ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Дело №г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИГор. <адрес > «ДД.ММ.ГГ 2010 года
<адрес > федеральный суд в составе председательствующего судьи Буниной Л.В., при секретаре: Козине М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ФИО10», ФИО3 о прекращении правоотношений по договору аренды земельного участка, -
У С Т А Н О В И Л:
Иванова С.Д., Иванов М.Ю. обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> Чириченко Т.Е., указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону являются собственниками жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >.
Указанное домовладение было приобретено на основании договора купли-продажи у ответчицы Чиричнко Т.Е.
Земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №. для обслуживания и эксплуатации жилого дома по указанному выше адресу был предоставлен ответчице Чириченко Т.Е. в аренду, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и соглашения № от июля 2003 года о продлении указанного договора.
После смерти ФИО7, и оформления права собственности на домовладение в порядке наследования и оформлении земельных отношений, выяснилось, что договор аренды земельного участка ответчицей Чириченко Т.Е. не расторгнут, которая уклоняется от расторжения договора аренды по собственной инициативе.
Ответчик Администрация <данные изъяты>» расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке не имеет возможности.
В связи с переходом права собственности на домовладение в равных долях к ним перешли права и по договору аренды земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами, при наличии не расторгнутого договора аренды земельного участка, они не имеют возможности оформить земельные отношения с Администрацией <данные изъяты>.
Просят прекратить правоотношения по договору аренды заключенного между Администрацией <данные изъяты> и Чириченко Т.Е..
В судебное заседание истица Иванова С.Д., не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, доверяет представлять их интересы представителю, действующему на основании постоянной доверенности Жолобову А.М..
Явившийся в судебное заседание представитель истицы Ивановой С.Д., действующий на основании постоянной доверенности Жолобов А.М. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, как изложено выше.
Истец Иванов М.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик – Администрация <данные изъяты> в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание суду не сообщил, возражений по существу иска не заявлено.
Ответчик Чириченко Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, уважительных причин препятствующих явке в судебное заседание суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.
Истцы Иванова С.Д., Иванов М.Ю., представитель Жолобов А.М. согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав пояснения представителя истицы Ивановой С.Д., действующего на основании постоянной доверенности Жолобова А.М., исследовав письменные материалы дела, заслушав прения, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ « О предоставлении земельного участка в аренду в Чириченко Т.Е. в поселке <адрес > ответчице Чириченко Т.Е. был предоставлен в аренду на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, сроком один год, земельный участок площадью 1200 кв.м., для эксплуатации и обслуживания целого домовладения по адресу: <адрес >. Соглашением № от ДД.ММ.ГГ заключенным между администрацией <данные изъяты> и Чириченко Т.Е. Договор аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГ. Указанный Договор аренды был зарегистрирован в Учреждении <данные изъяты>
Как установлено в судебном заседании ответчица Чириченко Т.Е. продала домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и передаточного акта целого домовладения по адресу: <адрес >, отцу истца Иванова М.Ю. – Иванову Ю.А., после смерти которого истцы Иванова С.Д., Иванов М.Ю. вступили в права наследования целого домовладения по указанному выше адресу, что подтверждается исследованными в судебном заседании свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес > от ДД.ММ.ГГ истцам Ивановой С.Д., Иванову М.Ю., - серии <адрес >; 39-АА №.
Оформить земельные отношения истцы Иванова С.Д., Иванов М.Ю. не имеют возможности, поскольку по данным УФРС по <адрес > земельный участок по Договору аренды значится предоставленным Чириченко Т.Е., которая после совершения сделки купли-продажи домовладения, самостоятельно договор аренды не расторгла. Администрацией <данные изъяты> истцам дан отказ в оформлении земельных отношений на земельный участок, на котором расположено домовладение, по указанным выше обстоятельствам и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с частью первой статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При изложенных обстоятельствах, в связи с переходом права собственности на домовладение на основании Договора купли-продажи домовладения, заключенного между продавцом Чириченко Т.Е. и покупателем (наследодателем) Ивановым Ю.А.., и дальнейшим переходом права собственности на долю домовладения в порядке наследования к истцам Ивановой С.Д., Иванову М.Ю.- по ? доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес >, правоотношения по указанному договору аренды является возможным признать прекращенными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235,198 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить правоотношения по Договору № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ между Администрацией <данные изъяты> и ФИО3 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1200 кв.м. для эксплуатации и обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес >.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес > суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через <адрес > суд. Ответчики вправе обратиться в суд вынесший заочное решение с заявлением о его отмене в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Судья: Бунина Л.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ 2010 года.
Судья: Бунина Л.В.