Дело № – 200 / 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.,
при секретаре Фильчиной В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова ФИО5 к Бачуринскому ФИО6 ФИО7, Администрации Гурьевского муниципального района о расторжении соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Куликов А.Г. обратился в Гурьевский районный суд с иском о расторжении соглашения № с Бачуринским К.М. об уступке прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что 26.06.2009 года между ним и ответчиком было заключено соглашение № и зарегистрировано в органах УФРС <адрес > «об уступке прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГ». В соответствии с указанным соглашением к нему перешли права и обязанности арендатора земельного участка с КН №, площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > пос. <адрес > <адрес >, предоставленного из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома. После обращения в специализированную организацию с заявлением о вынесении границ земельного участка на местность, ему стало известно о том, что земельный участок, права на который к нему перешли от ответчика, находится в другом месте. Оформить в установленном порядке документы на спорный земельный участок не представляется возможным. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании Куликов А.Г. заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме. Пояснил как изложено выше.
Ответчик Бачуринский К.М. в судебном заседании с требованиями не согласился. Пояснил, что ему не было известно о том, что спорный земельный участок находится в другом месте, у не было намерений вводить истца в заблуждение.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так в судебном заседании установлено, что 26.06.2009 года между Бачуринским К.М. и Куликовым А.Г. заключено соглашение № «Об уступке прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГ», в соответствии с которым Куликов А.Г. принимает на себя обязанности Арендатора Бачуринского К.М. и становится стороной по Договору № от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГ, с КН №, предоставленного из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГ решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес >, приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости на три месяца, в связи с тем, что спорный земельный участок с КН № пересекает границы земельного участка с КН №. По истечении указанного срока принято решение об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ Куликовым А.Г. направлено ответчику Бачуринскому К.М. в письменной форме предложение о расторжении соглашения № в четырнадцатидневный срок, однако во внесудебном порядке договоренность не была достигнута.
Вместе с тем, Бачуринский К.М. в судебном заседании не отрицал, что месторасположение спорного земельного участка действительно не совпадает с тем адресом, который указан в соглашении.
Суд соглашается с доводами истца о том, что расположение земельного участка не в том месте которое было изначально оговорена сторонами и являющегося предметом соглашения с ответчиком, является существенным условием соглашения, нарушение которого может служить законным основанием для его расторжения.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куликова ФИО8 к Бачуринскому ФИО9, Администрации Гурьевского муниципального района о расторжении соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды - удовлетворить.
Расторгнуть соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГ, заключенное между Бачуринским ФИО10 и Куликовым ФИО11, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес > (ныне Управление Росреестра по <адрес >) за №..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд <адрес > в течение 10 суток со дня его изготовления.
Судья: Е.Ю. Бондарева