Р Е Ш Е Н И Е Дело №г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИГор. <адрес > ДД.ММ.ГГ 2010 года
<адрес > федеральный суд в составе председательствующего судьи Буниной Л.В., при секретаре: Козине М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес > о прекращении правоотношений по договору аренды земельного участка, -
У С Т А Н О В И Л:
Терре Е.Е. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес >», указав, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ <адрес > ФИО6 был передан в аренду земельный участок площадью 882 кв.м., сроком на один год, расположенный по адресу: <адрес >. Указанный Договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес >.
На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 продала ей одно целое домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенное по указанному выше адресу и на спорном земельном участке.
В связи с приобретением ею домовладения к ней перешли права и по договору аренды земельного участка. Однако договор аренды ФИО2 не расторгнут, что препятствует ей оформить земельные отношения с <адрес >.
Просит прекратить правоотношения по договору аренды заключенного между Администрацией <адрес > и ФИО2.
В судебном заседании истица Терре Е.Е. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснил как изложено выше.
Ответчик – Администрация <адрес > в лице представителя, действующий на основании постоянной доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Суд заслушав пояснения истиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав прения, считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании постановления <адрес > № от ДД.ММ.ГГ « О предоставлении земельного участка в аренду в поселке Малое <адрес >» был предоставлен в аренду на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, сроком один год, земельный участок площадью 882 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес >. Указанный Договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГ ФИО2 на основании заключенного между нею и истицей Терре Е.Е. договора купли-продажи, продала одно целое домовладение с хозяйственными бытовыми постройками и сооружениями, общей площадью 38,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес >, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности на домовладение, кадастровый номер № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес > ДД.ММ.ГГ.
Оформить земельные отношения истица Терре Е.Е. не имеет возможности, поскольку по данным УФРС по <адрес > земельный участок по Договору аренды значится предоставленным ФИО2, которая после совершения сделки купли-продажи домовладения, самостоятельно договор аренды не расторгла. Администрацией <адрес > истице Терре Е.Е. устно дан отказ в оформлении земельных отношений на земельный участок, на котором выстроен приобретенный ею по договору купли-продажи дом, по указанным выше обстоятельства и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с частью первой статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При изложенных обстоятельствах, в связи с переходом права собственности на домовладение на основании Договора купли-продажи домовладения, заключенного между продавцом ФИО2 и истицей Терре Е.Е., расположенного на земельном участке площадью 882 кв.м., по адресу: <адрес >, правоотношения по указанному договору аренды является возможным признать прекращенными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить правоотношения по Договору № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ между Администрацией <адрес > и ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 882 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес >.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес > в течение 10 дней со дня его вынесения через <адрес > суд.
Судья: Бунина Л.В.