Дело № – 166 / 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ <адрес >
Гурьевский районный суд <адрес > в составе: председательствующего судьи Коноваленко А.Б., при секретаре Вишняковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, ФИО1 Махире Абдулгусейн кызы, ФИО1 Назиму Гуджат оглы, о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка по договору,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, ФИО1, ФИО1 и уточнив исковые требования просила прекратить по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ право аренды ФИО1 Махиры Абдулгусейн кызы, ФИО1 Назима Гуджат оглы на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 39:03:040604:19, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома и расположенный по адресу: <адрес > расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка.
В обоснование иска указала, что 26 мая 1997 года она по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками ФИО1 приобрела право собственности на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, который расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенным для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Однако право аренды ответчиков на данный земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ на нее, ФИО1, переоформлено не было. Администрацией Гурьевского муниципального района в переоформлении права на земельный участок ей отказано.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив, как изложено выше.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Храбровской сельской администрацией <адрес > и ФИО1 Махирой Абдулгусейн кызы, ФИО1 Назимом Гуджат оглы был заключен договор аренды, согласно которому последние стали арендатором земельного участка площадью 1200 кв.м. для ведения приусадебного участка. Согласно договору купли-продажи от 26 мая 1997 года, заключенному между ФИО1 Махирой Абдулгусейн кызы, ФИО1 Назимом Гуджат оглы и ФИО1, последняя стала собственником 51/100 доли в праве на жилой <адрес > в <адрес >, расположенный на указанном выше земельном участке, который согласно кадастровому паспорту земельного участка №-ВСЗУ-180522 от ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.
Изложенное также подтверждается постановлением главы Храбровской сельской администрации <адрес > № от ДД.ММ.ГГ, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГ, выданной администрацией Храбровского сельского поселения, кадастровым паспортом <адрес > в <адрес >.
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГ администрация Гурьевского муниципального района не намерена расторгать указанный выше договор аренды земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.
Наличие вышеуказанного договора аренды земельного участка нарушает права истца.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств изложенных выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме - прекратить по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ право аренды ФИО1 Махиры Абдулгусейн кызы, ФИО1 Назима Гуджат оглы на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес > расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, ФИО1 Махире Абдулгусейн кызы, ФИО1 Назиму Гуджат оглы, о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка по договору, удовлетворить.
Прекратить по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ право аренды ФИО1 Махиры Абдулгусейн кызы, ФИО1 Назима Гуджат оглы на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома и расположенный по адресу: <адрес > расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам
Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья: А.Б. Коноваленко