., в том числе жилой 100,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение десяти суток со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья: Е.Ю. Бондарева