Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ 2011 года <адрес >
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Коренецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чахоян ФИО4 к ООО «ФИО5» о вынесении решения о государственной регистрации договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, и о признании права собственности на однокомнатную квартиру с участием третьего лица Администрации Гурьевского муниципального района.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чахоян А.М. обратился в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, и о признании права собственности на квартиру с порядковым номером № расположенную на <данные изъяты> по адресу: <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указывая, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком ООО «ФИО5» был заключен договор № г. о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > (Постановлением Администрации ФИО6 № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №). Согласно пункту 1.1 указанного договора предметом договора являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного <данные изъяты> жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Пункт 3.2. указанного договора предусматривает, что площадь однокомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершении строительства, согласно проекту, составляет <данные изъяты> кв.м., а сама квартира расположена <данные изъяты>. Согласно данным технического паспорта фактическая площадь данной однокомнатной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., порядковый номер квартиры -101.
Разрешение на строительство Жилого дома № Администрацией ФИО6. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“ФИО6” Администрации ФИО6 от ДД.ММ.ГГ № по договору аренды. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по <адрес > в. <адрес > ДД.ММ.ГГ, номер регистрации в едином государственном реестре прав №. Данную квартиру истец планировал использовать исключительно для своих личных нужд и проживать там со своей семьей.
Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес >, строительный № застройщиком был возведен жилой дом на <данные изъяты> квартир.
Истцом обязанность по оплате квартир исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № и кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером №
Несмотря на данное обстоятельство, и то, что сроки передачи квартиры, определенные договором, истекли, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, являвшуюся предметом договора о долевом участии в строительстве, поскольку вследствие того, что у ответчика ООО «ФИО5» отсутствовали денежные средства, необходимые для оплаты государственной пошлины за регистрацию договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Чахоян А.М. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, свои доводы изложив так, как они изложены в иске, в дополнение пояснив, что договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, не расторгался, каких-либо дополнительных соглашений к нему, сторонами не заключалось, жилой дом введен в эксплуатацию, что позволяет выделить долю истца в виде конкретной квартиры, являвшейся предметом договора, существующей в таком виде, который дает основания для признания её самостоятельным объектом недвижимого имущества, что подтверждается данными технического паспорта на данный жилой дом со встроенными офисными помещениями. При этом, согласно техническому отчету данный № квартирный дом, хотя и построен с отступлением от выданного ответчику разрешения на строительство, проектной документации и заключения государственной экспертизы, однако при проведении обследования данного многоквартирного жилого дома, специалистами ООО «ФИО7» было установлено, что планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома. Регистрация договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома не была произведена в установленном порядке вследствие уклонения ответчика ООО «ФИО5» от его регистрации, что выразилось в непредставлении в УФРС необходимых для регистрации договора документов и отказом от несения расходов по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора.
Представитель ответчика ООО «ФИО5» и представитель третьего лица Администрации ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания надлежаще извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между истцом Чахоян А.М. и ответчиком ООО «ФИО5» был заключен договор № г о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №. Постановлением Администрации ФИО6 № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №. Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного <данные изъяты>квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п. п. 3.2., 3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, проектной площадью 44,5 кв.м., расположенную на пятом этаже первой секции.
Истец в свою очередь обязался принять участие в инвестировании строительства указанного многоквартирного жилого дома путем внесения суммы инвестирования в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 4.4. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами как ДД.ММ.ГГ года.
Разрешение на строительство Жилого дома № года Администрацией Гурьевского ФИО6. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“ФИО6” Администрации ФИО6 от ДД.ММ.ГГ № по договору аренды. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по <адрес > в. <адрес > ДД.ММ.ГГ № регистрации в едином государственном реестре прав №
Также в судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается обозренными судом квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ года, № от ДД.ММ.ГГ.
Каких-либо иных соглашений о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не заключалось.
Также в судебном заседании установлено, что в связи с наличием конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес > вместо <данные изъяты>хквартирного жилого дома застройщиком в нарушение выданного разрешения и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту было осуществлено строительство <данные изъяты>-ми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ и кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером № Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «ФИО7» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес > строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособное, все работы выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
Согласно данным технического паспорта площадь однокомнатной квартиры с порядковым номером <данные изъяты> подлежащая передаче истцу составляет с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м.
Т.о. объект, на строительство которого истцом были внесены денежные средства, фактически создан, квартира, которую ответчик обязался передать истцу после окончания строительства также как объект недвижимого имущества, существует. Её технические характеристики описаны соответствующим органом и в основном соответствуют тем данным, которые были предусмотрены договором участия о долевом строительстве дома. Как видно из материалов дела её эксплуатация, как отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме возможна. Дом введен в эксплуатацию.
Также в судебном заседании установлено, что вследствие уклонения ответчика ООО «ФИО5» от регистрации, выразившемся в непредставлении необходимых для производства такой регистрации документов, и уклонения от уплаты государственной пошлины, договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого <адрес > от ДД.ММ.ГГ не был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес >.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > (в настоящее время №), исполнены в полном объеме, что фактически подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объект недвижимого имущества квартира существует в таком виде, который позволяет выделить его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением, а также то обстоятельство, что в ином порядке истец лишен возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих ему прав, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, который от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, вместе с тем, с учетом финансового положения ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чахоян ФИО4 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора № г о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес > подписанного между ООО «ФИО5», с одной стороны и Чахоян ФИО4, с другой стороны ДД.ММ.ГГ.
Признать за Чахоян ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес >, площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв. м..
Взыскать с ООО «ФИО27» государственную пошлину в доход государства в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья С.В. Марина