Дело 2-1489/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ <адрес >
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Криволаповой А.В., при секретаре Волчковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнов В.А. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты>, просит признать за ним право собственности на жилое домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес >. В своем заявлении указывает следующее, ДД.ММ.ГГ между ним и Ляпиным А.И. был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел в собственность целое домовладение, состоящее из одного целого жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и ссоружениями, находящееся по адресу: <адрес >, хутор. Земельный участок под указанным домовладением принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-П КЛО -03 №. В целях улучшения своих жилищных условий он произвел реконструкцию принадлежащего ему дома. В результате его дом стал состоять из: <данные изъяты> В связи с произведенными в доме преобразованиями на сегодняшний день общая площадь жилого <адрес > составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Однако оформить свои права на созданный объект недвижимости он не имеет возможности, ввиду того, что до начала соответствующих строительных работ им не было получено надлежащее разрешение компетентных органов на их осуществление. Указанные обстоятельства лишают его возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Механизм согласования результата реконструкции в органах местного самоуправления по факту проведения соответствующих работ законом не предусмотрен, что не позволяет ему сохранить результаты произведенных в жилом помещении работ иным, нежели чем обращение в суд способом. Работы по реконструкции произведены им в соответствии со строительными нормами и правилами, ущерб зданию не причинен, его несущие конструкции не затронуты, их прочность не нарушена. Какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан не создано, чьи-либо права и законные интересы не нарушены.
В судебное заседание истец Смирнов В.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Смирнова В.А. – Нагуманова А.Р., действующая на основании доверенности, требования истца поддержала, просит их удовлетворить, пояснила, как указано выше.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Смирнов В.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес >. Смирновым В.А. была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения путем выполнения одноэтажных пристроек со стороны левого бокового и дворового фасадов. В связи с произведенными в доме преобразованиями на сегодняшний день общая площадь жилого <адрес > в <адрес > составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим отчетом ОАО «<данные изъяты>» №-ТО состояние основных конструкций здания: фундаментов, стен, перекрытий, кровли, прочих конструкций работоспособное и удовлетворительное. Реконструкция здания с расширением границ помещений дома выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы не нарушены. Выполненная реконструкция не нанесла ущерба сохранившимся конструкциям здания и вреда здоровью третьим лицам. Состав помещений квартиры, их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, а также общее состояние здания и отдельных конструкций позволяют обследуемое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. эксплуатировать как отдельный одноквартирный дом, образованный в результате реконструкции.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (долгосрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, истец Смирнов В.А. провел работы по реконструкции домовладения, расположенного по адресу: <адрес >, в границах земельного участка, являющегося его собственностью площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку реконструкция домовладения выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Смирнова В.А., признать за ним право собственности на жилое домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес >, в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнова ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Смирновым ФИО1 право собственности на жилое домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес >, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения решения.
Судья А.В. Криволапова