ФИО4 Ш Е Н И Е Дело №г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИГор. <адрес > ДД.ММ.ГГ 2010 года
<адрес > федеральный суд в составе председательствующего судьи Буниной Л.В., при секретаре: Козине М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес >, с участием третьего лица ФИО3 о прекращении правоотношений по договору аренды земельного участка, -
У С Т А Н О В И Л:
Авдеев С.Ф. обратился в суд с иском к Подгорнову Д.А., Администрации <адрес >, просит прекратить правоотношения по Договору № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ между Администрацией <адрес > и Подгорновым Д.А. о предоставлении в аренду земельного участка для обслуживания <данные изъяты> доли жилого дома, площадью 1085 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >.
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указал, что ему на основании Договора от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ним и администрацией ТОО <данные изъяты> принадлежит на праве личной собственности ? доли домовладения, общей площадью 135,4 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № выданным <адрес > Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГ. Вторая половина домовладения принадлежала на праве личной собственности ответчику Подгорнову Д.А.. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГ он обратился в администрацию <адрес > с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для обслуживания и эксплуатации доли домовладения, принадлежащей ему на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГ ода Администрацией <адрес >, что домовладение находиться на неделимом земельном участке площадью1200 кв.м., и сособственники долей домовладения могут приобрести земельный участок в долевую собственность, в равных долях. Кроме того, земельный участок находится у ответчика в аренде, на основании заключенного им с <адрес > ДД.ММ.ГГ Договора аренды, сроком на один год. Ответчик всячески уклоняется от расторжения указанного Договора аренды в добровольном порядке, чем нарушает его право на приобретение земельного участка в долевую собственность для обслуживания и эксплуатации доли домовладения.
В судебном заседании истец Авдеев С.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что по мере обращения в суд с иском ему стало известно о том, что ответчик умышленно уклоняется от расторжения Договора аренды земельного участка, поскольку считает, что с него могут взыскать арендную плату на землю за предыдущие годы. Также стало известно, что ответчик Подгорнов Д.А. произвел отчуждение его доли домовладения своему сыну ФИО8., который также не желает предпринимать каких-либо действий по прекращению правоотношений по договору заключенному его отцом Подгорновым Д.А., и одновременно не возражает об оформлении в общую долевую собственность земельного участка. Считает, что ответчик Подгорнов Д.А. злоупотребляет своим правом, и нарушает его законные интересы по оформлению земельного участка в долевую собственность.
Ответчик Подгорнов Д.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, уважительных причин препятствующих явке в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Ответчик – Администрация <адрес > в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что его отец Подгорнов Д.А. являвшийся собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес >, подарил ему долю домовладения, и в настоящее время он является собственником ? доли домовладения, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ним и его отцом Подгорновым Д.А., который зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Его отец не желает расторгать Договор аренды земельного участка, так как полагает, что придется оплачивать арендную плату за землю за весь период действия договора. В свою очередь он не возражает о расторжении договора аренды в судебном порядке. Самостоятельно не обращался в суд с данными требованиями, поскольку не имеет денежных средств по оформлению земельного участка в долевую собственность с истцом Авдеевым С.Ф. для обслуживания и эксплуатации принадлежащей ему на праве собственности доли домовладения.
Истец Авдеев С.Ф., третье лицо ФИО7 не возражают о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав прения, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчику Подгорнову Д.А. на основании постановления Главы администрации <адрес > № от ДД.ММ.ГГ « О предоставлении земельного участка в поселке <адрес > Подгорнову Д.А.» был предоставлен в аренду на основании заключенного Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, сроком один год, земельный участок площадью 882 кв.м., для обслуживания и эксплуатации ? доли жилого дома, находящегося в долевой собственности по адресу: <адрес >. Указанный Договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заедании ответчиком Подгорновым Д.А. произведено отчуждение ? доли целого домовладения на основании заключенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ сыну ФИО3, которым зарегистрировано право долевой собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ, которому выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 39-АА №. В добровольном порядке ответчик не желает расторгнуть заключенный им договор аренды земельного участка, а в свою очередь ФИО3 при осуществленном переходе права собственности на долю домовладения в судебном порядке не намерен прекращать правоотношения по договору аренды заключенному между его отцом Подгорновым Д.А. и <адрес >, который не возражает расторгнуть указанный Договор по заявленным истцом Авдеевым С.Ф. исковым требованиям. Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, при наличии злоупотребления ответчиком Подгорновым Д.А. своим правом, истец Авдеев С.Ф. не имеет возможности при наличии не расторгнутого Договора аренды оформить в собственность земельный участок для обслуживания и эксплуатации ? доли домовладения, принадлежащего ему на праве долевой собственности, на основании регистрационного удостоверения №, выданного <адрес > Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с частью первой статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
В соответствии со статьей 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования истца Авдеева С.Ф. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 198 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить правоотношения по Договору № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ между Администрацией <адрес > и ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1085 кв.м. для обслуживания и эксплуатации ? доли жилого дома, по адресу: <адрес >.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес > суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через <адрес > суд. Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в суд вынесший заочное решение в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Судья: Л.В.Бунина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ 2010 года.
Судья: Л.В.Бунина