Дело №2-146/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года г.Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Шкарупиной С.А.
при секретаре Солоненко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуновой ФИО8 к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Мележик ФИО9 о сохранении дома в реконструированном виде, изменении размера долей в общей долевой собственности на дом, признании права собственности на 83/100 долей жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Батунова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Мележик Л.Н. о сохранении дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес > в реконструированном виде, изменении размера долей в общей долевой собственности, а также признании за Батуновой Л.А. право собственности на 83/100 доли указанного жилого дома.
В своем иске и в судебном заседании истица пояснила, что 30.03.2007 года после матери ФИО5 она унаследовала 56/100 указанного выше домовладения, общей площадью 99,4 кв.м., а также земельный участок с № для обслуживания и эксплуатации указанного жилого дома, площадью 1200 кв.м. Право собственности на данное имущество истцом было зарегистрировано в УФРС по Калининградской области. В настоящее время Батунова Л.А. зарегистрирована в указанном жилом доме, где проживает вместе со своей семьей. В последствии, с согласия второго сособственника Мележик Л.Н., дом был ею реконструирован. В соответствии с техническим паспортом в настоящее время это двухэтажный дом, эксплуатирующийся как двухквартирный, в котором на первом этаже площадь первой квартиры, квартиры ответчицы, составляет 42,4 кв.м., площадь квартиры истца составляет 121,6 кв.м., на втором этаже площадь квартиры истца составляет 85,9 кв.м. Таким образом, общая площадь дома составляет 249,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 149 кв.м. Фактически к дому 1975 года постройки, общей площадью 99,4 кв.м., истцом была пристроена двухэтажная пристройка общей площадью 150,5 кв.м., включающая: на первом этаже коридор – 1,4 кв.м., туалет – 1,7 кв.м., ванную комнату – 6,3 кв.м., кухню – 11,8 кв.м., кладовую – 2,1 кв.м., жилую комнату – 17,8 кв.м., прихожую – 8,3 кв.м., жилую комнату – 10,6 кв.м., вспомогательную – 4,5 кв.м.; на втором этаже – лестница – 6,8 кв.м., коридор – 13,3 кв.м., жилая комната – 20,9 кв.м., жилая комната – 18,2 кв.м., кладовая – 2,7 кв.м., ванная комната – 5,3 кв.м., кухня – 18,7 кв.м. В связи с увеличением площадей дома, изменились и доли его сособственников, где 83/100 доли принадлежит истцу, а 17/100 Мележик Л.Н. Считает, что произведенная реконструкция не нарушает прав других правообладателей, в связи с чем, может быть сохранена. Согласно заключению строительно-технического обследования от 09.02.2004 г. ОГУПИ «КАЛИНИНГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ» следует, что в ходе реконструкции оборудована шестикомнатная квартира, планировка которой соответствует требованиям СНиП. Проект реконструированного дома был согласован, произведенные работы согласовывались с различными службами, в том числе Госпожнадзором ОГПН Гурьевского района, ГУП «Калининградгазификация», однако в администрации Гурьевского муниципального района истец получила отказ в разрешении введения дома в эксплуатацию, так как ею не получалось разрешение на реконструкцию, а также в связи с тем, что генеральный план ранее согласованного проекта выполнен на земельном участке, который истцом переоформлялся вплоть до 2010 года. В настоящее время дом фактически готов, просит сохранить указанный выше дом в реконструированном виде, включив в его состав созданные в результате реконструкции пристройки помещения, а также изменить размер долей сособственников, признав за истцом право собственности на 83/100 данного жилого дома.
Представитель истца Батуновой Л.А. – Седова Ю.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.
Ответчик – Мележик Л.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца признает и просит их удовлетворить.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Батуновой Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 марта 2007 г. Батуновой Л.А. принадлежит 56/100 доля целого домовладения, общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 481377 от 04.05.2007 года, выданным УФРС по Калининградской области. Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 марта 2007 г. Батуновой Л.А. принадлежит земельный участок для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 882994 от 01.11.2010 года, выданным Управлением Росреестра по Калининградской области.
Согласно справке № 57 от 23.01.2008 года, выданной Кутузовской администрацией МО «Гурьевский городской округ», в указанном жилом доме в квартире № 2 постоянно проживает Батунова ФИО10, 1949 года рождения.
В 2007 года истцом была произведена самовольная реконструкция квартиры с увеличением жилой и общей площади жилого дома за счет пристройки. С дворового и правого бокового фасадов дома выполнена двухэтажная пристройка.
Как следует из эскизного проекта, реконструкция индивидуального жилого дома с пристройкой помещений по адресу: <адрес >, согласована Батуновой Л.А. в Управлении архитектуры и градостроительства Гурьевского городского округа 19.12.2007 года.
Согласно Техническому отчету 07-2110-ТО ОГУПИ «Калининграджилкоммунпроект», в результате произведенной реконструкции <адрес >, в существующей части квартиры оборудованы: жилые комнаты площадями 20,7 и 24,7 кв.м., на площади кухни оборудован коридор площадью 11,7 кв.м. В двухэтажной пристройке на первом этаже размещены: тамбур входа площадью 8,3 кв.м., кухня площадью 11,8 кв.м. с выходом на веранду; жилые комнаты площадями 10,6 и 17,8 кв.м.; коридор – 1,4 кв.м.; совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., уборная – 1,7 кв.м., кладовая – 2,1 кв.м. и вспомогательное помещение – 4,5 кв.м. На втором этаже пристройки расположены: лестничная клетка – 6,8 кв.м., коридор – 13,3 кв.м., жилые комнаты площадями 18,2 и 20,9 кв.м., кабинет – 18,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,3 кв.м. и уборная – 2,7 кв.м. В ходе реконструкции оборудована шестикомнатная квартира, улучшилась комфортность проживания жильцов. Также в результате обследования установлено, что основные конструкции реконструированной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, работы по реконструкции <адрес > двухэтажной пристройкой к жилому дому выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», с соблюдением санитарных норм и правил противопожарной безопасности зданий. Данная реконструкция квартиры выполнена для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесла, не нарушила конструктивной жесткости здания и не ущемила интересов соседей. При этом общая площадь <адрес > стала 207,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 112,9 кв.м.
Согласно справке ТО УФС Роспотребнадзора по Калининградской области № 28 от 30.01.08 г., жилой <адрес > соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно Акту № 2290 о техническом состоянии дымоотводящих систем от 12.02.2008 года, дымоходы <адрес >. 6 по <адрес >, пригодны к эксплуатации.
Согласно заключению ОГПН Гурьевского района № 84 от 03.03.2008 года, при обследовании <адрес >. 6 по <адрес >, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Из материалов дела установлено, что спорное домовладение находится в общей долевой собственности, где 56/100 доли в праве общедолевой собственности принадлежит Батуновой Л.А., а 44/100 доли принадлежит Мележик Л.Н.
До начала работ по реконструкции домовладения долевым собственником Мележик Л.Н. в письменном виде было выражено согласие на реконструкцию половины дома, принадлежащей Батуновой Л.А.
Администрацией Гурьевского городского округа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции было отказано по причине отсутствия документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.
Вопросы самовольной реконструкции не урегулированы положениями ни гражданского, ни жилищного законодательства, в связи с чем, на основании ст.222 ГК РФ) по аналогии закона.
Учитывая, что работы по реконструкции жилого дома без соблюдения требований закона начались до введения в действие новой редакции ст.222 ГК РФ в редакции от 30.11.1994 г.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить возведенную Батуновой Л.А. пристройку к жилому дому № по <адрес > в <адрес >, состоящую из: на первом этаже коридора 1,4 кв.м., туалета 1,7 кв.м., ванной комнаты 6,3 кв.м., кухни 11,8 кв.м., кладовой 2,1 кв.м., жилой комнаты 17,8 кв.м., прихожей 8,3 кв.м., жилой комнаты 10, 6 кв.м., вспомогательной 4,5 кв.м.; на втором этаже – лестничной клетки 6,8 кв.м., коридора 13,3 кв.м., жилой комнаты 20,9 кв.м., жилой комнаты 18,2 кв.м., кладовой 2,7 кв.м., ванной комнаты 5,3 кв.м., кухни 18,7 кв.м. Включить в состав жилого дома вновь созданные в процессе строительства пристройки помещения: на первом этаже – коридор 1,4 кв.м., туалет 1,7 кв.м., ванная 6,3 кв.м., кухня 11,8 кв.м., кладовая 2,1 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м., прихожая 8,3 кв.м., жилая комната 10,6 кв.м., вспомогательная 4,5 кв.м.; на втором этаже – лестничная площадка 6,8 кв.м., коридор 13,3 кв.м., жилая комната 20,9 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., кладовая 2,7 кв.м., ванная комната 5,3 кв.м., кухня 18,7 кв.м.; внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать жилой <адрес > общей площадью 249,9 кв.м., жилой площадью 149,0 кв.м.
С учетом изложенного, суд считает, что в соответствии со ст.245 ГК РФ подлежат изменению доли долевых собственников данного жилого дома.
Так, принадлежащая Батуновой Л.А. 56/100 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 99,4 кв.м., подлежит изменению с учетом занимаемого ею жилого помещения (<адрес >), общей площадью 207,5 кв.м., на 83/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 249,9 кв.м., в том числе жилой площадью 149,0 кв.м.
Принадлежащая Мележик Л.Н. 44/100 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 99,4 кв.м., подлежит изменению с учетом занимаемого ею жилого помещения (<адрес >), общей площадью 42,4 кв.м., на 17/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 249,9 кв.м., в том числе жилой площадью 149,0 кв.м.
Данные изменения подлежат внесению в соответствующие записи, имеющиеся в ФГУП «Ростехинвентаризации» по Калининградской области и Едином государственном реестре прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Батуновой ФИО11 к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Мележик ФИО12 о сохранении дома в реконструированном виде, изменении размера долей в общей долевой собственности на дом, признании права собственности на 83/100 долей жилого дома удовлетворить в полном объеме.
Сохранить возведенную Батуновой ФИО13 пристройку к жилому дому № по <адрес > в <адрес >, состоящую из: на первом этаже коридора 1,4 кв.м., туалета 1,7 кв.м., ванной комнаты 6,3 кв.м., кухни 11,8 кв.м., кладовой 2,1 кв.м., жилой комнаты 17,8 кв.м., прихожей 8,3 кв.м., жилой комнаты 10, 6 кв.м., вспомогательной 4,5 кв.м.; на втором этаже – лестничной клетки 6,8 кв.м., коридора 13,3 кв.м., жилой комнаты 20,9 кв.м., жилой комнаты 18,2 кв.м., кладовой 2,7 кв.м., ванной комнаты 5,3 кв.м., кухни 18,7 кв.м. Включить в состав жилого дома вновь созданные в процессе строительства пристройки помещения: на первом этаже – коридор 1,4 кв.м., туалет 1,7 кв.м., ванная 6,3 кв.м., кухня 11,8 кв.м., кладовая 2,1 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м., прихожая 8,3 кв.м., жилая комната 10,6 кв.м., вспомогательная 4,5 кв.м.; на втором этаже – лестничная площадка 6,8 кв.м., коридор 13,3 кв.м., жилая комната 20,9 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., кладовая 2,7 кв.м., ванная комната 5,3 кв.м., кухня 18,7 кв.м.; внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать жилой <адрес > общей площадью 249,9 кв.м., жилой площадью 149,0 кв.м.
Признать за Батуновой ФИО14 право собственности на 83/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 249,9 кв.м., в том числе жилой площадью 149,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.
Изменить принадлежащую ФИО15 44/100 доли в праве долевой собственности на жилой <адрес > в <адрес >, общей площадью 99,4 кв.м., на 17/100 доли в праве долевой собственности на жилой <адрес > в <адрес >, общей площадью 249,9 кв.м., в том числе жилой площадью 149,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2011 года.
Судья Шкарупина С.А