Дело № 2 –1652 / 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем российской федерации
15 ноября 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Коноваленко А.Б., при секретаре Мухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безина ФИО7, Перевертайловой ФИО8 к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, внесении изменений в технические характеристики жилого дома,
у с т а н о в и л:
Безин ФИО9 Перевертайлова ФИО10 обратились в суд с иском администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, и уточнив исковые требования просили сохранить в перепланированном состоянии жилой <адрес > в <адрес >, общей площадью 142,1 кв.м., жилой площадью 91,2 кв.м., а также внести изменения в технические характеристики указанного жилого дома.
В обоснование иска указали, что являются собственниками 0,44 доли указанного выше жилого дома, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., каждый по ? доле в праве собственности. После проведения ими в 2009 году самовольной перепланировки указанного жилого дома, общая площадь дома увеличилась с 83,7 кв.м. до 142, 1 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «ФИО11 от 2009 года при обследовании жилого дома нарушений требований СНиП не выявлено, указанное жилое помещение пригодно для эксплуатации, выполненное переустройство улучшило условия проживания жильцов. Вместе с тем, администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области им в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после проведенного переустройства, было отказано. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просили иск удовлетворить.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истцы Безин ФИО12 и Перевертайлова ФИО13 в судебное заседание не явились, согласно поступившему заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании представитель истцов Безина ФИО14 Перевертайловой ФИО15 по доверенности Мысливая ФИО16 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, как изложено выше.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцы Безин ФИО17 и Перевертайлова ФИО18 (ранее Безина) на основании договора передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГ, являются собственниками 0,44 доли, каждый по 1\2 доле, в праве собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном по состоянию на 28.08.1993 года, регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГ, справке Гурьевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГ и свидетельстве о регистрации брака I-РЕ № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому в связи с регистрацией брака истцу ФИО5 была присвоена фамилия ФИО2.
Из экспертного заключения Калининградского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от 2009 года, а также технического заключения ООО «ФИО19» от 2009 года следует, что после приобретения в собственность Безиным ФИО20 и Перевертайловой ФИО21 долей в праве собственности на жилой <адрес > в <адрес >, были произведены его переустройство и перепланировка, в результате которых чердачное пространство над квартирой № указанного жилого дома было переоборудовано в мансардный этаж, а также со стороны главного фасада демонтированы деревянные конструкции веранды и крыльца, после чего на их месте выполнена пристройка (литер А1). В пристройке были оборудованы: веранда - 6,5 кв.м., коридор – 10,5 кв.м., совмещенный санузел – 4.1 кв.м., в результате чего общая площадь <адрес > увеличилась с 46.5 кв.м. до 64, 3 кв.м. Между помещениями (литер 1, 2. 3-ж) демонтированы несущие перегородки. Таким образом, после выполнения перепланировки, ликвидированы коридор (литер 1), кухня (литер 2) и жилая комната (литер 3-ж), вместо которых оборудована жилая комната (литер 4-ж) площадью 21, 6 кв.м. Ранее существовавший оконный проем, со стороны дворового фасада, в помещении (литер 3-ж) заложен кирпичом, оштукатурен и окрашен водоэмульсионным составом. В помещении (литр 5), по плану до перепланировки, после демонтажа твердотопливного котла и установки нового сантехнического и газоиспользующего оборудования (установлены кухонная мойка и газовая плита) было оборудовано помещение кухни площадью 9,8 кв.м. Вентиляция вновь оборудованного помещения кухни обеспечивается притоком воздуха, путем прокладки короба большего сечения по горизонтальному участку, через наружную стену на фасаде здания. Между помещениями (литр 5, 4-ж) демонтирован дверной блок. Ранее существовавшая ненесущая перегородка между помещениями (литер 3-ж, 4-ж), по плану до перепланировки, отнесена в сторону помещения (литер 3-ж). Таким образом, площадь жилой комнаты, после выполнения перепланировки увеличилась с 9,6 кв.м. до 10,7 кв.м. В результате перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась с 83,7 кв.м. до 142,1 кв.м. Общее состояние конструкций <адрес > указанном жилом доме и пристроенных помещений согласно правилам СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное. Перепланировка помещений и возведенные конструкции пристройки к <адрес > выполнены в соответствии с требованиями Правил пожарной безопасности и действующих СНиП. Санитарно – эпидемиологические условия проживания жильцов соответствуют СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Основные несущие конструкции <адрес > пристроенных помещений не представляют угрозы для жизни и не ухудшают условий эксплуатации и проживания всех жильцов дома, по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил.
Согласно техническому паспорту, составленному Гурьевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2009 года общая площадь <адрес > в <адрес > после перепланировки составляет 142, 1 кв.м., жилая площадь – 91, 2 кв.м.
Из ответа администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ следует, что ответчиком отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также то, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, и отсутствуют возражения от участников процесса по заявленным исковым требованиям, суд считает, что исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, внесении изменений в технические характеристики жилого <адрес > в <адрес >, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Безина ФИО22 и Перевертайловой ФИО23 к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, внесении изменений в технические характеристики жилого дома, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 142,1 кв.м., жилой площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > перепланированном состоянии, а также внести изменения в технические характеристики указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2010 года.
Судья: А.Б. Коноваленко