Дело № – 1933 / 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.,
при секретаре Фильчиной В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой ФИО12, Якушева ФИО13, Якушева ФИО14 и Якушевой ФИО15 к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Якушева Е.Е., Якушев С.И., Якушев А.С. и Якушева М.С. обратились в Гурьевский районный суд с иском о сохранении <адрес >, расположенной в жилом <адрес > в <адрес >, общей площадью 90,3 кв.м. в том числе жилой 63,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность от 23.06.2005 года и свидетельствами о государственной регистрации прав им принадлежит каждому по ? доли спорной квартиры. В 2005 году ими получено заключение ОГУПИ «Калининградгражданпроект» и в 2006 году разрешение на реконструкцию квартиры. Кроме того, в июне 2009 года получено постановление главы администрации Гурьевского муниципального района о разрешении проведения переустройства, принадлежащей им квартиры. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет 90,3 кв.м.. Считают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает прав и интересов третьих лиц. Просят иск удовлетворить в полном объеме.
Истцы Якушева Е.Е., Якушев С.И., Якушев А.С. и Якушева М.С. в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель истицы Якушевой Е.Е. – Жих Ю.И., действующий на основании доверенности заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме, пояснил, как изложено выше.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
Выслушав пояснения представителя истца Якушевой Е.Е. – Жиха Ю.И., исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ Якушевой Е.Е., Якушеву С.И., Якушеву А.С.и Якушевой М.С. передана в долевую собственность, по ? доле каждому, <адрес > в <адрес >, общей площадью 41,6 кв.м. в том числе жилой 29,1 кв.м. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в реестровой книге управления муниципального имущества администрации МО «Гурьевский район» № за номером 112, а также в органах УФРС по Калининградской области. 19.09.2005 года истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения №, выданного ОГУПИ «Калининградгражданпроект» усматривается, конструктивные и объемно-планировочные параметры жилого <адрес > в <адрес > и прилегающей территории позволяют считать технически возможным возведение пристройки к <адрес >.
06.10.2006 года комитетом архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского округа истцам было выдано разрешение на проведение реконструкции спорной квартиры. Кроме того, согласно постановлению № 2252 от 08.06.2009 года администрации Гурьевского муниципального района истцам было разрешено переустройство, принадлежащей им квартиры. Из чего суд приходит к выводу, что истцами выполнены требования ст. 25, 26 ЖК РФ.
В соответствии с постановлением Главы администрации района № 2541 от 30.11.2005 года из земельного участка государственной собственности сформирован земельный участок по адресу: <адрес >, площадью 800 кв.м. с условным № для обслуживания и эксплуатации жилого дома, что подтверждается кадастровым планом земельного участка.
Согласно постановлению Главы администрации городского округа № 2081 от 28.07.2006 года истцам предоставлен земельный участок в равных долях по ? доле каждому, без установления границ на местности, площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес > – для обслуживания и эксплуатации жилого дома.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.09.2010 года <адрес > жилого <адрес > в <адрес >, имеет общую площадь 90,3 кв.м., в том числе жилую 63,4 кв.м. Из чего следует вывод, что площадь указанной квартиры в результате проведенных реконструкции и переустройства увеличилась.
Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Согласно техническому отчету № ПД-0334-10, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Планировка спорной <адрес > выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003. Реконструкция квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей, водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГ-85. Монтаж газового оборудования выполнен согласно СНиП 42-01-2002. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12.04-2002, СНиП 21-01-97 и с соблюдением санитарных норм. Проведенные работы не нарушают прав и законных интересов проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира №, общей площадью 90,3 кв.м., для эксплуатации по назначению пригодна.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Якушевой Е.Е., Якушева С.И., Якушева А.С. и Якушевой М.С., обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якушевой ФИО16, Якушева ФИО17, Якушева ФИО18 и Якушевой ФИО19 к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес > жилом <адрес > в <адрес > в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой 63,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья: Е.Ю. Бондарева