Дело № – 1581 / 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.
при секретаре Фильчиной В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к Рудому ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Глава Администрации муниципального образования «Светлогорский район» обратился в суд с иском о взыскании с Рудого Н.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей из которых <данные изъяты> рублей сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и пени за нарушение срока внесения арендной платы – <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между администрацией МО «Светлогорский район» и Ассоциацией молодежных и студенческих организаций заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1,1231 га, расположенного по адресу: <адрес >. 10 октября 2008 года в соответствии с дополнительным соглашением ДАЗ №/<адрес > указанный договор изложен в новой редакции. Соглашением от ДД.ММ.ГГ «об уступке прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГ» все права и обязанности по указанному договору переданы ответчику Рудому Н.В. Впоследствии, соглашением «Об уступке прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГ на передачу в аренду городских земель» от ДД.ММ.ГГ все права и обязанности по вышеуказанному договору переданы ФИО3
В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельными участками образовалась задолженность. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «Светлогорский район» Федорова Н.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме, пояснила, как указано выше.
Ответчик Рудый Н.В. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. Его представитель Саковская Э.В., действующая на основании доверенности с заявленными исковыми требованиями согласилась. Вместе с тем, просит уменьшить сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией Светлогорского городского округа (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству), именуемым в дальнейшем Арендатор и Ассоциацией молодежных и студенческих организаций, именуемой в дальнейшем Арендодатель, был заключен договор на передачу в аренду городских земель №. В соответствии с указанным договором Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок в аренду на 49 лет с ДД.ММ.ГГ, площадью 1.1231 га. по адресу: <адрес > арендной платы, равной ставке земельного налога, уплачивается поквартально не позднее 15-го числа, следующего за окончанием квартала, за 4-й квартал не позднее 15-го декабря текущего года. Кроме того, условиями договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты Арендатором текущего платежа, взимается штраф в размере № от начисленной суммы аренды.
ДД.ММ.ГГ между администрацией Светлогорского городского округа и Некоммерческой организацией «Ассоциации молодежных и студенческих организаций» заключено дополнительное соглашение ДАЗ №/<адрес > внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с положениями указанного соглашения Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель государственной собственности по адресу: <адрес >, в границах согласно кадастровому плану земельного участка. Земельный участок имеет КН №, относится к землям населенных пунктов, предназначен для размещения объекта рекреационного назначения (эксплуатации базы отдыха). Кроме того, указанным дополнительным соглашением установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГ Некоммерческая организация «Ассоциация молодежных и студенческих организаций» и Рудый Н.В. заключили соглашение об уступке прав и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. Согласно указанному соглашению, Рудый Н.В. принял на себя все без исключения и изъятий обязательства арендатора земельного участка по адресу: <адрес >, с КН №, в том числе по уплате арендной платы.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГ Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район».
Представленный истцом расчет арендной платы и расчет пени за не своевременную уплату арендной платы суд находит обоснованными и правильными, каких либо неясностей или сомнений относительно способа начисления пени у суда не вызывают.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ)
На момент рассмотрения дела, обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1 ст. 614 ГК РФ).
Таким образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 198775,22 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходим уменьшить сумму штрафа на несвоевременное внесение арендной платы до 10000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5287,75 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к Рудому ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с Рудого ФИО9 – ДД.ММ.ГГ года рождения в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» <данные изъяты> рубле 22 копейки.
Взыскать с Рудого ФИО10 – ДД.ММ.ГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5287 рублей 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 суток со дня внесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья: Е.Ю. Бондарева