№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Криволаповой А.В., при секретаре Волчковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзенковой ФИО6 к администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости, с участием третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области,
У С Т А Н О В И Л:
Борзенкова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района, просит оставить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес > реконструированном виде со следующими характеристиками: дом двухэтажный, общей площадью 157 кв.м., жилой площадью 73,6 кв.м., признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес > реконструированном виде со следующими характеристиками: дом двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В своем заявлении указывает следующее, Она ДД.ММ.ГГ купила у ФИО3 по договору купли-продажи, целое домовладение, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями, находящееся по адресу: <адрес >. Желая улучшить свои жилищные условия она решила провести реконструкцию указанного жилого дома, увеличив тем самым его общую и жилую площади. Постановлением главы Кутузовской сельской администрации <адрес > от ДД.ММ.ГГ за № она получила разрешение на реконструкцию данного дома. Реконструкцию она осуществляла своими силами и средствами и закончила ее только в 2004 году. Гурьевский филиал ДФГУП «<данные изъяты>» составил и выдал ей технический паспорт на указанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГ со следующими характеристиками: дом двухэтажный, общая площадь дома <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГ она решила ввести в эксплуатацию реконструированный дом и обратилась в администрацию МО Гурьевский муниципальный район <адрес > за получением разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ она решила зарегистрировать свое право собственности на реконструированный дом, но при подаче документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес >, принимающий документы эксперт сказал, что у нее, кроме разрешения на ввод эксплуатацию, нет ещё и кадастрового паспорта, без которого мне откажут в регистрации. ДД.ММ.ГГ она получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома, с указанием того, какие документы необходимо представить для его получения. Указанный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности на основании договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА № от ДД.ММ.ГГ. В связи с истечением длительного времени после окончания реконструкции - 6 лет фактической эксплуатации, отсутствия за этот период каких-либо претензий и возражений от третьих лиц по произведенной реконструкции считает, что права и охраняемые законом интересы других лиц произведенная реконструкция жилого дома не нарушает и угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
В судебное заседание истец Борзенкова Н.А. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Борзенковой Н.А. – Егоров А.И., действующий на основании доверенности, требования истца поддержал, просит их удовлетворить, пояснил, как указано выше.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Борзенкова Н.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес >. Борзенковой Н.А. была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения путем выполнения со стороны правого, левого боковых и дворового фасадов двухэтажных пристроек с надстройкой образованного объеме вторым этажом. В связи с произведенными в доме преобразованиями на сегодняшний день общая площадь жилого <адрес >, в <адрес > составляет 157 кв.м., жилая площадь 73,6 кв.м.
В соответствии с техническим отчетом ОАО «Институт «<данные изъяты>» №-ТО Обследованием установлено, что состояние основных конструкций здания: фундаментов, стен, перекрытии, кровли, прочих конструкции работоспособное и удовлетворительное. Исправное состояние здания позволило выполнить заявленную заказчиком реконструкцию: устройство пристроек с надстройкой одного этажа. Реконструкция здания с расширением границ помещений дома выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами; санитарно-гигиенические и противопожарные нормы не нарушены. Выполненная реконструкция не нанесла ущерба сохранившимся конструкциям здания и вреда здоровью третьим лицам. Состав помещений квартиры, их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, а также общее состояние здания и отдельных конструкций позволяют обследуемое здание общей площадью <данные изъяты> м2, эксплуатировать как отдельный одноквартирный дом с квартирой размещенной в двух уровнях, образованной в результате реконструкции.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (долгосрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, истец Борзенкова Н.А. провела работы по реконструкции домовладения, расположенного по адресу: <адрес >, в границах земельного участка, являющегося ее собственностью, площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку реконструкция домовладения выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Борзенковой Н.А., признать за ней право собственности на жилое домовладение, общей площадью 157 кв.м., расположенное по адресу: <адрес >, в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борзенковой ФИО6 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Борзенковой ФИО6 право собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес >, в реконструированном виде, общей площадью 157 кв.м., жилой площадью 73,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья А.В. Криволапова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>