Дело № –1813 / 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области РФ в составе
председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.
при секретаре Фильчиной В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малофеева ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Малофеев С.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру порядковый номер № площадью 74,8 кв.м., расположенную на третьем этаже второй секции в 107-квартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес >, на земельном участке площадью 3940 кв.м. с КН №
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р. Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №.
Согласно пункту 1.1 договора предметом договора являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Пункт 3.2. договора предусматривает, что площадь двухкомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершении строительства, согласно проекту составляет 83,3 кв.м., а сама квартира расположена на третьем этаже второй секции. Согласно данным технического паспорта площадь данной двухкомнатной квартиры составляет с учетом холодных помещений 74,8 кв.м., порядковый номер квартиры - 42.
Разрешение на строительство жилого дома № № выдано7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа.
Земельный участок общей площадью 3940 кв.м., кадастровый номер № предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ № по договору аренды. Договор аренды земельного участка от 31.08.2007 г. № 599, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области в. г. Калининграде 27.09.2007 г., номер регистрации в едином государственном реестре прав №. Данную квартиру истец планировал использовать исключительно для своих личных нужд и проживать там со своей семьей.
Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес >, строительный №Р, застройщиком был возведен жилой дом на 107 квартир.
Обязанность по оплате квартиры им исполнена в полном объеме.
Вследствие того, что ответчиком ООО «<данные изъяты>» в Управление Росреестра по Калининградской области не были представлены необходимые для регистрации договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, документы, в частности план создаваемого объекта недвижимого имущества, что препятствовало идентификации объекта, истцам было отказано в регистрации данного договора.
На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец Малофеев С.Е. не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», а также временный управляющий Касимов А.М. в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между истцом Малофеевым С.Е. с одной стороны и ответчиком ООО «<данные изъяты>», с другой стороны, был заключен договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р. Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №. Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Разрешение на строительство жилого дома № № выдано7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа.
Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер № по договору аренды предоставлен Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области в. г. Калининграде ДД.ММ.ГГ № регистрации в едином государственном реестре прав №
Согласно п. п. 3.2., 3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную <адрес >, проектной площадью 73,3 кв.м., расположенную на седьмом этаже во второй секции «Б». Истец в свою очередь обязалась принять указанную квартиру по акту приема-передачи и оплатить общую сумму инвестирования в размере 2499 000 рублей.
Согласно п. 4.4. договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами как третий квартал 2007 года, дополнительным соглашением к договору срок сдачи дома определен ДД.ММ.ГГ.
Установлено, что обязанность по оплате квартиры истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГ, подписанным между истцом и ООО «<данные изъяты>».
В настоящее время определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.09.2010 года в отношении ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» введена процедура банкротства наблюдение.
Как усматривается из сообщения Управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГ №, истцу отказано в государственной регистрации договора №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р. Отказ мотивирован тем, что разрешение на строительство, было выдано застройщику ООО «<данные изъяты>» на строительство жилого дома, в котором по проекту предусмотрено наличие 73-х квартир, тогда как фактически истцом представляется договор на участие в долевом строительстве жилого дома, состоящего из 107 квартир. В Управление Росреестра по Калининградской области документов разъясняющих противоречия в проектной документации застройщиком не представлено.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с учетом конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес >, строительный №Р, застройщиком действительно был возведен жилой дом на 107 квартир.
Кроме того, согласно разрешению № № от ДД.ММ.ГГ указанный 107-квартирный жилой <адрес > со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес > введен в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГ на указанный жилой дом был выдан кадастровый паспорт.
Согласно техническому отчету, выполненному специалистами ООО «В-Проект» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
Согласно данным технического паспорта площадь двухкомнатной квартиры, подлежащей передаче истцу составляет с учетом холодных помещений 74,8 кв.м., порядковый номер квартиры -42.
Таким образом, объект, на строительство которого истцом были внесены денежные средства, фактически создан, квартира, которую ответчик обязался передать истцу после окончания строительства также как объект недвижимого имущества, существует. Их технические характеристики описаны соответствующим органом и в основном соответствуют тем данным, которые были предусмотрены договорами участия о долевом строительстве дома. Как видно из материалов дела их эксплуатация, как отдельных квартир в многоквартирном жилом доме возможна. Дом сдан в эксплуатацию, и кадастровый паспорт на строение получен.
Поскольку судом установлено, что денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства – квартиры, были внесены за счет ответчика, следовательно истец приобрел право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением требований закона, не создающий угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом условия договоров участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р (в настоящее время №), исполнены в полном объеме, что фактически подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объекты недвижимого имущества как видно из материалов дела, существуют в таком виде, который позволяет выделить их в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением, а также то обстоятельство, что в ином порядке истец лишен возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих ему прав, а также учитывая, что удовлетворение иска не приведет к нарушению прав или охраняемых законом других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малофеева ФИО6 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Малофеевым ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру, порядковый номер 42, площадью 74,8 кв.м., расположенную на третьем этаже второй секции в 107-квартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес >, на земельном участке площадью 3940 кв.м. с КН №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ
Судья Е.Ю. Бондарева