Дело № 2-66/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Гурьевск
Судья Гурьевского районного суда Калининградской области Коноваленко А.Б., при секретаре Плачас Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасовой ФИО6 к Перевалову ФИО7, администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, изменении размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Аббасова ФИО8 обратилась в суд с иском к Перевалову ФИО9 администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области и уточнив исковые требования, просила сохранить жилое помещение – долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенное по адресу: <адрес > реконструированном виде, общей площадью 113,1 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., в составе: на первом этаже: прихожей – 6,4 кв.м., коридора – 8,5 кв.м., жилой комнаты – 9,0 кв.м., жилой комнаты – 15,5 кв.м., жилой комнаты – 17,1 кв.м., санузла – 7,9 кв.м., кухни – 9,3 кв.м.; в мансардном помещении: жилой комнаты – 39,4 кв.м., изменить размер принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с 2/3 на 49/100, признать за ней право собственности на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 231, 0 кв.м., жилой площадью 145,3 кв.м., изменить размер доли Перевалова ФИО10 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с 61\100 на 51/100.
В обоснование иска и в судебном заседании Аббасова ФИО11 указала, что она и ответчик Перевалов ФИО12 являются участками общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > (ранее <адрес >). В результате реконструкции, произведенной ответчиком Переваловым ФИО13 за последним на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 01 февраля 2010 года было признанно право собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 202 кв.м., жилой площадью 116,8 кв.м., измененную в процессе реконструкции – освоения чердачного помещения и строительства пристройки, с определением его доли – 61/100 доли. В результате произведенной ею, Аббасовой ФИО14 в 2010 году реконструкции: возведения на мансардном этаже комнаты площадью 39,4 кв.м., на первом этаже пристроек к дому с обустройством в них: прихожей площадью 6,4 кв.м., кухни – 9,3 кв.м. и санузла – 7,9 кв.м., принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности на жилой дом увеличилась с 2/3 до 49 /100. В связи с чем, соответственно уменьшилась доля в праве собственности Перевалова ФИО15. на жилой дом с 61/100 до 51/100 доли. Техническим отчетом № ПД-0240-10 от ДД.ММ.ГГ подтверждается соответствие произведенной ею реконструкции всем строительным нормам и правилам; улучшения выполнены без отступления от них, не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба основным конструкциям и не создают угрозу жизни третьим лицам. Учитывая изложенное, просила удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании ответчик Перевалов ФИО16 и его представитель по доверенности Седова ФИО17 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их обоснованными.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Аббасова ФИО18 на основании постановления главы администрации МО «Гурьевский район» Калининградской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома после реконструкции» и акта приемки в эксплуатацию жилого дома после реконструкции от ДД.ММ.ГГ года является собственником 2\3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 202,0 кв.м., в том числе площадью дома 197,3 кв.м., жилой 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес > от ДД.ММ.ГГ, согласно которому другим участником общей долевой собственности является ответчик Перевалов ФИО19, владеющий на праве собственности 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.
Из вступившего в законную силу решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 01 февраля 2010 года за ответчиком ФИО2 признано право собственности на долю в праве собственности на измененный в процессе реконструкции – освоения чердачного помещения и строительства пристройки, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 202,0 кв.м., в том числе площадью – 197,3 кв.м., жилой – 116,8 кв.м., с определением его доли - 61/100 доли и прекращено его право собственности на 1\3 доли указанного жилого дома.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Гурьевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом <адрес >, до 1945 года постройки, его общая площадь составляет 231 кв.м., жилая площадь – 145,3 кв.м.
Согласно постановлению главы администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ, указанному выше жилому дому № присвоен адрес: <адрес >.
Согласно техническому отчету № ПД-0240-10 от ДД.ММ.ГГ, составленному Калининградским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате самовольной реконструкции <адрес >, в которой проживает истец ФИО1, в одноэтажном с мансардой жилом <адрес > в <адрес > (ранее <адрес >) в связи с возведением пристройки новых помещений и изменения назначения помещений, её общая площадь увеличилась с 81,1 кв.м. до 113,1 кв.м., жилая - с 52,5 кв.м. до 81,0 кв.м., количество жилых комнат - с 3-х до 4- х; планировка четырехкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям в рамках строительных норм и правил, нарушений требований пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей, не обнаружено.
Судом установлено, что в результате произведенной истцом ФИО1 реконструкции ее доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 231, 0 кв.м., жилой площадью 145,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > увеличилась с 2/3 до 49/100 и доля в праве собственности Перевалова ФИО20 соответственно уменьшилась с 61/100 до 51/100 доли.
Согласно ответу администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после проведенной реконструкции.
Вопросы самовольной реконструкции не урегулированы положениями ни гражданского, ни жилищного законодательства, в связи с чем, на основании ст.222 ГК РФ) по аналогии закона.
Учитывая изложенное, а также то, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения – доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > реконструированном виде, общей площадью 113,1 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., в составе: на первом этаже: прихожей – 6,4 кв.м., коридора – 8,5 кв.м., жилой комнаты – 9,0 кв.м., жилой комнаты – 15,5 кв.м., жилой комнаты – 17,1 кв.м., санузла – 7,9 кв.м., кухни – 9,3 кв.м.; в мансардном помещении: жилой комнаты – 39,4 кв.м., изменении размера принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с 2/3 на 49/100, признании за ней права собственности на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 231, 0 кв.м., жилой площадью 145,3 кв.м., изменении размера доли Перевалова ФИО21 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с 61\100 на 51/100, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аббасовой ФИО22 к Перевалову ФИО23, администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, изменении размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > реконструированном виде, общей площадью 113,1 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., в составе: на первом этаже: прихожей – 6,4 кв.м., коридора – 8,5 кв.м., жилой комнаты – 9,0 кв.м., жилой комнаты – 15,5 кв.м., жилой комнаты – 17,1 кв.м., санузла – 7,9 кв.м., кухни – 9,3 кв.м.; в мансардном помещении: жилой комнаты – 39,4 кв.м.
Изменить размер принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 231,0 кв.м., жилой площадью 145,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > 2/3 на 49/100.
Признать за Аббасовой ФИО24 право собственности на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 231,0 кв.м., жилой площадью 145,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.
Изменить размер принадлежащей Перевалову ФИО25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 231,0 кв.м., жилой площадью 145,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > 61\100 на 51/100.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011 года.
Судья: А.Б. Коноваленко