Дело № – 218 / 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.,
при секретаре Фильчиной В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешникова ФИО5 к Дачному некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на эллинг,
У С Т А Н О В И Л:
Орешников П.М. обратился в суд с иском к ДВМК «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости – эллинг, указав, что в 1975 году приобрел двухэтажное строение эллинг № в ДВМК «<данные изъяты>», общей площадью 84,9 кв.м. Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района № 4074 от 06.09.2010 года ему в собственность, бесплатно был предоставлен земельный участок с КН №, для обслуживания и эксплуатации эллинга, по адресу: <адрес > ДВМК «<данные изъяты>», участок №, площадью 95 кв.м. Зарегистрировать в установленном законом порядке земельный участок он не может, поскольку на указанном земельном участке возведен эллинг, на который отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании истец Орешников П.М. заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме. Пояснил как изложено выше.
Представитель ответчика ДВМК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель ДВМК ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, выражая согласие с заявленными исковыми требованиями.
Представитель третьего лица администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
Заслушав истца Орешникова П.М., исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением № 4074 от 06 сентября 2010 года администрацией Гурьевского муниципального района истцу Орешникову П.М. предоставлен земельный участок в собственность бесплатно, из земель населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > ДВМК «<данные изъяты>» участок №, площадью 95 кв.м.
15 октября 2010 года между Орешниковым П.М. и администрацией Гурьевского муниципального района был заключен договор № передачи земельного участка в собственность, в соответствии с которым Орешников П.М. приобретает право собственности на указанный земельный участок с даты регистрации его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Кадастровым паспортом земельного участка №-№ от 01.04.2010 года подтверждается, что земельный участок №, площадью 95 кв.м. с КН №, расположенный в <адрес > в ДВМК «<данные изъяты>» относится к категории земель населенных пунктов.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.05.2010 года, нежилое здание эллинг, номер № в водно-моторном обществе ДВМК «<данные изъяты>» построен в 1977 году, имеет общую площадь 84,9 кв.м., расположен на земельном участке площадью 95 кв.м. по адресу: <адрес >.
03 декабря 2010 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес > была приостановлена государственная регистрация права на спорный земельный участок, в связи с отсутствием у Орешникова правоустанавливающих документов на строение, расположенное на земельном участке.
Кроме того, 13 декабря 2010 года Администрацией Гурьевского муниципального района Орешникову было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше эллинга, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Из технического отчета № ПД-0372-10, составленного ДД.ММ.ГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградской области следует, что работы по возведению строения, расположенного по адресу: Калининградская область Гурьевский муниципальный район ДВМК «<данные изъяты>» эллинг №, выполнены технически грамотно с соблюдение требований СНиП 12.04.2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требования, предъявляемым к нежилым строениям. Строение не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни других людей. Нежилое строение, возведенное на земельном участке по указанному выше адресу, пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг.
Согласно ч.3 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Вместе с тем, земельный участок истцу был предоставлен для обслуживания и эксплуатации эллинга.
В соответствии с ч.4 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, расположенном в черте поселения, являются документы, в том числе разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или в случае, если такой объект строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что в воде в эксплуатацию спорного объекта недвижимости – эллинга истцу было отказано.
Вместе с тем, как согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение, другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что на момент вынесения решения земельный участок №, расположенный в ДВМК «<данные изъяты>», на котором расположен спорный объект недвижимости - эллинг был предоставлен истицу в собственность для обслуживания и эксплуатации эллинга, суд полагает возможным исковые требования истца о признании права собственности на эллинг удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Орешникова ФИО6 к Дачному некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на эллинг, удовлетворить.
Признать за Орешниковым ФИО7 право собственности на эллинг №, общей площадью 84,9 кв.м., расположенный в ДВМК «<данные изъяты>» <адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011 года
Судья: Е.Ю. Бондарева